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Photos
Localisation
120 000 €
2 pièces - 32 m² - GRENOBLE - Residhotel Grenette (Le Royal) - Résidence tourisme d'affaire - ResidHotel
Loyer Annuel : 8 545 € HT - Taxe foncière : 647 € - Fonds de travaux : 56 € - Charges de copropriété : 556 € / an - Rentabilité brute : 7,12% -
GRENOBLE - 12 Rue De Palanka
Référence : 77387
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 7
Descriptif
Contact Laetitia HARHOUR - O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
IDÉAL INVESTISSEUR – LMNP – GRENOBLE CENTRE
Fiscalité Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) – Bail commercial en cours
Résidence de Tourisme et d’Affaires – Gestionnaire : Residhotel
Résidence Residhotel Grenette
2 Rue de Palanka – 38000 Grenoble
En plein cœur de Grenoble, à proximité immédiate de la place Victor Hugo et de la place Grenette, la résidence bénéficie d’un emplacement central et recherché, adapté aussi bien à une clientèle d’affaires qu’à une clientèle touristique.
LE BIEN
T2 meublé situé au 1er étage sur 7 avec ascenseur, d’une superficie d’environ 32 m².
Il comprend :
- un séjour avec kitchenette équipée ;
- une chambre,
- une salle de bains avec WC.
Les photos ne correspondent pas au bien - reportage photos en cours.
REVENUS LOCATIFS
Loyers versés trimestriellement, que l’appartement soit loué ou non.
Revenus contractuels versés par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Loyer annuel actuel : 2136,35 € Hors Taxes et Hors Charges/ TRIMESTRE
Indexation annuelle selon l’indice INSEE ILC, un plafonnement annuel à la hausse comme à la baisse de 3%.
LOCALISATION ET TRANSPORTS
Située en plein centre-ville de Grenoble, la résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun.
Tramways A et B – arrêt Hubert Dubedout – Maison du Tourisme, à proximité immédiate.
La gare SNCF de Grenoble est facilement accessible en tramway.
Le secteur bénéficie également de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied.
LA RESIDENCE
La Résidhotel Grenette est une résidence de tourisme 3 étoiles, idéalement située en plein centre de Grenoble. Elle propose des appartements meublés avec services hôteliers, destinés à une clientèle d’affaires et de loisirs. Sa situation centrale, à proximité des commerces, restaurants et transports, constitue un véritable atout pour son exploitation.
LOCATAIRE COMMERCIAL : Gestion assurée par RESIDHOTEL
Residhotel est un groupe spécialisé dans l’exploitation de résidences hôtelières et de tourisme en France.
Présent depuis plus de 30 ans, le gestionnaire propose des hébergements adaptés à une clientèle d’affaires et de loisirs, avec une implantation principalement en centre-ville et dans les principales destinations touristiques.
STATUT ET FISCALITÉ LMNP
Vous achetez un bien en pleine propriété, avec un bail commercial en cours.
Le statut LMNP permet,, selon le régime fiscal choisi, de bénéficier notamment de :
- revenus locatifs contractuels dans le cadre du bail commercial ;
- gestion locative déléguée à l’exploitant ;
- régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ;
- possibilité de déduire certaines charges et d’amortir le bien
- possibilité de réduire significativement la fiscalité sur les revenus locatifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IDÉAL INVESTISSEUR – LMNP – GRENOBLE CENTRE
Fiscalité Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) – Bail commercial en cours
Résidence de Tourisme et d’Affaires – Gestionnaire : Residhotel
Résidence Residhotel Grenette
2 Rue de Palanka – 38000 Grenoble
En plein cœur de Grenoble, à proximité immédiate de la place Victor Hugo et de la place Grenette, la résidence bénéficie d’un emplacement central et recherché, adapté aussi bien à une clientèle d’affaires qu’à une clientèle touristique.
LE BIEN
T2 meublé situé au 1er étage sur 7 avec ascenseur, d’une superficie d’environ 32 m².
Il comprend :
- un séjour avec kitchenette équipée ;
- une chambre,
- une salle de bains avec WC.
Les photos ne correspondent pas au bien - reportage photos en cours.
REVENUS LOCATIFS
Loyers versés trimestriellement, que l’appartement soit loué ou non.
Revenus contractuels versés par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Loyer annuel actuel : 2136,35 € Hors Taxes et Hors Charges/ TRIMESTRE
Indexation annuelle selon l’indice INSEE ILC, un plafonnement annuel à la hausse comme à la baisse de 3%.
LOCALISATION ET TRANSPORTS
Située en plein centre-ville de Grenoble, la résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun.
Tramways A et B – arrêt Hubert Dubedout – Maison du Tourisme, à proximité immédiate.
La gare SNCF de Grenoble est facilement accessible en tramway.
Le secteur bénéficie également de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied.
LA RESIDENCE
La Résidhotel Grenette est une résidence de tourisme 3 étoiles, idéalement située en plein centre de Grenoble. Elle propose des appartements meublés avec services hôteliers, destinés à une clientèle d’affaires et de loisirs. Sa situation centrale, à proximité des commerces, restaurants et transports, constitue un véritable atout pour son exploitation.
LOCATAIRE COMMERCIAL : Gestion assurée par RESIDHOTEL
Residhotel est un groupe spécialisé dans l’exploitation de résidences hôtelières et de tourisme en France.
Présent depuis plus de 30 ans, le gestionnaire propose des hébergements adaptés à une clientèle d’affaires et de loisirs, avec une implantation principalement en centre-ville et dans les principales destinations touristiques.
STATUT ET FISCALITÉ LMNP
Vous achetez un bien en pleine propriété, avec un bail commercial en cours.
Le statut LMNP permet,, selon le régime fiscal choisi, de bénéficier notamment de :
- revenus locatifs contractuels dans le cadre du bail commercial ;
- gestion locative déléguée à l’exploitant ;
- régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) ;
- possibilité de déduire certaines charges et d’amortir le bien
- possibilité de réduire significativement la fiscalité sur les revenus locatifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Le Residhotel Grenette bénéficie d’un emplacement idéal au cœur de Grenoble, à proximité immédiate des principaux transports en commun : tramway A et B – arrêt Hubert Dubedout – Maison du Tourisme, ainsi que plusieurs lignes de bus.
La gare SNCF de Grenoble est accessible en quelques minutes en tramway.
La gare SNCF de Grenoble est accessible en quelques minutes en tramway.
Immeuble
- Résidence de 2006-2007, la résidence moderne et bien entretenue s’élève sur 7 étages avec ascenseur.
- Elle propose des prestations adaptées à une clientèle d’affaires et touristique, au cœur de Grenoble
- Elle propose des prestations adaptées à une clientèle d’affaires et touristique, au cœur de Grenoble
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel : tranquillité totale pour l’investisseur
- Loyers perçus trimestriellement, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP au régime réel : optimisation fiscale via l’amortissement
- Residhotel : un gestionnaire solide et expérimenté, garant d’une gestion fiable
- Emplacement stratégique en plein centre de Grenoble, attractif et bien desservi
- Bail renouvelé au 1er janvier 2023 pour 9 ans
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
Cet investissement en LMNP avec bail commercial permet de bénéficier d’un revenu locatif contractuel, sans gestion locative directe, dans une résidence implantée au cœur de Grenoble.
Une solution adaptée aux investisseurs recherchant un placement immobilier avec gestion déléguée et potentiel d’optimisation fiscale.
- Loyers perçus trimestriellement, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP au régime réel : optimisation fiscale via l’amortissement
- Residhotel : un gestionnaire solide et expérimenté, garant d’une gestion fiable
- Emplacement stratégique en plein centre de Grenoble, attractif et bien desservi
- Bail renouvelé au 1er janvier 2023 pour 9 ans
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL
Cet investissement en LMNP avec bail commercial permet de bénéficier d’un revenu locatif contractuel, sans gestion locative directe, dans une résidence implantée au cœur de Grenoble.
Une solution adaptée aux investisseurs recherchant un placement immobilier avec gestion déléguée et potentiel d’optimisation fiscale.
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Étage : 1 sur 7
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,12 %
- Loyer Annuel HT : 8 545 €
- Taxe CFE : 381 €
- Taxe foncière : 647 €
- Charges annuelles de copropriété : 556 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 56 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Situé en plein cœur de Grenoble, à proximité immédiate de la place Grenette, le secteur bénéficie d’un emplacement central et dynamique.
Commerces, restaurants, transports en commun et sites culturels sont accessibles à pied.
La résidence est également proche de la Bastille et de l’Isère.
Commerces, restaurants, transports en commun et sites culturels sont accessibles à pied.
La résidence est également proche de la Bastille et de l’Isère.
Gestionnaire
ResidHotel
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81