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Photos
Localisation
31 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
2 pièces - 28,65 m² - LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - Résidence Le Clos du Rocher - Résidence de tourisme - Villages Clubs Du Soleil Vacancéole
Loyer Annuel : 1 857 € HT - Taxe foncière : 291 € - Fonds de travaux : 98 € - Charges de copropriété : 355 € / an - Rentabilité brute : 5,99% - Droit de séjour : Oui
LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - Avenue du Cingle
Référence : 77481
Caractéristiques
1 WC
Ascenseur
Piscine
1
Balcon
1
Parking non
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 2
Descriptif
Laetitia HARHOUR o6 2I 93 i6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Investissement LMNP – Résidence de Tourisme – Les Eyzies-de-Tayac (Dordogne) -
Investissement locatif à la CAMPAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier
AVEC DROIT DE SEJOUR /OCCUPATION de 2 semaines et plus pour le propriétaire
APPARTEMENT 4 couchages de 28,65m2 avec balcon au 1er étage du Bâtiment 6 - Avec Parking extérieur de 12m2
Adresse : Résidence Le Clos du Rocher, Avenue du Cinglé, 24620 Les Eyzies-de-Tayac
LE LOGEMENT + PARKING EXTERIEUR
Appartement 28,65 m² – 1er étage (Bâtiment 6)
4 couchages – meublé et équipé
Balcon 4,24 m² – exposition Sud
Parking extérieur privatif 12 m²
Composition : un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau-WC
Vendu avec bail commercial LMNP en cours
Les photos correspondent au bien .
REVENUS LOCATIFS
PART FIXE actuel : 1435€ Hors Taxes et Hors Charges /AN
PART VARIABLE : 422 € Hors Taxes et Hors Charges / AN (Dernier Versement)
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas.
- Loyer de référence : 40 % du chiffre d'affaires hébergement net de commissions de l'exercice.
- Part fixe minimale : 80 % du loyer total (part fixe + part variable + bonus) de l'exercice précédent > montant plancher versé d'avance.
- Part variable : 40 % du CA de l'exercice en cours moins la part fixe déjà versée > ajustement (régularisation) versé en complément une fois le CA réel connu.
Pour résumer : le propriétaire-bailleur perçoit un minimum assuré (part fixe basée sur l'année précédente), puis un complément (part variable) calculé pour que le total atteigne bien 40 % du CA réel de l'année en cours.
Le loyer fixe est versé de façon trimestrielle à terme échu.
La part variable est versée une seule fois par an : courant le mois de janvier.
AVANTAGES PROPRIETAIRES - DROIT DE SEJOUR
Carte Nomade valable sur une liste des établissements éligibles.
2 semaines d'occupation par an à un tarif préférentiel.
Le droit de séjour peut-être exercé pour 2 semaines consécutives sur un même site, en dehors des périodes scolaires sur le territoire national.
La durée maximum d'occupation annuelle est de 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saisons : pour les sites "montagne" et "Mer" "Campagne" et "Ville".
En dehors de ces conditions, le propriétaire bénéficie d'une réduction exceptionnelle de 25% sur l'ensemble des sites gérés par VACANCEOLE.
LA REISDENCE
Points forts : Proche du Lac, Piscine, Animal accepté, Parking
116 logements
Services : piscine extérieure chauffée, salle de sport, aire de jeux, réception, parking
À 300 m du centre-ville des Eyzies
LOCALISATION
Au cœur du Périgord Noir – Capitale mondiale de la Préhistoire
Sites UNESCO à proximité (Lascaux à 25 km, Abri Cro-Magnon sur place)
Gare à 3 min, aéroport de Périgueux à 43 km, Bergerac à 55 km
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Vacancéole – Groupe Villages Clubs du Soleil
Vacancéole est un acteur spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme en France. Depuis 2023, Vacancéole fait partie du groupe Villages Clubs du Soleil, acteur historique du tourisme français. Vacancéole conserve son identité et poursuit son activité de gestion et d’exploitation de résidences de tourisme à travers le territoire.
FISCALITÉ LMNP / LMP
Investissement en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via bail commercial.
Principaux avantages :
- Gestion totalement déléguée
- Loyers contractuels
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité très avantageuse (amortissements + charges déductibles)
- Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers
- Aucune gestion locative à assurer
- Charges et taxe foncière connues
- Exploitation existante limitant les aléas
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement LMNP – Résidence de Tourisme – Les Eyzies-de-Tayac (Dordogne) -
Investissement locatif à la CAMPAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier
AVEC DROIT DE SEJOUR /OCCUPATION de 2 semaines et plus pour le propriétaire
APPARTEMENT 4 couchages de 28,65m2 avec balcon au 1er étage du Bâtiment 6 - Avec Parking extérieur de 12m2
Adresse : Résidence Le Clos du Rocher, Avenue du Cinglé, 24620 Les Eyzies-de-Tayac
LE LOGEMENT + PARKING EXTERIEUR
Appartement 28,65 m² – 1er étage (Bâtiment 6)
4 couchages – meublé et équipé
Balcon 4,24 m² – exposition Sud
Parking extérieur privatif 12 m²
Composition : un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau-WC
Vendu avec bail commercial LMNP en cours
Les photos correspondent au bien .
REVENUS LOCATIFS
PART FIXE actuel : 1435€ Hors Taxes et Hors Charges /AN
PART VARIABLE : 422 € Hors Taxes et Hors Charges / AN (Dernier Versement)
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas.
- Loyer de référence : 40 % du chiffre d'affaires hébergement net de commissions de l'exercice.
- Part fixe minimale : 80 % du loyer total (part fixe + part variable + bonus) de l'exercice précédent > montant plancher versé d'avance.
- Part variable : 40 % du CA de l'exercice en cours moins la part fixe déjà versée > ajustement (régularisation) versé en complément une fois le CA réel connu.
Pour résumer : le propriétaire-bailleur perçoit un minimum assuré (part fixe basée sur l'année précédente), puis un complément (part variable) calculé pour que le total atteigne bien 40 % du CA réel de l'année en cours.
Le loyer fixe est versé de façon trimestrielle à terme échu.
La part variable est versée une seule fois par an : courant le mois de janvier.
AVANTAGES PROPRIETAIRES - DROIT DE SEJOUR
Carte Nomade valable sur une liste des établissements éligibles.
2 semaines d'occupation par an à un tarif préférentiel.
Le droit de séjour peut-être exercé pour 2 semaines consécutives sur un même site, en dehors des périodes scolaires sur le territoire national.
La durée maximum d'occupation annuelle est de 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saisons : pour les sites "montagne" et "Mer" "Campagne" et "Ville".
En dehors de ces conditions, le propriétaire bénéficie d'une réduction exceptionnelle de 25% sur l'ensemble des sites gérés par VACANCEOLE.
LA REISDENCE
Points forts : Proche du Lac, Piscine, Animal accepté, Parking
116 logements
Services : piscine extérieure chauffée, salle de sport, aire de jeux, réception, parking
À 300 m du centre-ville des Eyzies
LOCALISATION
Au cœur du Périgord Noir – Capitale mondiale de la Préhistoire
Sites UNESCO à proximité (Lascaux à 25 km, Abri Cro-Magnon sur place)
Gare à 3 min, aéroport de Périgueux à 43 km, Bergerac à 55 km
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Vacancéole – Groupe Villages Clubs du Soleil
Vacancéole est un acteur spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme en France. Depuis 2023, Vacancéole fait partie du groupe Villages Clubs du Soleil, acteur historique du tourisme français. Vacancéole conserve son identité et poursuit son activité de gestion et d’exploitation de résidences de tourisme à travers le territoire.
FISCALITÉ LMNP / LMP
Investissement en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via bail commercial.
Principaux avantages :
- Gestion totalement déléguée
- Loyers contractuels
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité très avantageuse (amortissements + charges déductibles)
- Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers
- Aucune gestion locative à assurer
- Charges et taxe foncière connues
- Exploitation existante limitant les aléas
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence est facilement accessible en voiture et se situe à proximité du centre du Bugue et de ses commerces.
La gare du Bugue permet également de rejoindre les principales villes de la région en train.
La gare du Bugue permet également de rejoindre les principales villes de la région en train.
Immeuble
La résidence se compose de 6 bâtiments et de parkings.
Avec 209 lots dont 116 à usage d'habitation`.
Avec 209 lots dont 116 à usage d'habitation`.
Ce que nous aimons
- Appartement équipé et meublé :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- Droit de séjour pour le propriétaires
- Résidence avec piscine
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- Droit de séjour pour le propriétaires
- Résidence avec piscine
Infos générales
- Surface carrez : 28,65 m²
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Balcons : 1
- Parkings non couverts : 1
- Étage : 1 sur 2
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,99 %
- Loyer Annuel HT : 1 857 €
- Taxe foncière : 291 €
- Charges annuelles de copropriété : 355 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 98 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située au cœur du Périgord Noir, au Bugue, la résidence bénéficie d’un environnement touristique privilégié, à proximité de la vallée de la Vézère et de nombreux sites emblématiques de la Dordogne.
Un emplacement recherché pour les séjours touristiques, au cœur d’une région particulièrement appréciée pour son patrimoine et ses activités de plein air.
Un emplacement recherché pour les séjours touristiques, au cœur d’une région particulièrement appréciée pour son patrimoine et ses activités de plein air.
Gestionnaire
Villages Clubs Du Soleil Vacancéole
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81