(13)
Photos
Localisation
67 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 18,41 m² - CRAN-GEVRIER - Pont Neuf - Cran Gévrier - Résidence étudiante - Les Estudines - GROUPE RESIDE ETUDES
Loyer Annuel : 3 982 € HT - Taxe foncière : 445 € - Fonds de travaux : 8 € - Charges de copropriété : 145 € / an - Rentabilité brute : 5,94% -
CRAN-GEVRIER - 8 rue du Rond Point
Référence : 77538
Caractéristiques
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
Gardien
Kitchenette
Étage 2 / 3
Descriptif
Informations : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – Résidence Étudiante & Tourisme d'affaires - Location Meublé - LMNP
Résidence Les estudines Pont Neuf
Adresse : 8, rue du rond point - 74960 CRAN GEVRIER
Bail commercial en cours
Points Forts :
- La proximité du lac et du centre historique d'Annecy
- L’accès rapide aux commerces et aux transports
- Les massifs montagneux aux environs
LE BIEN
Logement de 18,20 m² environ – 2e/5 étages comprenant :
- une entrée ;
- une pièce de vie / chambre, avec coin cuisine
- une salle d’eau avec WC
- un balcon de 4,15m2 environ
Les photos correspondent au bien.
https://my.matterport.com/show/?m=Fctb5B1Bf8U
REVENUS LOCATIFS
Loyer mensuel actuel : 331,91 Hors Taxes et Hors Charges / mois
Paiement mensuel à terme échu
Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle selon l’IRL
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Le bien est exploité par la marque du groupe Réside Études, spécialisé dans les résidences avec services.
Ouverte toute l'année, la résidence accueille à l'occasion de voyages professionnels ou touristiques, étudiants, avec possibilité de court séjour, moyen et long séjour.
LA RÉSIDENCE
La résidence se compose d'un bâtiment unique de 3 étages et propose de nombreux services : l'accès à Internet en Wifi, le ménage hebdomadaire ou les parcs à vélos, petit-déjeuner, parking, laverie..
La résidence se situe à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à proximité des commerces et des commodités. La Gare et les lignes de Bus n° 2 et 3 sont à quelques minutes à pied.
LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT
- Studio situé à Cran Gévrier
- Résidence en exploitation depuis plusieurs années
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion entièrement déléguée
- Pas de recherche de locataire à assurer
- Indexation annuelle selon l’ILC
- Aucun besoin de gestion locative quotidienne
À SAVOIR
Investissement exclusivement locatif sous bail commercial.
Le bien ne peut pas être :
- occupé personnellement par le propriétaire ;
- utilisé comme résidence principale ;
- loué directement à un particulier en dehors du bail commercial en cours.
Investissement exclusivement locatif : aucune occupation personnelle, résidence principale ou location directe à un particulier n’est possible dans le cadre du bail commercial en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – Résidence Étudiante & Tourisme d'affaires - Location Meublé - LMNP
Résidence Les estudines Pont Neuf
Adresse : 8, rue du rond point - 74960 CRAN GEVRIER
Bail commercial en cours
Points Forts :
- La proximité du lac et du centre historique d'Annecy
- L’accès rapide aux commerces et aux transports
- Les massifs montagneux aux environs
LE BIEN
Logement de 18,20 m² environ – 2e/5 étages comprenant :
- une entrée ;
- une pièce de vie / chambre, avec coin cuisine
- une salle d’eau avec WC
- un balcon de 4,15m2 environ
Les photos correspondent au bien.
https://my.matterport.com/show/?m=Fctb5B1Bf8U
REVENUS LOCATIFS
Loyer mensuel actuel : 331,91 Hors Taxes et Hors Charges / mois
Paiement mensuel à terme échu
Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle selon l’IRL
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Le bien est exploité par la marque du groupe Réside Études, spécialisé dans les résidences avec services.
Ouverte toute l'année, la résidence accueille à l'occasion de voyages professionnels ou touristiques, étudiants, avec possibilité de court séjour, moyen et long séjour.
LA RÉSIDENCE
La résidence se compose d'un bâtiment unique de 3 étages et propose de nombreux services : l'accès à Internet en Wifi, le ménage hebdomadaire ou les parcs à vélos, petit-déjeuner, parking, laverie..
La résidence se situe à Cran Gevrier, à la limite d'Annecy, à proximité des commerces et des commodités. La Gare et les lignes de Bus n° 2 et 3 sont à quelques minutes à pied.
LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT
- Studio situé à Cran Gévrier
- Résidence en exploitation depuis plusieurs années
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion entièrement déléguée
- Pas de recherche de locataire à assurer
- Indexation annuelle selon l’ILC
- Aucun besoin de gestion locative quotidienne
À SAVOIR
Investissement exclusivement locatif sous bail commercial.
Le bien ne peut pas être :
- occupé personnellement par le propriétaire ;
- utilisé comme résidence principale ;
- loué directement à un particulier en dehors du bail commercial en cours.
Investissement exclusivement locatif : aucune occupation personnelle, résidence principale ou location directe à un particulier n’est possible dans le cadre du bail commercial en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’une situation pratique à Cran-Gevrier, avec des transports en commun à proximité permettant de rejoindre le centre-ville d’Annecy et les principaux pôles d’activité.
Les transports en commun, accessibles à quelques minutes à pied, facilitent les déplacements vers le centre d’Annecy, tandis que la gare SNCF est située à environ 15 minutes à pied.
A proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur.
Un environnement qui convient aux séjours étudiants, et touristiques.
Les transports en commun, accessibles à quelques minutes à pied, facilitent les déplacements vers le centre d’Annecy, tandis que la gare SNCF est située à environ 15 minutes à pied.
A proximité de plusieurs établissements d’enseignement supérieur.
Un environnement qui convient aux séjours étudiants, et touristiques.
Immeuble
- Résidence de 2010
- La résidence se compose de 3 étages et un ascenseur
- Elle possède 152 lots dont 86 lots d'habitation
- Elle propose une solution d’hébergement pour les étudiants et touristes - Sur 86 logements, 20 sont hôteliers et 66 étudiants : 23% d’hôteliers.
- La résidence se compose de 3 étages et un ascenseur
- Elle possède 152 lots dont 86 lots d'habitation
- Elle propose une solution d’hébergement pour les étudiants et touristes - Sur 86 logements, 20 sont hôteliers et 66 étudiants : 23% d’hôteliers.
Ce que nous aimons
- Gestionnaire reconnu : Réside Études, acteur historique des résidences avec services.
- Revenus locatifs encadrés : loyers définis par bail commercial, indépendamment de l’occupation effective
- Emplacement stratégique : au cœur d’une agglomération attractive sur les plans touristique et économique.
- Gestion déléguée : pas de gestion locative quotidienne à assurer par le propriétaire.
- Fiscalité LMNP : possibilité d’amortir le bien au régime réel et de réduire l’imposition des revenus locatifs selon la situation fiscale.
- Un investissement patrimonial pouvant contribuer à la constitution d’un patrimoine et à la préparation de la retraite.
- Revenus locatifs encadrés : loyers définis par bail commercial, indépendamment de l’occupation effective
- Emplacement stratégique : au cœur d’une agglomération attractive sur les plans touristique et économique.
- Gestion déléguée : pas de gestion locative quotidienne à assurer par le propriétaire.
- Fiscalité LMNP : possibilité d’amortir le bien au régime réel et de réduire l’imposition des revenus locatifs selon la situation fiscale.
- Un investissement patrimonial pouvant contribuer à la constitution d’un patrimoine et à la préparation de la retraite.
Infos générales
- WC : 1
- Balcons : 1
- Étage : 2 sur 3
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,94 %
- Loyer Annuel HT : 3 982 €
- Taxe foncière : 445 €
- Charges annuelles de copropriété : 145 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 8 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 440 € et 660 €. Prix moyens sur l'année 2026 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Idéalement située à Cran-Gevrier, aux portes d’Annecy, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à environ 1,7 km du lac d’Annecy et 1,4 km de la Vieille Ville.
Elle permet de profiter des attraits touristiques de la région, avec notamment les stations de ski de La Clusaz et du Semnoz, les Gorges du Fier ou encore Aix-les-Bains.
La résidence profite également de la proximité des commerces et des commodités du quotidien.
Elle permet de profiter des attraits touristiques de la région, avec notamment les stations de ski de La Clusaz et du Semnoz, les Gorges du Fier ou encore Aix-les-Bains.
La résidence profite également de la proximité des commerces et des commodités du quotidien.
Gestionnaire
Les Estudines - GROUPE RESIDE ETUDES
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81