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Photos
Localisation
88 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 21,69 m² - MANDELIEU-LA-NAPOULE - Zenitude Hôtel-Résidences Cannes Mandelieu (Comfort) - Résidence de tourisme - ZENITUDE
Loyer Annuel : 5 001 € HT - Taxe foncière : 499 € - Fonds de travaux : 9 € - Charges de copropriété : 182 € / an - Rentabilité brute : 5,68% -
MANDELIEU-LA-NAPOULE - 180 Chemin de l'Olivet
Référence : 77307
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 2 / 2
Descriptif
Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
INVESTISSEMENT LOCATIF – STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE DE TOURISME 4 étoiles
Cannes – Mandelieu-la-Napoule - Statut LMNP / LMP – Bail commercial
Résidence Zenitude Hôtel-Résidences Cannes Mandelieu (Comfort)
Adresse : 180 Chemin de l'Olivet – 06210 Mandelieu-la-Napoule
LES ATOUTS POUR LE PROPRIÉTAIRE
Avantage propriétaire : possibilité de séjourner jusqu'à 8 semaines par an dans la résidence (ou dans les autres résidences du groupe Zenitude), sous réserve de disponibilité, avec une remise de 25 % sur le tarif public de l'hébergement (hors petit-déjeuner et prestations annexes), selon les conditions prévues au bail commercial.
STUDIO & Parking au sous-sol
Studio meublé d'environ 21,69 m² avec parking privatif en sous-sol.
Situé au 2ᵉ et dernier étage du bâtiment A
Exposition : Ouest
Entrée, pièce de vie avec kitchenette équipée, espace nuit, salle de bains avec WC
Appartement vendu entièrement meublé et équipé
Reportage photos en cours – Photos de la résidence non contractuelles.
REVENUS LOCATIFS
Loyer : 416,75 € HT HC par mois
- Paiement des loyers trimestriellement à terme échu
- Loyers versés, que le logement soit occupé ou non, conformément aux conditions du bail commercial
- Révision annuelle du loyer selon les dispositions du bail
- Bail commercial avec l'exploitant Zenitude
LA RÉSIDENCE
- Piscine extérieure
- Parking couvert
- Climatisation des parties communes
- Connexion Wi-Fi
- Local vélos
- Laverie
SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
À seulement quelques minutes des plages de Mandelieu, du port de plaisance, des golfs renommés et de Cannes, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché entre mer et massif de l'Estérel. E
lle profite d'un environnement touristique dynamique, facilement accessible depuis l'autoroute A8 et l'aéroport international de Nice Côte d'Azur.
LES AVANTAGES DU STATUT LMNP
Gestion entièrement déléguée à un exploitant professionnel
Loyers perçus dès la signature de l'acte authentique (selon les modalités du bail)
Fiscalité attractive grâce au régime des BIC :
amortissement du bien,
déduction des charges et des intérêts d'emprunt,
possibilité de réduire, voire neutraliser, l'imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années selon la situation de l'investisseur.
Aucune contrainte de gestion : pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de rédaction de bail.
Visibilité sur les charges et la fiscalité.*
Résidence en exploitation : aucun risque lié au lancement d'une nouvelle activité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT LOCATIF – STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE DE TOURISME 4 étoiles
Cannes – Mandelieu-la-Napoule - Statut LMNP / LMP – Bail commercial
Résidence Zenitude Hôtel-Résidences Cannes Mandelieu (Comfort)
Adresse : 180 Chemin de l'Olivet – 06210 Mandelieu-la-Napoule
LES ATOUTS POUR LE PROPRIÉTAIRE
Avantage propriétaire : possibilité de séjourner jusqu'à 8 semaines par an dans la résidence (ou dans les autres résidences du groupe Zenitude), sous réserve de disponibilité, avec une remise de 25 % sur le tarif public de l'hébergement (hors petit-déjeuner et prestations annexes), selon les conditions prévues au bail commercial.
STUDIO & Parking au sous-sol
Studio meublé d'environ 21,69 m² avec parking privatif en sous-sol.
Situé au 2ᵉ et dernier étage du bâtiment A
Exposition : Ouest
Entrée, pièce de vie avec kitchenette équipée, espace nuit, salle de bains avec WC
Appartement vendu entièrement meublé et équipé
Reportage photos en cours – Photos de la résidence non contractuelles.
REVENUS LOCATIFS
Loyer : 416,75 € HT HC par mois
- Paiement des loyers trimestriellement à terme échu
- Loyers versés, que le logement soit occupé ou non, conformément aux conditions du bail commercial
- Révision annuelle du loyer selon les dispositions du bail
- Bail commercial avec l'exploitant Zenitude
LA RÉSIDENCE
- Piscine extérieure
- Parking couvert
- Climatisation des parties communes
- Connexion Wi-Fi
- Local vélos
- Laverie
SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE
À seulement quelques minutes des plages de Mandelieu, du port de plaisance, des golfs renommés et de Cannes, la résidence bénéficie d'un emplacement recherché entre mer et massif de l'Estérel. E
lle profite d'un environnement touristique dynamique, facilement accessible depuis l'autoroute A8 et l'aéroport international de Nice Côte d'Azur.
LES AVANTAGES DU STATUT LMNP
Gestion entièrement déléguée à un exploitant professionnel
Loyers perçus dès la signature de l'acte authentique (selon les modalités du bail)
Fiscalité attractive grâce au régime des BIC :
amortissement du bien,
déduction des charges et des intérêts d'emprunt,
possibilité de réduire, voire neutraliser, l'imposition sur les revenus locatifs pendant plusieurs années selon la situation de l'investisseur.
Aucune contrainte de gestion : pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de rédaction de bail.
Visibilité sur les charges et la fiscalité.*
Résidence en exploitation : aucun risque lié au lancement d'une nouvelle activité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- Arrêt de bus « Cottage » à 600 m (lignes 23, N20, R1, R2 et R4),
- Accès à l'autoroute A8 (sortie 40 « Théoule-sur-Mer »), à 2 km,
- Gare TGV de Cannes à 10 km
- Aéroport international Nice Côte d'Azur à 30 km.
- Accès à l'autoroute A8 (sortie 40 « Théoule-sur-Mer »), à 2 km,
- Gare TGV de Cannes à 10 km
- Aéroport international Nice Côte d'Azur à 30 km.
Immeuble
- Résidence de 2009
- Elle se compose de 239 lots dont 116 lots d'habitation
- Elle comprend une piscine extérieure ouverte en saison, une connexion Wi-Fi gratuite, un jardin et une terrasse. Un parking privé est disponible sur place.
- Les hébergements comprennent la climatisation et une télévision à écran plat.
- Elle se compose de 239 lots dont 116 lots d'habitation
- Elle comprend une piscine extérieure ouverte en saison, une connexion Wi-Fi gratuite, un jardin et une terrasse. Un parking privé est disponible sur place.
- Les hébergements comprennent la climatisation et une télévision à écran plat.
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide financièrement
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, versés via le bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- Avantage propriétaire
- Le lot est associé à un parking au sous-sol
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Des revenus réguliers, révisés de façon annuelle, versés via le bail commercial
- Emplacement de qualité, parfaitement adapté à sa clientèle
- Avantage propriétaire
- Le lot est associé à un parking au sous-sol
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 2 sur 2
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,68 %
- Loyer Annuel HT : 5 001 €
- Taxe foncière : 499 €
- Charges annuelles de copropriété : 182 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 9 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 460 € et 680 €. Prix moyens sur l'année 2026 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Situé dans un environnement calme et verdoyant à Mandelieu-la-Napoule, à proximité des plages, du port de plaisance, des golfs, des commerces et des restaurants.
Un emplacement privilégié entre la mer Méditerranée et le massif de l'Estérel, au cœur d'une destination touristique prisée de la Côte d'Azur.
A1,2 km et 8,1 km de ces lieux d’intérêt : Plage du Sable d’Or et Palais des festivals de Cannes.
Un emplacement privilégié entre la mer Méditerranée et le massif de l'Estérel, au cœur d'une destination touristique prisée de la Côte d'Azur.
A1,2 km et 8,1 km de ces lieux d’intérêt : Plage du Sable d’Or et Palais des festivals de Cannes.
Gestionnaire
ZENITUDE
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81