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Photos
Localisation
70 000 €
duplex 1 pièce - 18,64 m² - LYON 9E ARRONDISSEMENT - Les Théorèmes - Résidence étudiante - FONCIA
Loyer Annuel : 4 352 € HT - Taxe foncière : 410 € - Fonds de travaux : 46 € - Charges de copropriété : 251 € / an - Rentabilité brute : 6,22% -
LYON 9E ARRONDISSEMENT - 39 Rue du Sergent Michel Berthet
Référence : 77188
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 4 / 5
Descriptif
Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
INVESTISSEMENT LMNP - RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LYON 9ᵉ
REVENU LOCATIF
- Revenus locatifs : 4 352,64€ Hors Taxes et Hors Charges / an
- Loyer trimestriel : 1088,16€ HT : versé même en cas de vacance
- Indexation triennale sur ILC non plafonnée
- Loyers dès la signature chez le notaire
LE BIEN
- Studio de 18,64 m²- Résidence Les Théorèmes
- Adresse : 39 rue du Sergent Michel Berthet, Lyon 9ᵉ
- 2ᵉ étage / 5 étages
- Exposition nord
- Résidence étudiante gérée par FONCIA
- Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.
LA RESIDENCE Résidence Les Théorèmes - Standing étudiant
- 195 lots dont 139 logements
- 2 ascenseurs et 3 cages d'escaliers
- Espaces verts et accès piétons
- Exploitation existante et charges connues
- Gestion entièrement déléguée
- Bail commercial avec FONCIA (gestionnaire de référence)
- Aucune gestion locative : visites, états des lieux, baux = tout est pris en charge
- Loyers versés via le bail commercial, vacance ou pas
Fiscalité LMNP ultra-avantageuse
- Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Amortissement du bien (immobilier)
- Déduction des charges et intérêts d'emprunt
- Possibilité d'annulation partielle ou totale de l'impôt sur les bénéfices pendant des années
À Savoir
Occupation personnelle impossible (bail commercial en vigueur)
Investissement exclusivement destiné à la location LMNP
En Résumé : Les Atouts de cet Investissement
- Revenus locatifs dès l'acquisition
- Aucune gestion : totalement délégué
- Gestionnaire reconnu : FONCIA
- Charges maîtrisées : exploitation existante
- Pour tout investisseur
- Investissement locatif en résidence étudiante
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT LMNP - RÉSIDENCE ÉTUDIANTE LYON 9ᵉ
REVENU LOCATIF
- Revenus locatifs : 4 352,64€ Hors Taxes et Hors Charges / an
- Loyer trimestriel : 1088,16€ HT : versé même en cas de vacance
- Indexation triennale sur ILC non plafonnée
- Loyers dès la signature chez le notaire
LE BIEN
- Studio de 18,64 m²- Résidence Les Théorèmes
- Adresse : 39 rue du Sergent Michel Berthet, Lyon 9ᵉ
- 2ᵉ étage / 5 étages
- Exposition nord
- Résidence étudiante gérée par FONCIA
- Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.
LA RESIDENCE Résidence Les Théorèmes - Standing étudiant
- 195 lots dont 139 logements
- 2 ascenseurs et 3 cages d'escaliers
- Espaces verts et accès piétons
- Exploitation existante et charges connues
- Gestion entièrement déléguée
- Bail commercial avec FONCIA (gestionnaire de référence)
- Aucune gestion locative : visites, états des lieux, baux = tout est pris en charge
- Loyers versés via le bail commercial, vacance ou pas
Fiscalité LMNP ultra-avantageuse
- Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Amortissement du bien (immobilier)
- Déduction des charges et intérêts d'emprunt
- Possibilité d'annulation partielle ou totale de l'impôt sur les bénéfices pendant des années
À Savoir
Occupation personnelle impossible (bail commercial en vigueur)
Investissement exclusivement destiné à la location LMNP
En Résumé : Les Atouts de cet Investissement
- Revenus locatifs dès l'acquisition
- Aucune gestion : totalement délégué
- Gestionnaire reconnu : FONCIA
- Charges maîtrisées : exploitation existante
- Pour tout investisseur
- Investissement locatif en résidence étudiante
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence est très bien desservie par les transports en commun, à proximité du métro Gorge de Loup (ligne D) et de plusieurs lignes de bus, permettant un accès rapide au centre de Lyon, aux universités et aux principaux pôles étudiants.
Bus: 14, 45, C14, C6, 98
TrainTrain: C23, C24, C9, C19
Bus: 14, 45, C14, C6, 98
TrainTrain: C23, C24, C9, C19
Immeuble
- Elle se compose de 195 lots au total dont les stationnements.
- Résidence de 2009
- Résidence de 2009
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- FONCIA : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Bail renouvelé en 2023 pour 9 ans
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- FONCIA : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Emplacement stratégique et parfaitement adapté aux étudiants
- Bail renouvelé en 2023 pour 9 ans
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 4 sur 5
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,22 %
- Loyer Annuel HT : 4 352 €
- Taxe foncière : 410 €
- Charges annuelles de copropriété : 251 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 46 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
- Située dans le quartier de Vaise
- A proximité immédiate du Campus René Cassin
- La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun.
- À proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et des services du quotidien, elle offre un cadre de vie particulièrement recherché par les étudiants.
- Le secteur de Vaise, en plein développement, constitue un pôle attractif alliant vie étudiante, accessibilité et bassin d'emploi.
- A proximité immédiate du Campus René Cassin
- La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, un quartier dynamique et bien desservi par les transports en commun.
- À proximité immédiate des établissements d'enseignement supérieur, des commerces et des services du quotidien, elle offre un cadre de vie particulièrement recherché par les étudiants.
- Le secteur de Vaise, en plein développement, constitue un pôle attractif alliant vie étudiante, accessibilité et bassin d'emploi.
Gestionnaire
FONCIA
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81