Studio - 21,59 m² - GRENOBLE - Oxygène Grenoble - Résidence étudiante - Nomad Campus
Loyer Annuel : 4 112 € HT - Taxe foncière : 306 € - Fonds de travaux : 16 € - Charges de copropriété : 324 € / an - Rentabilité brute : 6,33% -

Laetitia Harhour - laetitia.harhour@foncia.com - O6 2I 93 I6 8I

Grenoble – Investissement LMNP en résidence étudiante - Investissement Locatif
Studio – Résidence Oxygène (Nomad Campus ex Cardinal Campus)
Adresse : 7 Rue Marcelle Bonin, 38000 Grenoble

LOGEMENT
Au 1er étage, un studio de 21,50m2, comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, salle d'eau avec wc.
Les photos ne correspondent pas au bien, mais un logement similaire. Reportage photo en cours.

REVENUS LOCATIFS
Revenu locatif : 342,66€ Hors Taxes et Hors Charges / mois.
Loyers contractuels par bail commercial avec Nomad Campus
Paiement mensuel à terme échu
Loyers versé que le logement soit occupé ou non
Révision triennale selon l’indice Insee ILC, indexation plafonnée à 1,5% /an.

RESIDENCE
Résidence étudiante moderne idéalement située à Grenoble, proche universités, transports et commerces.
Logements meublés et équipés, espaces communs (laverie, local vélos, salle conviviale) et sécurité assurée.

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : NOMAD CAMPUS
Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.

Fiscalité LMNP :
Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.

Vos avantages concrets :
Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative.
Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d’état des lieux, pas de baux à rédiger.

Fiscalité optimisée :
Amortissement du bien (immobilier + mobilier).
Déduction des charges (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives).
Résultat : annulation partielle voire totale de l’impôt pendant de nombreuses années.
Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l’imposition des revenus fonciers classiques.

Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l’avance.
Loyers dès l’acte notarié : pas d’attente, vous percevez immédiatement vos revenus.

Conditions d’investissement
Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d’habitation classique)
Bail commercial en cours avec NOMAD CAMPUS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr