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Photos
Localisation
143 000 €
1 pièce - 16,22 m² - CARPENTRAS - EPHAD - Résidence Les Chesnaies - CARPENTRAS (84) - Residence EPHAD - EMEIS
Loyer Annuel : 11 690 € HT - Taxe foncière : 225 € - Rentabilité brute : 8,17% -
CARPENTRAS - 107 rue Colbert
Référence : 77499
Caractéristiques
1 WC
1
WC séparé
Ascenseur
Descriptif
Informations : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
IDÉAL INVESTISSEUR – EHPAD – LMNP / LMP – CARPENTRAS (84200)
Résidence Les Chesnaies – EMEIS
Investissement locatif avec bail commercial – Bien vendu meublé
Situé à Carpentras, dans le Vaucluse, cet investissement en résidence médicalisée bénéficie d’un emplacement pratique et d’un environnement résidentiel agréable.
Les charges de copropriété usuelles et non récupérables, la taxe d’ordures ménagères ainsi que les gros travaux relevant de l’article 606 du Code civil et les travaux de mise en conformité du bâtiment imposés par une évolution des normes sont supportés par le locataire commercial, selon les dispositions du bail.
LE BIEN
Située au 1er étage, la chambre développe une superficie d’environ 16,22 m² et se compose d’une pièce principale ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Exposition : Ouest.
Les photographies présentées correspondent au bien proposé à la vente.
REVENUS LOCATIFS
Le loyer actuellement versé s’élève à 2 922,57€ Hors Taxes et Hors Charges par trimestre.
Indexation triennale du loyer.
Loyer versé que le logement soit occupué ou pas.
LA RÉSIDENCE
La Résidence Les Chesnaies est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), accueillant des personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes, en courts et longs séjours.
Taux de satisfaction : 89,5%
Inspection ARS et/ou du conseil départemental : 01/09/2023
Score de confiance : 95%
Evaluation HAS et Indicateurs de qualité : Date de l'évaluation HAS : 24 et 25/06/2025
Note obtenue par l'établissement : B
LOCATAIRE COMMERCIAL - EXPLOITANT - GESTIONNAIRE : EMEIS
La résidence est exploitée par EMEIS, groupe spécialisé dans le soin et l’accompagnement des personnes.
Présent en France et à l’international, EMEIS exploite un réseau important d’établissements dans les domaines de la santé et de l’accompagnement, notamment des maisons de retraite, des cliniques et des résidences seniors.
L’'acheteur bénéficie ainsi d’une exploitation existante et d’un cadre locatif encadré par un bail commercial, sans avoir à assurer directement la gestion quotidienne du bien.
FISCALITÉ LMNP / LMP
L’investissement s'inscrit dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou, selon la situation fiscale de l’acquéreur, du Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
Les revenus issus de la location meublée relèvent de la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers.
Sous réserve de la situation personnelle de l’investisseur et du régime fiscal choisi, le mécanisme d’amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la déduction des charges et frais éligibles, peut permettre de réduire significativement l’imposition des revenus locatifs.
L’investissement en résidence avec bail commercial présente également l’intérêt de déléguer la gestion locative au gestionnaire : pas de recherche de locataire, de gestion des entrées et sorties ou d’état des lieux à organiser directement par le propriétaire.
Un investissement destiné à tout investisseur recherchant un placement immobilier avec revenus locatifs contractuels et gestion déléguée.
AVANTAGES
- Fiscalité avantageuse : amortissement du bien permettant une quasi-absence d'imposition sur les loyers pendant plusieurs années (régime BIC).
- Loyers versés, versés même si le logement n'est pas occupé.
- Aucune gestion : pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de bail à rédiger.
- Rentabilité attractive :
- Marché porteur : vieillissement démographique - demande croissante et durable.
- Bien meublé, charges et fiscalité connues à l'avance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IDÉAL INVESTISSEUR – EHPAD – LMNP / LMP – CARPENTRAS (84200)
Résidence Les Chesnaies – EMEIS
Investissement locatif avec bail commercial – Bien vendu meublé
Situé à Carpentras, dans le Vaucluse, cet investissement en résidence médicalisée bénéficie d’un emplacement pratique et d’un environnement résidentiel agréable.
Les charges de copropriété usuelles et non récupérables, la taxe d’ordures ménagères ainsi que les gros travaux relevant de l’article 606 du Code civil et les travaux de mise en conformité du bâtiment imposés par une évolution des normes sont supportés par le locataire commercial, selon les dispositions du bail.
LE BIEN
Située au 1er étage, la chambre développe une superficie d’environ 16,22 m² et se compose d’une pièce principale ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Exposition : Ouest.
Les photographies présentées correspondent au bien proposé à la vente.
REVENUS LOCATIFS
Le loyer actuellement versé s’élève à 2 922,57€ Hors Taxes et Hors Charges par trimestre.
Indexation triennale du loyer.
Loyer versé que le logement soit occupué ou pas.
LA RÉSIDENCE
La Résidence Les Chesnaies est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), accueillant des personnes âgées autonomes, semi-valides ou dépendantes, en courts et longs séjours.
Taux de satisfaction : 89,5%
Inspection ARS et/ou du conseil départemental : 01/09/2023
Score de confiance : 95%
Evaluation HAS et Indicateurs de qualité : Date de l'évaluation HAS : 24 et 25/06/2025
Note obtenue par l'établissement : B
LOCATAIRE COMMERCIAL - EXPLOITANT - GESTIONNAIRE : EMEIS
La résidence est exploitée par EMEIS, groupe spécialisé dans le soin et l’accompagnement des personnes.
Présent en France et à l’international, EMEIS exploite un réseau important d’établissements dans les domaines de la santé et de l’accompagnement, notamment des maisons de retraite, des cliniques et des résidences seniors.
L’'acheteur bénéficie ainsi d’une exploitation existante et d’un cadre locatif encadré par un bail commercial, sans avoir à assurer directement la gestion quotidienne du bien.
FISCALITÉ LMNP / LMP
L’investissement s'inscrit dans le cadre du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou, selon la situation fiscale de l’acquéreur, du Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
Les revenus issus de la location meublée relèvent de la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) et non des revenus fonciers.
Sous réserve de la situation personnelle de l’investisseur et du régime fiscal choisi, le mécanisme d’amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la déduction des charges et frais éligibles, peut permettre de réduire significativement l’imposition des revenus locatifs.
L’investissement en résidence avec bail commercial présente également l’intérêt de déléguer la gestion locative au gestionnaire : pas de recherche de locataire, de gestion des entrées et sorties ou d’état des lieux à organiser directement par le propriétaire.
Un investissement destiné à tout investisseur recherchant un placement immobilier avec revenus locatifs contractuels et gestion déléguée.
AVANTAGES
- Fiscalité avantageuse : amortissement du bien permettant une quasi-absence d'imposition sur les loyers pendant plusieurs années (régime BIC).
- Loyers versés, versés même si le logement n'est pas occupé.
- Aucune gestion : pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de bail à rédiger.
- Rentabilité attractive :
- Marché porteur : vieillissement démographique - demande croissante et durable.
- Bien meublé, charges et fiscalité connues à l'avance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence Les Chesnaies bénéficie d’un accès pratique aux transports en commun, avec plusieurs lignes du réseau Trans’CoVe permettant de rejoindre facilement le centre de Carpentras et les principaux pôles de la ville.
La gare routière et le pôle d’échanges de Carpentras permettent également de bénéficier de nombreuses correspondances.
La ville est par ailleurs desservie par des lignes régionales reliant notamment Avignon, Orange, Cavaillon et les communes environnantes.
La gare SNCF de Carpentras offre également des liaisons ferroviaires, notamment en direction d’Avignon, facilitant les déplacements au-delà de la commune.
La gare routière et le pôle d’échanges de Carpentras permettent également de bénéficier de nombreuses correspondances.
La ville est par ailleurs desservie par des lignes régionales reliant notamment Avignon, Orange, Cavaillon et les communes environnantes.
La gare SNCF de Carpentras offre également des liaisons ferroviaires, notamment en direction d’Avignon, facilitant les déplacements au-delà de la commune.
Immeuble
Les chambres sont toutes équipées d’une salle de bains, d’un lit médicalisé ou classique, d’un appel malade, d’un téléphone et d’une prise télévision.
La Maison de retraite met à disposition divers espaces et salons chaleureux pour les familles.
Un chef cuisinier et son équipe vous proposent une cuisine confectionnée.
Résidence de 2010-2011
La Maison de retraite met à disposition divers espaces et salons chaleureux pour les familles.
Un chef cuisinier et son équipe vous proposent une cuisine confectionnée.
Résidence de 2010-2011
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Charges copropriétés, travaux de l'immeuble, etc supportés par le locataire commercial
- Niveau de loyer élevé
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Charges copropriétés, travaux de l'immeuble, etc supportés par le locataire commercial
- Niveau de loyer élevé
Infos générales
- Surface carrez : 16,22 m²
- WC : 1
- WC séparés : 1
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 8,17 %
- Loyer Annuel HT : 11 690 €
- Taxe foncière : 225 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 230 € et 360 €. Prix moyens sur l'année 2026 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située dans le Vaucluse, à Carpentras
La résidence Les Chesnaies est située au 107 rue Colbert, à Carpentras, dans un secteur résidentiel calme et agréable.
Elle bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité du centre-ville, des commerces et des services du quotidien.
Les résidents profitent ainsi d’un environnement à la fois paisible et bien desservi, permettant un accès facile aux différentes commodités de la ville.
Carpentras offre également un cadre de vie agréable, au cœur du Vaucluse, avec de nombreux commerces, équipements et services accessibles à proximité.
La résidence Les Chesnaies est située au 107 rue Colbert, à Carpentras, dans un secteur résidentiel calme et agréable.
Elle bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité du centre-ville, des commerces et des services du quotidien.
Les résidents profitent ainsi d’un environnement à la fois paisible et bien desservi, permettant un accès facile aux différentes commodités de la ville.
Carpentras offre également un cadre de vie agréable, au cœur du Vaucluse, avec de nombreux commerces, équipements et services accessibles à proximité.
Gestionnaire
EMEIS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81