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Photos
Localisation
73 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
2 pièces - 29,73 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - RESIDENCE LE CLIP II - Résidence étudiante - RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Loyer Annuel : 4 417 € HT - Taxe foncière : 594 € - Fonds de travaux : 76 € - Rentabilité brute : 6,05% -
LYON 3E ARRONDISSEMENT - 79 COURS DE LA LIBERTE
Référence : 77422
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
Gardien
Kitchenette
Étage 2 / 10
Descriptif
Informations : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE - LYON 3eme arr.
Location Meublé - LMNP
Résidence Les Estudines Le Clip II
Adresse : 79 cours de la Liberté – 69003 Lyon
Bail commercial en cours
LE BIEN
Logement de 29,73 m² – 3e/10 étages comprenant :
- une entrée ;
- une pièce de vie / chambre, avec coin cuisine
- une salle d’eau avec WC
- Les photographies ne correspondent pas au logement mais un bien similaire et récent. Reportage photos en cours
REVENUS LOCATIFS
Loyer trimestriel : 1 104,47€ Hors Taxes et Hors Charges / Trimestre
Paiement trimestriel à terme échu
Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle selon l’IRL
Fonds de prévoyance à la charge du propriétaire : 51 €/an
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Le bien est exploité par Les Estudines, marque du groupe Réside Études, spécialisé dans les résidences étudiantes.
La résidence accueille principalement des étudiants, jeunes actifs et stagiaires.
LA RÉSIDENCE
La résidence Les Estudines Le Clip se compose d'un bâtiment unique de de 10 étages et propose de nombreux services : accueil et conciergerie ; contrôle d’accès et vidéosurveillance ; ascenseurs ; laverie ; internet ; bagagerie ; cafétéria ; service ménage ; petit-déjeuner ; kit linge et kit vaisselle ; accès adaptés aux personnes à mobilité réduite.
- Son emplacement à proximité des transports, établissements d’enseignement et différents pôles d’activité lyonnais constitue un atout pour la clientèle étudiante et les jeunes actifs.
LOCATION MEUBLÉE – LMNP
Il est possible d’opter pour une exploitation en location meublée, avec rachat du mobilier.
Dans le cadre du LMNP au régime réel, les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC et certains frais, intérêts d’emprunt et amortissements peuvent, selon la situation de l’investisseur, contribuer à réduire le résultat fiscal imposable.
LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT
- Studio situé dans Lyon 3e
- Résidence étudiante en exploitation
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion entièrement déléguée
- Pas de recherche de locataire à assurer
- Indexation annuelle selon l’IRL
- Aucun besoin de gestion locative quotidienne
À SAVOIR
Investissement exclusivement locatif sous bail commercial.
Le bien ne peut pas être :
- occupé personnellement par le propriétaire ;
- utilisé comme résidence principale ;
- loué directement à un particulier en dehors du bail commercial en cours.
Investissement exclusivement locatif : aucune occupation personnelle, résidence principale ou location directe à un particulier n’est possible dans le cadre du bail commercial en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE - LYON 3eme arr.
Location Meublé - LMNP
Résidence Les Estudines Le Clip II
Adresse : 79 cours de la Liberté – 69003 Lyon
Bail commercial en cours
LE BIEN
Logement de 29,73 m² – 3e/10 étages comprenant :
- une entrée ;
- une pièce de vie / chambre, avec coin cuisine
- une salle d’eau avec WC
- Les photographies ne correspondent pas au logement mais un bien similaire et récent. Reportage photos en cours
REVENUS LOCATIFS
Loyer trimestriel : 1 104,47€ Hors Taxes et Hors Charges / Trimestre
Paiement trimestriel à terme échu
Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, que le logement soit occupé ou non
Indexation annuelle selon l’IRL
Fonds de prévoyance à la charge du propriétaire : 51 €/an
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Le bien est exploité par Les Estudines, marque du groupe Réside Études, spécialisé dans les résidences étudiantes.
La résidence accueille principalement des étudiants, jeunes actifs et stagiaires.
LA RÉSIDENCE
La résidence Les Estudines Le Clip se compose d'un bâtiment unique de de 10 étages et propose de nombreux services : accueil et conciergerie ; contrôle d’accès et vidéosurveillance ; ascenseurs ; laverie ; internet ; bagagerie ; cafétéria ; service ménage ; petit-déjeuner ; kit linge et kit vaisselle ; accès adaptés aux personnes à mobilité réduite.
- Son emplacement à proximité des transports, établissements d’enseignement et différents pôles d’activité lyonnais constitue un atout pour la clientèle étudiante et les jeunes actifs.
LOCATION MEUBLÉE – LMNP
Il est possible d’opter pour une exploitation en location meublée, avec rachat du mobilier.
Dans le cadre du LMNP au régime réel, les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC et certains frais, intérêts d’emprunt et amortissements peuvent, selon la situation de l’investisseur, contribuer à réduire le résultat fiscal imposable.
LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT
- Studio situé dans Lyon 3e
- Résidence étudiante en exploitation
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion entièrement déléguée
- Pas de recherche de locataire à assurer
- Indexation annuelle selon l’IRL
- Aucun besoin de gestion locative quotidienne
À SAVOIR
Investissement exclusivement locatif sous bail commercial.
Le bien ne peut pas être :
- occupé personnellement par le propriétaire ;
- utilisé comme résidence principale ;
- loué directement à un particulier en dehors du bail commercial en cours.
Investissement exclusivement locatif : aucune occupation personnelle, résidence principale ou location directe à un particulier n’est possible dans le cadre du bail commercial en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Très bien desservie par les transports en commun, la résidence se situe à proximité immédiate du tramway T1 (arrêt Liberté), du métro B (Place Guichard) et du métro D (Guillotière), ainsi que de nombreuses lignes de bus
Métro B – station Place Guichard – Bourse du Travail, à environ 4 min à pied.
Métro D – station Guillotière – Gabriel Péri, à environ 8–10 min à pied.
Tram T1 – arrêt Liberté, à environ 3 min à pied.
Bus C9, C5, C12, C23, C25 et plusieurs lignes complémentaires à proximité.
Gare de Lyon Part-Dieu facilement accessible en transports en commun.
Métro B – station Place Guichard – Bourse du Travail, à environ 4 min à pied.
Métro D – station Guillotière – Gabriel Péri, à environ 8–10 min à pied.
Tram T1 – arrêt Liberté, à environ 3 min à pied.
Bus C9, C5, C12, C23, C25 et plusieurs lignes complémentaires à proximité.
Gare de Lyon Part-Dieu facilement accessible en transports en commun.
Immeuble
- Immeuble unique de 10 étages avec 2 ascenseurs
- Résidence bien entretenue, Les Estudines Le Clip propose un cadre de vie fonctionnel et adapté aux étudiants.
- Résidence de 1997
- Résidence bien entretenue, Les Estudines Le Clip propose un cadre de vie fonctionnel et adapté aux étudiants.
- Résidence de 1997
Ce que nous aimons
- Gestionnaire sérieux et reconnu : Réside Études, leader sur le marché des résidences avec services depuis plus de 30 ans
- Revenus locatifs sécurisés : loyers versés par bail commercial, versés même en cas de vacance locative
- Emplacement stratégique
- Le propriétaire n’a pas à assurer la gestion locative courante : recherche de locataire, état des lieux, encaissement des loyers ou gestion quotidienne sont confiés à l’exploitant dans le cadre du bail commercial.
- Fiscalité avantageuse sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
→ Possibilité d’amortir le bien
→ Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années
→ Accessible à tous les contribuables, même faiblement imposés
Idéal pour se constituer un patrimoine rentable et préparer sa retraite sereinement
AVANTAGES ENFANTS PROPRIETAIRES
Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s’agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités.
En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’avantages spécifiques : exonération du dépôt de garantie et 50 % de réduction sur les frais de dossier.
Votre fils, comme tout autre résident, devra s’acquitter d’un loyer.
- Revenus locatifs sécurisés : loyers versés par bail commercial, versés même en cas de vacance locative
- Emplacement stratégique
- Le propriétaire n’a pas à assurer la gestion locative courante : recherche de locataire, état des lieux, encaissement des loyers ou gestion quotidienne sont confiés à l’exploitant dans le cadre du bail commercial.
- Fiscalité avantageuse sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
→ Possibilité d’amortir le bien
→ Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années
→ Accessible à tous les contribuables, même faiblement imposés
Idéal pour se constituer un patrimoine rentable et préparer sa retraite sereinement
AVANTAGES ENFANTS PROPRIETAIRES
Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s’agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités.
En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’avantages spécifiques : exonération du dépôt de garantie et 50 % de réduction sur les frais de dossier.
Votre fils, comme tout autre résident, devra s’acquitter d’un loyer.
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Étage : 2 sur 10
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,05 %
- Loyer Annuel HT : 4 417 €
- Taxe foncière : 594 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 76 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon, la résidence Les Estudines Le Clip bénéficie d’un emplacement central et recherché.
Le quartier de la Part-Dieu et de la Préfecture offre un environnement dynamique, à proximité des commerces, restaurants, établissements d’enseignement et services.
La proximité des transports facilite également l’accès rapide au centre-ville et aux principaux pôles universitaires et économiques de Lyon.
Le quartier de la Part-Dieu et de la Préfecture offre un environnement dynamique, à proximité des commerces, restaurants, établissements d’enseignement et services.
La proximité des transports facilite également l’accès rapide au centre-ville et aux principaux pôles universitaires et économiques de Lyon.
Gestionnaire
RESIDE ETUDES/APPARTHOTEL
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81