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Photos
Localisation
102 000 €
2 pièces - 35,96 m² - THONON-LES-BAINS - Appart'City Thonon les Bains - Résidence Carré d'Or - Résidence tourisme d'affaire - Appart'City
Loyer Annuel : 7 964 € HT - Taxe foncière : 635 € - Fonds de travaux : 41 € - Charges de copropriété : 439 € / an - Rentabilité brute : 7,81% -
THONON-LES-BAINS - 18 Boulevard Georges Andrier
Référence : 77211
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 4 / 5
Descriptif
Contact Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I laetitia.harhour@foncia.com
SPÉCIAL INVESTISSEUR – STUDIO LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL À THONON-LES-BAINS
Location Meublée - Résience Carré d'Or - Appart'City Thonon les Bains - Appart Hôtel Adresse : 18 Bd Georges Andrier, 74200 Thonon-les-Bains
REVENUS LOCATIFS
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial.
Loyer mensuel : 663,68 € Hors Taxes et Hors Charges
Le loyer est versé conformément au bail, que le logement soit occupé ou non, et fait l'objet d'une indexation annuelle selon l'indice ICC de l'INSEE.
LOGEMENT ET PARKING AU SOUS-SOL
Situé au 4ème/5 étages , ce logement de type T2 d'environ 35,96m2 environ, exposé Sud-Est, comprend :
- une entrée avec placard,
- une salle de bains,
- une kitchenette,
- un séjour
- une chambre avec balcon de 1,89m2 environ
- L'annonce inclus un parking couvert situé au niveau -2 du sous-sol du bâtiment.
Les photographies présentées sont non contractuelles. Un reportage photo du logement est en cours de réalisation.
ADRESSE et SITUATION
18 boulevard Georges Andrier – 74200 Thonon-les-Bains
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare SNCF et à seulement quelques minutes à pied des rives du lac Léman et des thermes.
LA RESIDENCE
Cette résidence de tourisme et d'affaires accueille une clientèle professionnelle et touristique tout au long de l'année. Composée de 61 appartements répartis sur cinq étages, elle constitue un investissement adapté aux personnes recherchant un placement immobilier avec une gestion simplifiée.
Elle propose notamment :
- accueil et réception,
- ascenseur,
- petit-déjeuner,
- parking,
- service de ménage.
Les atouts de l'investissement
- Statut LMNP offrant une fiscalité avantageuse (régime réel avec possibilité d'amortissement).
- Bail commercial permettant un loyer contractuel que le logement soit occupé ou pas
- Aucune gestion locative à assurer : exploitation entièrement confiée au gestionnaire.
- Bien vendu entièrement meublé et équipé.
- Revenus perçus dès la signature de l'acte authentique.
Fiscalité LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet notamment :
- une imposition optimisée grâce au régime réel et à l'amortissement du bien
- la déduction de nombreuses charges (intérêts d'emprunt, charges, etc.)
- des revenus imposés dans la catégorie des BIC
- une gestion totalement déléguée à l'exploitant
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SPÉCIAL INVESTISSEUR – STUDIO LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL À THONON-LES-BAINS
Location Meublée - Résience Carré d'Or - Appart'City Thonon les Bains - Appart Hôtel Adresse : 18 Bd Georges Andrier, 74200 Thonon-les-Bains
REVENUS LOCATIFS
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial.
Loyer mensuel : 663,68 € Hors Taxes et Hors Charges
Le loyer est versé conformément au bail, que le logement soit occupé ou non, et fait l'objet d'une indexation annuelle selon l'indice ICC de l'INSEE.
LOGEMENT ET PARKING AU SOUS-SOL
Situé au 4ème/5 étages , ce logement de type T2 d'environ 35,96m2 environ, exposé Sud-Est, comprend :
- une entrée avec placard,
- une salle de bains,
- une kitchenette,
- un séjour
- une chambre avec balcon de 1,89m2 environ
- L'annonce inclus un parking couvert situé au niveau -2 du sous-sol du bâtiment.
Les photographies présentées sont non contractuelles. Un reportage photo du logement est en cours de réalisation.
ADRESSE et SITUATION
18 boulevard Georges Andrier – 74200 Thonon-les-Bains
La résidence bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare SNCF et à seulement quelques minutes à pied des rives du lac Léman et des thermes.
LA RESIDENCE
Cette résidence de tourisme et d'affaires accueille une clientèle professionnelle et touristique tout au long de l'année. Composée de 61 appartements répartis sur cinq étages, elle constitue un investissement adapté aux personnes recherchant un placement immobilier avec une gestion simplifiée.
Elle propose notamment :
- accueil et réception,
- ascenseur,
- petit-déjeuner,
- parking,
- service de ménage.
Les atouts de l'investissement
- Statut LMNP offrant une fiscalité avantageuse (régime réel avec possibilité d'amortissement).
- Bail commercial permettant un loyer contractuel que le logement soit occupé ou pas
- Aucune gestion locative à assurer : exploitation entièrement confiée au gestionnaire.
- Bien vendu entièrement meublé et équipé.
- Revenus perçus dès la signature de l'acte authentique.
Fiscalité LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel permet notamment :
- une imposition optimisée grâce au régime réel et à l'amortissement du bien
- la déduction de nombreuses charges (intérêts d'emprunt, charges, etc.)
- des revenus imposés dans la catégorie des BIC
- une gestion totalement déléguée à l'exploitant
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- Gare SNCF de Thonon-les-Bains à 5 minutes à pied
- Gare routière à 2 minutes, accès rapide aux lignes desservant Genève, Évian-les-Bains et le bassin lémanique.
- L'aéroport international de Genève est situé à environ 45 km
- Gare routière à 2 minutes, accès rapide aux lignes desservant Genève, Évian-les-Bains et le bassin lémanique.
- L'aéroport international de Genève est situé à environ 45 km
Immeuble
Résidence de 2008
Cette résidence de tourisme et d'affaires se compose de 61 appartements répartis sur 5 étages avec ascenseur.
Entièrement meublés et équipés, les logements sont exploités par un gestionnaire professionnel et bénéficient de prestations appréciées des voyageurs : accueil, petit-déjeuner, service de ménage, parking et espaces communs entretenus.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et du lac Léman, en fait une adresse recherchée pour les séjours professionnels comme touristiques.
Cette résidence de tourisme et d'affaires se compose de 61 appartements répartis sur 5 étages avec ascenseur.
Entièrement meublés et équipés, les logements sont exploités par un gestionnaire professionnel et bénéficient de prestations appréciées des voyageurs : accueil, petit-déjeuner, service de ménage, parking et espaces communs entretenus.
Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et du lac Léman, en fait une adresse recherchée pour les séjours professionnels comme touristiques.
Ce que nous aimons
Investissez sereinement dans un studio meublé situé au sein d'une résidence de tourisme et d'affaires à Thonon-les-Bains, bénéficiant d'un bail commercial en cours avec un gestionnaire national reconnu.
- La vente inclus un parking au sous-sol
- Gestionnaire reconnu et de confiance, leader national des résidences avec services
- Loyers versés que le logement soit occupé ou non
- Emplacement stratégique, parfaitement adapté à une clientèle affaires et tourisme
Fiscalité avantageuse sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Profitez du régime réel pour défiscaliser grâce à l’amortissement du bien
- Idéal pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite
- Accessible à tous, y compris aux particuliers faiblement imposés
- Bail commercial en cours, reconduit tacitement depuis le 1er décembre 2019
- Gestion totalement déléguée, sans souci de gestion ni vacance locative
- Absence d’aléas locatifs : revenus réguliers et sécurisés
- La vente inclus un parking au sous-sol
- Gestionnaire reconnu et de confiance, leader national des résidences avec services
- Loyers versés que le logement soit occupé ou non
- Emplacement stratégique, parfaitement adapté à une clientèle affaires et tourisme
Fiscalité avantageuse sous le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Profitez du régime réel pour défiscaliser grâce à l’amortissement du bien
- Idéal pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite
- Accessible à tous, y compris aux particuliers faiblement imposés
- Bail commercial en cours, reconduit tacitement depuis le 1er décembre 2019
- Gestion totalement déléguée, sans souci de gestion ni vacance locative
- Absence d’aléas locatifs : revenus réguliers et sécurisés
Infos générales
- Surface carrez : 35,96 m²
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Étage : 4 sur 5
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,81 %
- Loyer Annuel HT : 7 964 €
- Taxe foncière : 635 €
- Charges annuelles de copropriété : 439 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 41 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 700 € et 990 €. Prix moyens sur l'année 2026 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située à quelques minutes à pied du centre-ville, de la gare SNCF et des rives du lac Léman, la résidence bénéficie d'un environnement recherché, idéal pour une clientèle d'affaires comme de loisirs.
Thonon-les-Bains séduit par son dynamisme économique, sa proximité avec la Suisse et le bassin genevois, tout en offrant un cadre de vie agréable entre lac et montagne.
Les thermes, le port, les commerces, les restaurants ainsi que de nombreux itinéraires de randonnée et pistes cyclables contribuent à l'attractivité de la destination tout au long de l'année.
Thonon-les-Bains séduit par son dynamisme économique, sa proximité avec la Suisse et le bassin genevois, tout en offrant un cadre de vie agréable entre lac et montagne.
Les thermes, le port, les commerces, les restaurants ainsi que de nombreux itinéraires de randonnée et pistes cyclables contribuent à l'attractivité de la destination tout au long de l'année.
Gestionnaire
Appart'City
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81