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Photos
Localisation
65 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
2 pièces - 33 m² - VOIRON - Aquarelia - Résidence Services Seniors - Résidence senior - AQUARELIA
Loyer Annuel : 4 953 € HT - Taxe foncière : 323 € - Fonds de travaux : 17 € - Charges de copropriété : 186 € / an - Rentabilité brute : 7,62% -
VOIRON - 6 Rue Louis Arago
Référence : 77501
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 5
Descriptif
Informations : Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com
Investissement locatif – Résidence Seniors - Voiron (38500) _ LMNP / LMP – Location meublée en résidence avec services - Gestionnaire : Aquarelia Gestion – Bail commercial en cours
Occupation : Investissement exclusivement locatif – impossibilité d’occupation personnelle
Résidence AQUARELIA Voiron
Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron
LE LOGEMENT
Type : T2 de 33 m² environ + balcon de 2,70m2 environ
Aménagement : Entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle d’eau avec WC, balcon.
Étage : 1/5 étages
Stationnement : 1 place couverte au sous-sol
Exposition : Ouest
Inclus dans le prix : Au sous-sol, une place de parking
Les photos ne correspondent pas au bien
Reportage photos en cours
REVENU LOCATIF
Loyer trimestriel : 1 238,39€ Hors Charges et Hors Taxes / trimestre
Loyers versés que le logement soit occupé ou non
Loyers versés de façon trimestrielle à terme échu
LA RESIDENCE
Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé.
L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée.
Logements meublés, entièrement équipés
Services inclus : sécurité, assistance, ménage, linge, repas, bricolage, soutien administratif
La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, le médical, le paramédical, etc
GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : AQUARELIA GESTION
Acteur depuis plus de 25 ans, assure une gestion et location de façon qualitative des biens.
Le groupe s’est construit sur une conception de la séniorité qui allie une offre de logements confortables, avec des tarifs accessibles au plus grand nombre des seniors, et un modèle d’exploitation emprunt de bienveillance pour offrir aux séniors un cadre de vie serein.
FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
Avantages principaux :
Gestion simplifiée : Le bien est entièrement géré par le gestionnaire (visites, état des lieux, rédaction des baux, entretien).
Loyers contractuels versés même si le logement est vacant.
Rentabilité immédiate : Loyers perçus dès la signature de l’acte authentique.
Fiscalité avantageuse :
- Revenus tirés de la location meublée déclarés sous le régime des BIC (non imposés comme revenus fonciers).
- Possibilité d’amortir l’investissement (immobilier et mobilier) pour réduire ou annuler l’impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années.
Bail commercial existant, charges et taxes connues, pas d’aléas liés à la gestion directe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement locatif – Résidence Seniors - Voiron (38500) _ LMNP / LMP – Location meublée en résidence avec services - Gestionnaire : Aquarelia Gestion – Bail commercial en cours
Occupation : Investissement exclusivement locatif – impossibilité d’occupation personnelle
Résidence AQUARELIA Voiron
Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron
LE LOGEMENT
Type : T2 de 33 m² environ + balcon de 2,70m2 environ
Aménagement : Entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle d’eau avec WC, balcon.
Étage : 1/5 étages
Stationnement : 1 place couverte au sous-sol
Exposition : Ouest
Inclus dans le prix : Au sous-sol, une place de parking
Les photos ne correspondent pas au bien
Reportage photos en cours
REVENU LOCATIF
Loyer trimestriel : 1 238,39€ Hors Charges et Hors Taxes / trimestre
Loyers versés que le logement soit occupé ou non
Loyers versés de façon trimestrielle à terme échu
LA RESIDENCE
Elle se composé de 88 appartements indépendants dans un environnement moderne et sécurisé.
L'immeuble se compose de 5 étages, 51 emplacements de parking au sous-sol, et 37 emplacements de parkings au rez-de-chaussée.
Logements meublés, entièrement équipés
Services inclus : sécurité, assistance, ménage, linge, repas, bricolage, soutien administratif
La Résidence possède de nombreux équipements de standing, assurant le confort et le bien-être des Résidents au quotidien : les animations et la restauration de qualité, climatisation, volets roulants électriques, normes handicapés, barre de maintien dans la salle de bain et une kitchenette équipée dans chaque logement, le médical, le paramédical, etc
GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : AQUARELIA GESTION
Acteur depuis plus de 25 ans, assure une gestion et location de façon qualitative des biens.
Le groupe s’est construit sur une conception de la séniorité qui allie une offre de logements confortables, avec des tarifs accessibles au plus grand nombre des seniors, et un modèle d’exploitation emprunt de bienveillance pour offrir aux séniors un cadre de vie serein.
FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
Avantages principaux :
Gestion simplifiée : Le bien est entièrement géré par le gestionnaire (visites, état des lieux, rédaction des baux, entretien).
Loyers contractuels versés même si le logement est vacant.
Rentabilité immédiate : Loyers perçus dès la signature de l’acte authentique.
Fiscalité avantageuse :
- Revenus tirés de la location meublée déclarés sous le régime des BIC (non imposés comme revenus fonciers).
- Possibilité d’amortir l’investissement (immobilier et mobilier) pour réduire ou annuler l’impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années.
Bail commercial existant, charges et taxes connues, pas d’aléas liés à la gestion directe.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Gare SNCF de Voiron à 10 minutes à pied
Accès direct à l’autoroute A48 en direction de Grenoble (25 min) ou Lyon (50 min)
Lignes de bus à proximité immédiate
Accès direct à l’autoroute A48 en direction de Grenoble (25 min) ou Lyon (50 min)
Lignes de bus à proximité immédiate
Immeuble
Immeuble moderne de 5 étages avec ascenseurs, la résidence accueille 88 logements seniors, tous meublés, équipés et adaptés aux normes PMR.
Les résidents profitent d’un environnement sécurisé 24h/24, de services de qualité (restauration, animations, assistance), ainsi que de nombreux équipements : parking en sous-sol, espaces communs;
L’ensemble est géré par Aquarelia Gestion dans le cadre d’un bail commercial.
Résidence de décembre 2010
Les résidents profitent d’un environnement sécurisé 24h/24, de services de qualité (restauration, animations, assistance), ainsi que de nombreux équipements : parking en sous-sol, espaces communs;
L’ensemble est géré par Aquarelia Gestion dans le cadre d’un bail commercial.
Résidence de décembre 2010
Ce que nous aimons
- Un atout supplémentaire : le lot comprend également un stationnement
- Un placement sûr, rentable, et sans souci de gestion, sur un marché porté par le vieillissement démographique.
- Gestion simplifiée : le bien est entièrement géré par le gestionnaire (visites, état des lieux, rédaction des baux, entretien).
- Loyers contractuels versés même si le logement est vacant.
- Rentabilité immédiate : loyers perçus dès la signature de l'acte authentique.
- Fiscalité avantageuse :
Revenus de la location meublée déclarés en BIC (non imposés comme revenus fonciers).
Amortissement possible du bien (immobilier et mobilier), permettant de réduire ou d'annuler l'impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années.
- Bail commercial existant, charges et taxes connues à l'avance, aucun aléa de gestion directe.
Marché seniors : un secteur en plein essor
Le marché des résidences seniors connaît une croissance soutenue, portée par une dynamique démographique forte. En France, la part des plus de 60 ans ne cesse d’augmenter, notamment en raison de l’allongement de l’espérance de vie. Face à cette évolution, la résidence senior s’impose comme une solution idéale : elle allie confort, sécurité, présence humaine 24h/24 et services adaptés à une autonomie évolutive.
- Un placement sûr, rentable, et sans souci de gestion, sur un marché porté par le vieillissement démographique.
- Gestion simplifiée : le bien est entièrement géré par le gestionnaire (visites, état des lieux, rédaction des baux, entretien).
- Loyers contractuels versés même si le logement est vacant.
- Rentabilité immédiate : loyers perçus dès la signature de l'acte authentique.
- Fiscalité avantageuse :
Revenus de la location meublée déclarés en BIC (non imposés comme revenus fonciers).
Amortissement possible du bien (immobilier et mobilier), permettant de réduire ou d'annuler l'impôt sur les bénéfices pendant plusieurs années.
- Bail commercial existant, charges et taxes connues à l'avance, aucun aléa de gestion directe.
Marché seniors : un secteur en plein essor
Le marché des résidences seniors connaît une croissance soutenue, portée par une dynamique démographique forte. En France, la part des plus de 60 ans ne cesse d’augmenter, notamment en raison de l’allongement de l’espérance de vie. Face à cette évolution, la résidence senior s’impose comme une solution idéale : elle allie confort, sécurité, présence humaine 24h/24 et services adaptés à une autonomie évolutive.
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Étage : 1 sur 5
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,62 %
- Loyer Annuel HT : 4 953 €
- Taxe foncière : 323 €
- Charges annuelles de copropriété : 186 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 17 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 490 € et 710 €. Prix moyens sur l'année 2026 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Adresse : 6‑8 Rue Arago, 38500 Voiron (Isère)
Située en centre-ville, à deux pas de commodités, culture (église Saint‑Bruno, marché…) et nature (Parc de la Chartreuse)
Emplacement central et recherché à Voiron, à seulement quelques minutes à pied du cœur historique de la ville.
Située dans un quartier calme et résidentiel, la résidence profite d’un environnement agréable, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : commerces de bouche, pharmacie, marché, banques, transports, et établissements de santé.
Un cadre de vie équilibré :
À deux pas du Parc de la Brunerie et des paysages verdoyants du Voironnais
Activités culturelles et sportives à proximité : cinéma, médiathèque, conservatoire, piscine municipale
Un centre-ville animé mais à taille humaine, très apprécié des seniors
Située en centre-ville, à deux pas de commodités, culture (église Saint‑Bruno, marché…) et nature (Parc de la Chartreuse)
Emplacement central et recherché à Voiron, à seulement quelques minutes à pied du cœur historique de la ville.
Située dans un quartier calme et résidentiel, la résidence profite d’un environnement agréable, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : commerces de bouche, pharmacie, marché, banques, transports, et établissements de santé.
Un cadre de vie équilibré :
À deux pas du Parc de la Brunerie et des paysages verdoyants du Voironnais
Activités culturelles et sportives à proximité : cinéma, médiathèque, conservatoire, piscine municipale
Un centre-ville animé mais à taille humaine, très apprécié des seniors
Gestionnaire
AQUARELIA
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81