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Photos
Localisation
91 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
2 pièces - 32 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - Pavillon Mazenod - Séjours et Affaires Résidence Hôtelière - Résidence tourisme d'affaire - Groupe Réside Etudes AppartHôtels
Loyer Annuel : 6 558 € HT - Taxe foncière : 711 € - Fonds de travaux : 8 € - Charges de copropriété : 160 € / an - Rentabilité brute : 7,21% -
LYON 3E ARRONDISSEMENT - 132, rue Mazenod
Référence : 77365
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
Ascenseur
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 3 / 6
Descriptif
Laetitia Harhour - o6 2I 93 I6 8I – laetitia.harhour@foncia.com
IDÉAL INVESTISSEUR – T2 À LYON 3e – PART-DIEU
Location nue – Option location meublée / LMNP
Appartement T2 de 32 m² environ+ balcon + parking au sous-sol
Adresse: 132 rue Mazenod – 69003 Lyon
Vente sous bail commercial en cours – Exploité par le groupe Réside Études
Pas d’occupation personnelle possible
Situé au cœur du quartier Part-Dieu, à proximité immédiate de la gare, du métro, du tramway et du centre commercial, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour une clientèle d’affaires et de passage.
L’APPARTEMENT
Situé au 3e étage, sur l’arrière de l’immeuble, l’appartement bénéficie d’une exposition Sud-Est.
- Surface habitable : 30 environ, odnnant sur l'arrière de l'immeuble et sur la rue
- Parking en sous-sol inclus
- Séjour avec kitchenette
- Chambre avec placard
- Salle d’eau avec WC
À noter : les photographies présentées correspondent à un appartement similaire et sont non contractuelles.
Reportage photos en cours.
REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 546,55 € HT et HC par mois
Le loyer est encadré par le bail commercial en cours et fait l’objet d’une révision annuelle selon l’indice IRC de l’INSEE, conformément aux dispositions du bail.
Le bien est actuellement exploité en location nue.
OPTION LOCATION MEUBLÉE – LMNP
Il est possible d’opter pour la location meublée avec rachat du mobilier pour 1 500 € TTC*
Cette option permet d'envisager une exploitation sous le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)* avec des revenus relevant des*BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Au régime réel, l’amortissement du bien peut permettre de réduire significativement l’imposition des revenus locatifs, selon la situation fiscale de l’investisseur.
LA RÉSIDENCE
La résidence est idéalement située au cœur du quartier Part-Dieu, bénéficiant d’une excellente desserte en transports en commun et de la proximité immédiate de la gare, du centre commercial et des principaux pôles d’activité lyonnais.
Elle comprend 68 lots, dont 38 à usage d’habitation.
LOCATAIRE COMMERCIAL - LE GESTIONNAIRE
Le bien est exploité par le groupe Réside Études, acteur national spécialisé dans les résidences étudiantes, appart’hôtels et résidences seniors.
Le groupe exploite plus de 250 résidences en France et bénéficie de près de 30 ans d’expérience dans la gestion de résidences avec services.
FISCALITÉ – DEUX POSSIBILITÉS
LOCATION NUE – BAIL ACTUEL
Les revenus sont déclarés dans la catégorie des revenus fonciers.
Au régime réel, certaines charges peuvent être déduites des revenus locatifs, notamment les intérêts d’emprunt, frais de gestion et dépenses éligibles, selon la situation du propriétaire.
LOCATION MEUBLÉE – LMNP
Avec l’option meublée, les revenus relèvent du régime des BIC.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier peut permettre de limiter fortement l’imposition des loyers, sous réserve de la situation fiscale de l'investisseur.
LES + DE CET INVESTISSEMENT
- Emplacement premium à Part-Dieu
- Bail commercial en cours
- Gestion déléguée à un exploitant professionnel
- Revenus locatifs contractuels
- Révision annuelle indexée sur l’ILC
- Parking inclus
- Possibilité de location meublée sous statut LMNP
- Aucune contrainte de gestion locative quotidienne
INFORMATIONS IMPORTANTES
Il s’agit d’un investissement en résidence exploitée sous bail commercial*
L’occupation personnelle du logement n’est pas possible.
Le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale ni être loué directement à un particulier dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
L’investissement est destiné à une clientèle d’' investisseurs recherchant un placement immobilier avec exploitation professionnelle et gestion déléguée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IDÉAL INVESTISSEUR – T2 À LYON 3e – PART-DIEU
Location nue – Option location meublée / LMNP
Appartement T2 de 32 m² environ+ balcon + parking au sous-sol
Adresse: 132 rue Mazenod – 69003 Lyon
Vente sous bail commercial en cours – Exploité par le groupe Réside Études
Pas d’occupation personnelle possible
Situé au cœur du quartier Part-Dieu, à proximité immédiate de la gare, du métro, du tramway et du centre commercial, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour une clientèle d’affaires et de passage.
L’APPARTEMENT
Situé au 3e étage, sur l’arrière de l’immeuble, l’appartement bénéficie d’une exposition Sud-Est.
- Surface habitable : 30 environ, odnnant sur l'arrière de l'immeuble et sur la rue
- Parking en sous-sol inclus
- Séjour avec kitchenette
- Chambre avec placard
- Salle d’eau avec WC
À noter : les photographies présentées correspondent à un appartement similaire et sont non contractuelles.
Reportage photos en cours.
REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 546,55 € HT et HC par mois
Le loyer est encadré par le bail commercial en cours et fait l’objet d’une révision annuelle selon l’indice IRC de l’INSEE, conformément aux dispositions du bail.
Le bien est actuellement exploité en location nue.
OPTION LOCATION MEUBLÉE – LMNP
Il est possible d’opter pour la location meublée avec rachat du mobilier pour 1 500 € TTC*
Cette option permet d'envisager une exploitation sous le statut Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)* avec des revenus relevant des*BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Au régime réel, l’amortissement du bien peut permettre de réduire significativement l’imposition des revenus locatifs, selon la situation fiscale de l’investisseur.
LA RÉSIDENCE
La résidence est idéalement située au cœur du quartier Part-Dieu, bénéficiant d’une excellente desserte en transports en commun et de la proximité immédiate de la gare, du centre commercial et des principaux pôles d’activité lyonnais.
Elle comprend 68 lots, dont 38 à usage d’habitation.
LOCATAIRE COMMERCIAL - LE GESTIONNAIRE
Le bien est exploité par le groupe Réside Études, acteur national spécialisé dans les résidences étudiantes, appart’hôtels et résidences seniors.
Le groupe exploite plus de 250 résidences en France et bénéficie de près de 30 ans d’expérience dans la gestion de résidences avec services.
FISCALITÉ – DEUX POSSIBILITÉS
LOCATION NUE – BAIL ACTUEL
Les revenus sont déclarés dans la catégorie des revenus fonciers.
Au régime réel, certaines charges peuvent être déduites des revenus locatifs, notamment les intérêts d’emprunt, frais de gestion et dépenses éligibles, selon la situation du propriétaire.
LOCATION MEUBLÉE – LMNP
Avec l’option meublée, les revenus relèvent du régime des BIC.
Au régime réel, l’amortissement du logement et du mobilier peut permettre de limiter fortement l’imposition des loyers, sous réserve de la situation fiscale de l'investisseur.
LES + DE CET INVESTISSEMENT
- Emplacement premium à Part-Dieu
- Bail commercial en cours
- Gestion déléguée à un exploitant professionnel
- Revenus locatifs contractuels
- Révision annuelle indexée sur l’ILC
- Parking inclus
- Possibilité de location meublée sous statut LMNP
- Aucune contrainte de gestion locative quotidienne
INFORMATIONS IMPORTANTES
Il s’agit d’un investissement en résidence exploitée sous bail commercial*
L’occupation personnelle du logement n’est pas possible.
Le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale ni être loué directement à un particulier dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
L’investissement est destiné à une clientèle d’' investisseurs recherchant un placement immobilier avec exploitation professionnelle et gestion déléguée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la Part-Dieu, parfaitement desservi par les transports en commun : métro B, tramways T1, T3 et T4, nombreuses lignes de bus.
La gare SNCF Part-Dieu est accessible en quelques minutes à pied, tout comme le centre commercial.
La gare SNCF Part-Dieu est accessible en quelques minutes à pied, tout comme le centre commercial.
Immeuble
- Elle se compose de 68 lots, dont 38 lots à usage d'habitation, de commerces.
- Résidence de 1999
- La résidence se compose de 6 étages
- Résidence de 1999
- La résidence se compose de 6 étages
Ce que nous aimons
- Gestion professionnelle par un exploitant reconnu
- Loyers contractuels et versés même en cas de vacance locative
- Fiscalité avantageuse
- Lot associé à un stationnement en sous-sol
- Le bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial en cours, avec gestion locative entièrement déléguée à un professionnel.
- Loyers contractuels et versés même en cas de vacance locative
- Fiscalité avantageuse
- Lot associé à un stationnement en sous-sol
- Le bien est exploité dans le cadre d’un bail commercial en cours, avec gestion locative entièrement déléguée à un professionnel.
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Étage : 3 sur 6
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,21 %
- Loyer Annuel HT : 6 558 €
- Taxe foncière : 711 €
- Charges annuelles de copropriété : 160 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 8 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Situé dans le 3e arrondissement de Lyon, au cœur du quartier dynamique de la Part-Dieu, l’appartement profite d’un environnement à la fois économique, commercial et résidentiel.
Entre gare TGV, centre commercial, bureaux et services de proximité, ce secteur est l’un des plus recherchés de la métropole lyonnaise pour sa vitalité et son accessibilité.
Entre gare TGV, centre commercial, bureaux et services de proximité, ce secteur est l’un des plus recherchés de la métropole lyonnaise pour sa vitalité et son accessibilité.
Gestionnaire
Groupe Réside Etudes AppartHôtels
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81