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Photos
Localisation
68 000 €
Studio - 18,80 m² - VILLEURBANNE - Alchimie (Courteline) - Résidence étudiante - Nomad Campus
Loyer Annuel : 4 241 € HT - Taxe foncière : 403 € - Fonds de travaux : 12 € - Charges de copropriété : 240 € / an - Rentabilité brute : 6,24% -
VILLEURBANNE - 22 Rue Georges Courteline
Référence : 77421
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Vigik
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 1 / 4
Descriptif
Informations : Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
INVESTISSEMENT LMNP – STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE À VILLEURBANNE
Résidence ALCHIMIE – Bail commercial en cours avec NOMAD CAMPUS
VILLEURBANNE (69100) – Secteur Lyon
Studio T1 meublé de 18,80 m² environ – 1er/4 étages – Exposition Nord
Studio meublé au sein de la résidence étudiante Alchimie, située au 22 rue Georges Courteline à Villeurbanne, à proximité des universités, écoles supérieures et transports en commun.
Le logement est exploité dans le cadre d’un bail commercial actuellement en cours avec NOMAD CAMPUS, gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes.
LE LOGEMENT
Studio d'une superficie 18,80 m² environ, au 2e étage et exposé Nord comprend :
- une pièce de vie avec coin cuisine équipée ;
- une salle de bains avec WC ;
- un placard de rangement.
Les photographies actuellement présentées ne correspondent pas au logement vendu. Un reportage photographique est en cours.
REVENUS LOCATIFS CONTRACTUELS
Loyer annuel : 4 241€ Hors Taxes et Hors Charges
Versement mensuel à terme échu
Indexation triennale selon l’ILC, sans plafonnement
Bail commercial en cours
Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, indépendamment de l’occupation effective du logement par un étudiant
FISCALITÉ LMNP
L’investissement relève du régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Au régime réel, selon la situation fiscale de l’investisseur, il est notamment possible de prendre en compte les charges liées au bien, les intérêts d’emprunt ainsi que les amortissements du logement et de certains éléments mobiliers.
Ces mécanismes peuvent permettre de réduire significativement l’imposition des revenus locatifs, selon la situation personnelle de l'investisseur.
LES ATOUTS
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion confiée à un exploitant spécialisé
- Pas de gestion locative quotidienne pour le propriétaire
- Résidence dédiée à la clientèle étudiante
- Emplacement à proximité des établissements d’enseignement et transports
- Indexation triennale du loyer selon l’ILC
- Possibilité d’optimisation fiscale dans le cadre du LMNP
Un investissement destiné aux investisseurs recherchant un placement locatif avec gestion déléguée et revenus contractuels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT LMNP – STUDIO EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE À VILLEURBANNE
Résidence ALCHIMIE – Bail commercial en cours avec NOMAD CAMPUS
VILLEURBANNE (69100) – Secteur Lyon
Studio T1 meublé de 18,80 m² environ – 1er/4 étages – Exposition Nord
Studio meublé au sein de la résidence étudiante Alchimie, située au 22 rue Georges Courteline à Villeurbanne, à proximité des universités, écoles supérieures et transports en commun.
Le logement est exploité dans le cadre d’un bail commercial actuellement en cours avec NOMAD CAMPUS, gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes.
LE LOGEMENT
Studio d'une superficie 18,80 m² environ, au 2e étage et exposé Nord comprend :
- une pièce de vie avec coin cuisine équipée ;
- une salle de bains avec WC ;
- un placard de rangement.
Les photographies actuellement présentées ne correspondent pas au logement vendu. Un reportage photographique est en cours.
REVENUS LOCATIFS CONTRACTUELS
Loyer annuel : 4 241€ Hors Taxes et Hors Charges
Versement mensuel à terme échu
Indexation triennale selon l’ILC, sans plafonnement
Bail commercial en cours
Loyers contractuels versés conformément aux conditions du bail, indépendamment de l’occupation effective du logement par un étudiant
FISCALITÉ LMNP
L’investissement relève du régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Au régime réel, selon la situation fiscale de l’investisseur, il est notamment possible de prendre en compte les charges liées au bien, les intérêts d’emprunt ainsi que les amortissements du logement et de certains éléments mobiliers.
Ces mécanismes peuvent permettre de réduire significativement l’imposition des revenus locatifs, selon la situation personnelle de l'investisseur.
LES ATOUTS
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion confiée à un exploitant spécialisé
- Pas de gestion locative quotidienne pour le propriétaire
- Résidence dédiée à la clientèle étudiante
- Emplacement à proximité des établissements d’enseignement et transports
- Indexation triennale du loyer selon l’ILC
- Possibilité d’optimisation fiscale dans le cadre du LMNP
Un investissement destiné aux investisseurs recherchant un placement locatif avec gestion déléguée et revenus contractuels.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – LA DOUA / VILLEURBANNE
La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du secteur universitaire de La Doua, à proximité de l’INSA, de l’Université Claude Bernard Lyon 1 et de nombreux établissements d’enseignement supérieur.
Transports en commun à proximité :
- Bus 37, C17, C26 et 69 à proximité de la résidence ;
- Tramway T1 – station INSA Einstein à environ 450 m ;
- Proximité des secteurs La Doua, Croix-Luizet et Université Lyon 1.
Un emplacement particulièrement adapté à une clientèle étudiante, recherchant un accès rapide aux campus et aux transports de la métropole lyonnaise.
La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du secteur universitaire de La Doua, à proximité de l’INSA, de l’Université Claude Bernard Lyon 1 et de nombreux établissements d’enseignement supérieur.
Transports en commun à proximité :
- Bus 37, C17, C26 et 69 à proximité de la résidence ;
- Tramway T1 – station INSA Einstein à environ 450 m ;
- Proximité des secteurs La Doua, Croix-Luizet et Université Lyon 1.
Un emplacement particulièrement adapté à une clientèle étudiante, recherchant un accès rapide aux campus et aux transports de la métropole lyonnaise.
Immeuble
- Un bâtiment unique en façade sur la rue Georges Courteline, élevé d’un niveau de sous-sol, rez-de-chaussée, quatre étages et un attique ;
- Une rampe d’accès au sous-sol depuis la rue Georges Courteline ;
- Des espaces verts communs situés à l’arrière du bâtiment, intégrant des cheminements piétons ainsi qu’une sortie de secours des parkings.
- Résidence de 2008
- 147 lots dont 111 à usage d'habitation
- Une rampe d’accès au sous-sol depuis la rue Georges Courteline ;
- Des espaces verts communs situés à l’arrière du bâtiment, intégrant des cheminements piétons ainsi qu’une sortie de secours des parkings.
- Résidence de 2008
- 147 lots dont 111 à usage d'habitation
Ce que nous aimons
UN INVESTISSEMENT LOCATIF
Le propriétaire bénéficie d’un investissement avec une gestion confiée à l’exploitant dans le cadre du bail commercial.
Aucune occupation personnelle du logement n’est prévue dans le cadre du bail en cours et aucune gestion locative quotidienne n’est à assurer par le propriétaire.
UNE SOLUTION D’INVESTISSEMENT SIMPLE ET DÉLÉGUÉE
Un investissement clé en main, une gestion déléguée dans le cadre du bail commercial, un emplacement universitaire reconnu et une fiscalité LMNP avantageuse.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
La résidence bénéficie d’un emplacement au cœur du secteur universitaire de La Doua, à proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces.
Un environnement particulièrement adapté à la clientèle étudiante et à un investissement locatif de long terme.
Le propriétaire bénéficie d’un investissement avec une gestion confiée à l’exploitant dans le cadre du bail commercial.
Aucune occupation personnelle du logement n’est prévue dans le cadre du bail en cours et aucune gestion locative quotidienne n’est à assurer par le propriétaire.
UNE SOLUTION D’INVESTISSEMENT SIMPLE ET DÉLÉGUÉE
Un investissement clé en main, une gestion déléguée dans le cadre du bail commercial, un emplacement universitaire reconnu et une fiscalité LMNP avantageuse.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
La résidence bénéficie d’un emplacement au cœur du secteur universitaire de La Doua, à proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces.
Un environnement particulièrement adapté à la clientèle étudiante et à un investissement locatif de long terme.
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 1 sur 4
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,24 %
- Loyer Annuel HT : 4 241 €
- Taxe foncière : 403 €
- Charges annuelles de copropriété : 240 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 12 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
UN QUARTIER ÉTUDIANT ET CONNECTÉ
Située au 22 rue Georges Courteline à Villeurbanne, la résidence Alchimie bénéficie d’un emplacement recherché dans le secteur de La Doua, au cœur d’un important pôle universitaire de la métropole lyonnaise.
Le quartier accueille notamment l’Université Lyon 1, l’INSA Lyon et de nombreux établissements d’enseignement supérieur, créant une forte demande locative étudiante.
La résidence profite également d’une bonne desserte en transports en commun, permettant de rejoindre facilement les différents pôles universitaires, le centre de Villeurbanne et Lyon.
Un environnement particulièrement adapté à l’investissement locatif étudiant, associant proximité des établissements d’enseignement supérieur, transports et commerces de proximité.
Située au 22 rue Georges Courteline à Villeurbanne, la résidence Alchimie bénéficie d’un emplacement recherché dans le secteur de La Doua, au cœur d’un important pôle universitaire de la métropole lyonnaise.
Le quartier accueille notamment l’Université Lyon 1, l’INSA Lyon et de nombreux établissements d’enseignement supérieur, créant une forte demande locative étudiante.
La résidence profite également d’une bonne desserte en transports en commun, permettant de rejoindre facilement les différents pôles universitaires, le centre de Villeurbanne et Lyon.
Un environnement particulièrement adapté à l’investissement locatif étudiant, associant proximité des établissements d’enseignement supérieur, transports et commerces de proximité.
Gestionnaire
Nomad Campus
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81