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Photos
Localisation
60 000 €
Studio - 18,08 m² - VILLEURBANNE - Alchimie (Courteline) - Résidence étudiante - Nomad Campus
Loyer Annuel : 3 714 € HT - Taxe foncière : 418 € - Fonds de travaux : 12 € - Charges de copropriété : 235 € / an - Rentabilité brute : 6,19% -
VILLEURBANNE - 22 Rue Georges Courteline
Référence : 77372
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 2 / 4
Descriptif
Contact Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I – laetitia.harhour@foncia.com
INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ – LMNP
Villeurbanne / Lyon – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ALCHIMIE
Adresse : 22 rue Georges Courteline – 69100 Villeurbanne
STUDIO T1 meublé – Bail commercial en cours – Revenus contractuels
Investissement locatif destiné exclusivement à la location dans le cadre du bail commercial actuellement en vigueur avec Nomad Campus
Aucune occupation personnelle ni gestion locative directe dans le cadre du bail commercial en cours
EMPLACEMENT
Située à proximité immédiate des universités, écoles supérieures et transports en commun, résidence étudiante sécurisée proposant des logements meublés adaptés à la clientèle étudiante.
La résidence dispose notamment de services et équipements tels que laverie, local vélos et accès contrôlé.
LE LOGEMENT
Appartement meublé T1 de 18,08m2 envion, situé au 2e étage, exposé Sud.
Il comprend :
- une pièce de vie avec coin cuisine équipée ;
- une salle de bains avec WC ;
- un placard de rangement ;
Les photographies ne correspondent pas au bien vendu.Reportage photos en cours.
REVENUS LOCATIFS
- Loyer annuel actuel : 3 714€ HorsTaxes et Hors Charges
- Versement mensuel à terme échu
- Indexation triennale selon l’ILC sans plafonnement
- Bail commercial en cours
- Loyers versés tous les mois, que le logement soit occupé ou non
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : NOMAD CAMPUS
Le bien est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial avec NOMAD CAMPUS, gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes.
FISCALITÉ – LMNP
L'investissement relève du régime de la location meublée non professionnelle (LMNP)
Au régime réel, la fiscalité de la location meublée peut notamment permettre la prise en compte :
- des charges liées au bien ;
- des intérêts d'emprunt, le cas échéant ;
- des amortissements du logement et de certains éléments mobiliers.
Ces mécanismes peuvent permettre de réduire significativement le résultat fiscal imposable, selon la situation de l'investisseur.
ATOUTS de cet investissement locatif
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion confiée à un exploitant spécialisé
- Pas de gestion locative quotidienne à assurer par le propriétaire
- Emplacement adapté à la clientèle étudiante
- Possibilité d'optimisation fiscale dans le cadre du LMNP
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ – LMNP
Villeurbanne / Lyon – RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ALCHIMIE
Adresse : 22 rue Georges Courteline – 69100 Villeurbanne
STUDIO T1 meublé – Bail commercial en cours – Revenus contractuels
Investissement locatif destiné exclusivement à la location dans le cadre du bail commercial actuellement en vigueur avec Nomad Campus
Aucune occupation personnelle ni gestion locative directe dans le cadre du bail commercial en cours
EMPLACEMENT
Située à proximité immédiate des universités, écoles supérieures et transports en commun, résidence étudiante sécurisée proposant des logements meublés adaptés à la clientèle étudiante.
La résidence dispose notamment de services et équipements tels que laverie, local vélos et accès contrôlé.
LE LOGEMENT
Appartement meublé T1 de 18,08m2 envion, situé au 2e étage, exposé Sud.
Il comprend :
- une pièce de vie avec coin cuisine équipée ;
- une salle de bains avec WC ;
- un placard de rangement ;
Les photographies ne correspondent pas au bien vendu.Reportage photos en cours.
REVENUS LOCATIFS
- Loyer annuel actuel : 3 714€ HorsTaxes et Hors Charges
- Versement mensuel à terme échu
- Indexation triennale selon l’ILC sans plafonnement
- Bail commercial en cours
- Loyers versés tous les mois, que le logement soit occupé ou non
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : NOMAD CAMPUS
Le bien est actuellement exploité dans le cadre d'un bail commercial avec NOMAD CAMPUS, gestionnaire spécialisé dans les résidences étudiantes.
FISCALITÉ – LMNP
L'investissement relève du régime de la location meublée non professionnelle (LMNP)
Au régime réel, la fiscalité de la location meublée peut notamment permettre la prise en compte :
- des charges liées au bien ;
- des intérêts d'emprunt, le cas échéant ;
- des amortissements du logement et de certains éléments mobiliers.
Ces mécanismes peuvent permettre de réduire significativement le résultat fiscal imposable, selon la situation de l'investisseur.
ATOUTS de cet investissement locatif
- Bail commercial en cours
- Revenus locatifs contractuels
- Gestion confiée à un exploitant spécialisé
- Pas de gestion locative quotidienne à assurer par le propriétaire
- Emplacement adapté à la clientèle étudiante
- Possibilité d'optimisation fiscale dans le cadre du LMNP
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – LA DOUA / VILLEURBANNE
La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du secteur universitaire de La Doua, à proximité de l’INSA, de l’Université Claude Bernard Lyon 1 et de nombreux établissements d’enseignement supérieur.
Transports en commun à proximité :
- Bus 37, C17, C26 et 69 à proximité de la résidence ;
- Tramway T1 – station INSA Einstein à environ 450 m ;
- Proximité des secteurs La Doua, Croix-Luizet et Université Lyon 1.
Un emplacement particulièrement adapté à une clientèle étudiante, recherchant un accès rapide aux campus et aux transports de la métropole lyonnaise.
La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du secteur universitaire de La Doua, à proximité de l’INSA, de l’Université Claude Bernard Lyon 1 et de nombreux établissements d’enseignement supérieur.
Transports en commun à proximité :
- Bus 37, C17, C26 et 69 à proximité de la résidence ;
- Tramway T1 – station INSA Einstein à environ 450 m ;
- Proximité des secteurs La Doua, Croix-Luizet et Université Lyon 1.
Un emplacement particulièrement adapté à une clientèle étudiante, recherchant un accès rapide aux campus et aux transports de la métropole lyonnaise.
Immeuble
- Un bâtiment unique en façade sur la rue Georges Courteline, élevé d’un niveau de sous-sol, rez-de-chaussée, quatre étages et un attique ;
- Une rampe d’accès au sous-sol depuis la rue Georges Courteline ;
- Des espaces verts communs situés à l’arrière du bâtiment, intégrant des cheminements piétons ainsi qu’une sortie de secours des parkings.
- Résidence de 2008
- 147 lots dont 111 à usage d'habitation
- Une rampe d’accès au sous-sol depuis la rue Georges Courteline ;
- Des espaces verts communs situés à l’arrière du bâtiment, intégrant des cheminements piétons ainsi qu’une sortie de secours des parkings.
- Résidence de 2008
- 147 lots dont 111 à usage d'habitation
Ce que nous aimons
UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN
- Gestion professionnelle : aucune gestion locative quotidienne à assurer pour l’investisseur
- Loyers contractuels versés conformément aux conditions prévues au bail commercial, indépendamment de l’occupation effective du logement
Fiscalité LMNP au régime réel : possibilité de déduire certaines charges et de pratiquer des amortissements, selon la situation fiscale de l’investisseur
- Gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences étudiantes
- Emplacement stratégique
UNE SOLUTION D’INVESTISSEMENT SIMPLE ET DÉLÉGUÉE
Un investissement clé en main, une gestion déléguée dans le cadre du bail commercial, un emplacement universitaire reconnu et une fiscalité LMNP avantageuse.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
La résidence bénéficie d’un emplacement au cœur du secteur universitaire de La Doua, à proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces.
Un environnement particulièrement adapté à la clientèle étudiante et à un investissement locatif de long terme.
- Gestion professionnelle : aucune gestion locative quotidienne à assurer pour l’investisseur
- Loyers contractuels versés conformément aux conditions prévues au bail commercial, indépendamment de l’occupation effective du logement
Fiscalité LMNP au régime réel : possibilité de déduire certaines charges et de pratiquer des amortissements, selon la situation fiscale de l’investisseur
- Gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences étudiantes
- Emplacement stratégique
UNE SOLUTION D’INVESTISSEMENT SIMPLE ET DÉLÉGUÉE
Un investissement clé en main, une gestion déléguée dans le cadre du bail commercial, un emplacement universitaire reconnu et une fiscalité LMNP avantageuse.
UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ
La résidence bénéficie d’un emplacement au cœur du secteur universitaire de La Doua, à proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces.
Un environnement particulièrement adapté à la clientèle étudiante et à un investissement locatif de long terme.
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 2 sur 4
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,19 %
- Loyer Annuel HT : 3 714 €
- Taxe foncière : 418 €
- Charges annuelles de copropriété : 235 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 12 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
UN QUARTIER ÉTUDIANT ET CONNECTÉ
Située au 22 rue Georges Courteline à Villeurbanne, la résidence Alchimie bénéficie d’un emplacement recherché dans le secteur de La Doua, au cœur d’un important pôle universitaire de la métropole lyonnaise.
Le quartier accueille notamment l’Université Lyon 1, l’INSA Lyon et de nombreux établissements d’enseignement supérieur, créant une forte demande locative étudiante.
La résidence profite également d’une bonne desserte en transports en commun, permettant de rejoindre facilement les différents pôles universitaires, le centre de Villeurbanne et Lyon.
Un environnement particulièrement adapté à l’investissement locatif étudiant, associant proximité des établissements d’enseignement supérieur, transports et commerces de proximité.
Située au 22 rue Georges Courteline à Villeurbanne, la résidence Alchimie bénéficie d’un emplacement recherché dans le secteur de La Doua, au cœur d’un important pôle universitaire de la métropole lyonnaise.
Le quartier accueille notamment l’Université Lyon 1, l’INSA Lyon et de nombreux établissements d’enseignement supérieur, créant une forte demande locative étudiante.
La résidence profite également d’une bonne desserte en transports en commun, permettant de rejoindre facilement les différents pôles universitaires, le centre de Villeurbanne et Lyon.
Un environnement particulièrement adapté à l’investissement locatif étudiant, associant proximité des établissements d’enseignement supérieur, transports et commerces de proximité.
Gestionnaire
Nomad Campus
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81