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Photos
Localisation
69 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 23,63 m² - PANTIN - BEAUMARCHAIS PANTIN - Residence sociale - RESIDIS
Loyer Annuel : 5 845 € HT - Taxe foncière : 940 € - Fonds de travaux : 119 € - Charges de copropriété : 426 € / an - Rentabilité brute : 8,47% -
PANTIN - 6 Rue des Grilles
Référence : 77149
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 6
Descriptif
Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I
INVESTISSEMENT LMNP – RÉSIDENCE SOCIALE À PANTIN (93)
Résidence Beaumarchais – Bail commercial en cours
Adresse : 6 rue des Grilles, 93500 Pantin
LE BIEN
Studio meublé de 23,63 m², situé au 1er étage sur 6, au sein du bâtiment B.
Il se compose de :
- Une entrée
- Une pièce principale avec coin cuisine
- Une salle d'eau avec WC
- Les photographies présentées illustrent la résidence et ne correspondent pas nécessairement au logement vendu.
REVENUS LOCATIFS
- Loyer trimestriel actuel : 1 461,25 € HT hors charges et Hors Taxes
- Révision triennale selon l'indice ILC de l'INSEE
- Loyers versés que le logement soit occupé ou non
LA RESIDENCE
- Ensemble immobilier divisé en deux bâtiments, comprenant un bâtiment A de cinq étage et un bâtiment B de 6 étages.
- La résidence Beaumarchais comprend 194 lotsdont 119 logements.
- Elle est exploitée dans le cadre d'une activité d'hébergement social et solidaire.
- Les logements sont meublés et équipés.
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : Résidis
Résidis est un acteur reconnu de l'hébergement social en France, exploitant plusieurs résidences principalement en Île-de-France.
L'entreprise accueille quotidiennement plusieurs milliers de résidents et assure la gestion complète de ses établissements, offrant ainsi aux investisseurs une exploitation professionnelle et structurée.
Fiscalité LMNP
Le statut LMNP permet notamment :
- La perception de revenus relevant des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- L'amortissement du bien
- La déduction de nombreuses charges
- Une optimisation de la fiscalité des revenus locatifs
- Une gestion simplifiée grâce au bail commercial
Les atouts de l'investissement
- Investissement locatif sous bail commercial
- Loyers versés que le logement soit occupé ou non
- Gestion entièrement déléguée à l'exploitant
- Fiscalité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Aucune gestion locative à assurer
- Revenus versés par contrat commercial
- Bien destiné exclusivement à l'investissement locatif
Informations importantes
- Occupation personnelle impossible.
- Le logement ne peut pas être utilisé comme résidence principale.
- Il ne peut pas être loué librement à un particulier dans le cadre d'un bail d'habitation classique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT LMNP – RÉSIDENCE SOCIALE À PANTIN (93)
Résidence Beaumarchais – Bail commercial en cours
Adresse : 6 rue des Grilles, 93500 Pantin
LE BIEN
Studio meublé de 23,63 m², situé au 1er étage sur 6, au sein du bâtiment B.
Il se compose de :
- Une entrée
- Une pièce principale avec coin cuisine
- Une salle d'eau avec WC
- Les photographies présentées illustrent la résidence et ne correspondent pas nécessairement au logement vendu.
REVENUS LOCATIFS
- Loyer trimestriel actuel : 1 461,25 € HT hors charges et Hors Taxes
- Révision triennale selon l'indice ILC de l'INSEE
- Loyers versés que le logement soit occupé ou non
LA RESIDENCE
- Ensemble immobilier divisé en deux bâtiments, comprenant un bâtiment A de cinq étage et un bâtiment B de 6 étages.
- La résidence Beaumarchais comprend 194 lotsdont 119 logements.
- Elle est exploitée dans le cadre d'une activité d'hébergement social et solidaire.
- Les logements sont meublés et équipés.
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : Résidis
Résidis est un acteur reconnu de l'hébergement social en France, exploitant plusieurs résidences principalement en Île-de-France.
L'entreprise accueille quotidiennement plusieurs milliers de résidents et assure la gestion complète de ses établissements, offrant ainsi aux investisseurs une exploitation professionnelle et structurée.
Fiscalité LMNP
Le statut LMNP permet notamment :
- La perception de revenus relevant des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- L'amortissement du bien
- La déduction de nombreuses charges
- Une optimisation de la fiscalité des revenus locatifs
- Une gestion simplifiée grâce au bail commercial
Les atouts de l'investissement
- Investissement locatif sous bail commercial
- Loyers versés que le logement soit occupé ou non
- Gestion entièrement déléguée à l'exploitant
- Fiscalité LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Aucune gestion locative à assurer
- Revenus versés par contrat commercial
- Bien destiné exclusivement à l'investissement locatif
Informations importantes
- Occupation personnelle impossible.
- Le logement ne peut pas être utilisé comme résidence principale.
- Il ne peut pas être loué librement à un particulier dans le cadre d'un bail d'habitation classique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- Métro ligne 5 : station Hoche à quelques minutes à pied.
- RER E : gare de Pantin.
- Tramway T3b à proximité.
- Accès rapide au périphérique parisien et aux principaux axes routiers.
- Centre de Paris accessible en moins de 20 minutes.
- RER E : gare de Pantin.
- Tramway T3b à proximité.
- Accès rapide au périphérique parisien et aux principaux axes routiers.
- Centre de Paris accessible en moins de 20 minutes.
Immeuble
- Résidence de 2005
- Résidence Beaumarchais, comprenant 194 lots, dont 119 logements.
- L'immeuble est exploité dans le cadre d'une résidence sociale sous bail commercial, avec une gestion professionnelle assurée par l'exploitant Résidis.
- Résidence Beaumarchais, comprenant 194 lots, dont 119 logements.
- L'immeuble est exploité dans le cadre d'une résidence sociale sous bail commercial, avec une gestion professionnelle assurée par l'exploitant Résidis.
Ce que nous aimons
Infos générales
- Surface carrez : 23,63 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 1 sur 6
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 8,47 %
- Loyer Annuel HT : 5 845 €
- Taxe foncière : 940 €
- Charges annuelles de copropriété : 426 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 119 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
- Située à Pantin, aux portes de Paris, la résidence bénéficie d'un environnement dynamique en pleine évolution.
- À proximité des commerces, services, espaces verts et transports en commun, le secteur offre un cadre pratique et attractif, tout en profitant du développement économique du Grand Paris
- À proximité des commerces, services, espaces verts et transports en commun, le secteur offre un cadre pratique et attractif, tout en profitant du développement économique du Grand Paris
Gestionnaire
RESIDIS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81