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Photos
Localisation
47 000 €
Studio - 21,70 m² - THOIRY - Best Western Park Hotel - THOIRY (71) - Résidence tourisme d'affaire - CAPIVAL GESTION
Loyer Annuel : 3 806 € HT - Taxe foncière : 277 € - Fonds de travaux : 20 € - Charges de copropriété : 310 € / an - Rentabilité brute : 8,10% -
THOIRY - 185 Avenue du Mont Blanc
Référence : 77143
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 3
Descriptif
Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I – laetitia.harhour@foncia.com
INVESTISSEMENT LOCATIF – LMNP THOIRY/GENÈVE
OPPORTUNITÉ SPÉCIAL INVESTISSEURS
Acquisition d'un bien immobilier sous bail commercial dans une résidence de tourisme et d'affaires Best Western - Aucune occupation personnelle possible
Idéalement situé pour une clientèle d'affaires et de tourisme, à la frontière entre la France et la Suisse.**
Adresse : 185 avenue du Mont Blanc, 01710 Thoiry
Secteur :Pays de Gex – Proche frontière Suisse
À proximité immédiate :
- CERN** (Centre Européen de Recherche Nucléaire)
- Aéroport de Genève à 12 km – navette gratuite depuis la résidence
- Parc des Expositions Palexpo
LE BIEN
- Type : Studio meublé
- Etage : 1/3 étages
- Surface : 21,70 m²
- Balcon : : Environ 3,20 m²
- Exposition : Sud
Composition :
- Hall d'entrée avec placard
- Kitchenette équipée
- Pièce de vie/Chambre
- Salle d'eau avec WC
Les photos ne correspondent pas au bien. Photos d'un bien similaire récent.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
- Revenu locatif actuel : 317,24 € Hors Taxes et Hors Charges par mois
- Bail commercial en cours : loyer versé que le logement soit occupé ou non
- Paiement du loyer : mensuel à terme échu
- Révision du loyer** : tous les ans selon l'indice ICC (INSEE)
LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE
Gestion assurée par Capival Gestion, société gérante du Best Western Park Hotel, nom de l'établissement sous franchise BEST WESTERN.
Best Western est l'une des marques hôtelières ayant la plus forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même et unique enseigne.
LA RÉSIDENCE – BEST WESTERN PARK HOTEL
Installé au cœur du Pays de Gex, la résidence propose des hébergements respectueux de l'environnement. Elle se compose de 106 chambres et assure gratuitement un service de navette vers l'aéroport de Genève, le parc des expositions Palexpo à 12 km et le centre CERN.
Engagement écologique
Affichant une décoration contemporaine, l'hôtel a été conçu avec des **matériaux respectueux de l'environnement. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude. D'autres dispositifs écologiques sont employés pour le chauffage et la climatisation.
Services et équipements de la résidence
- Parking souterrain sécurisé
- Salle de sport
- Service petit-déjeuner en chambre
- Service de location de vélos sur place
- Salle de séminaire
La résidence accueille une clientèle de tourisme et d'affaires.
FISCALITÉ LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal accessible à tous, qui permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés. Il s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes et offre de nombreux avantages.
Ses atouts majeurs :
- Revenus issus du bail commercial et versés dès l'acte notarié
- Amortissement comptable du bien : réduction significative de l'impôt
- Déduction possible de nombreuses charges : intérêts d'emprunt, charges de copropriété, travaux, etc.
- Revenus non soumis à la fiscalité des revenus fonciers, mais déclarés au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Exploitation déjà en place, donc visibilité immédiate sur le rendement
- Pas de gestion quotidienne : états des lieux, recherche de locataire, baux, entretien...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT LOCATIF – LMNP THOIRY/GENÈVE
OPPORTUNITÉ SPÉCIAL INVESTISSEURS
Acquisition d'un bien immobilier sous bail commercial dans une résidence de tourisme et d'affaires Best Western - Aucune occupation personnelle possible
Idéalement situé pour une clientèle d'affaires et de tourisme, à la frontière entre la France et la Suisse.**
Adresse : 185 avenue du Mont Blanc, 01710 Thoiry
Secteur :Pays de Gex – Proche frontière Suisse
À proximité immédiate :
- CERN** (Centre Européen de Recherche Nucléaire)
- Aéroport de Genève à 12 km – navette gratuite depuis la résidence
- Parc des Expositions Palexpo
LE BIEN
- Type : Studio meublé
- Etage : 1/3 étages
- Surface : 21,70 m²
- Balcon : : Environ 3,20 m²
- Exposition : Sud
Composition :
- Hall d'entrée avec placard
- Kitchenette équipée
- Pièce de vie/Chambre
- Salle d'eau avec WC
Les photos ne correspondent pas au bien. Photos d'un bien similaire récent.
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
- Revenu locatif actuel : 317,24 € Hors Taxes et Hors Charges par mois
- Bail commercial en cours : loyer versé que le logement soit occupé ou non
- Paiement du loyer : mensuel à terme échu
- Révision du loyer** : tous les ans selon l'indice ICC (INSEE)
LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE
Gestion assurée par Capival Gestion, société gérante du Best Western Park Hotel, nom de l'établissement sous franchise BEST WESTERN.
Best Western est l'une des marques hôtelières ayant la plus forte présence dans le monde, avec plus de 4 700 hôtels sous une même et unique enseigne.
LA RÉSIDENCE – BEST WESTERN PARK HOTEL
Installé au cœur du Pays de Gex, la résidence propose des hébergements respectueux de l'environnement. Elle se compose de 106 chambres et assure gratuitement un service de navette vers l'aéroport de Genève, le parc des expositions Palexpo à 12 km et le centre CERN.
Engagement écologique
Affichant une décoration contemporaine, l'hôtel a été conçu avec des **matériaux respectueux de l'environnement. Des panneaux solaires sont utilisés pour l'eau chaude. D'autres dispositifs écologiques sont employés pour le chauffage et la climatisation.
Services et équipements de la résidence
- Parking souterrain sécurisé
- Salle de sport
- Service petit-déjeuner en chambre
- Service de location de vélos sur place
- Salle de séminaire
La résidence accueille une clientèle de tourisme et d'affaires.
FISCALITÉ LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal accessible à tous, qui permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés. Il s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes et offre de nombreux avantages.
Ses atouts majeurs :
- Revenus issus du bail commercial et versés dès l'acte notarié
- Amortissement comptable du bien : réduction significative de l'impôt
- Déduction possible de nombreuses charges : intérêts d'emprunt, charges de copropriété, travaux, etc.
- Revenus non soumis à la fiscalité des revenus fonciers, mais déclarés au régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Exploitation déjà en place, donc visibilité immédiate sur le rendement
- Pas de gestion quotidienne : états des lieux, recherche de locataire, baux, entretien...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d'une excellente desserte grâce à sa proximité immédiate avec la frontière suisse et les principaux pôles économiques de la région.
L'aéroport international de Genève se situe à seulement une quinzaine de minutes en voiture et est accessible grâce à un service de navette proposé par l'établissement. Le CERN, le parc des expositions Palexpo et le centre-ville de Genève sont rapidement accessibles.
Le secteur est également desservi par plusieurs lignes de bus reliant les communes du Pays de Gex à Genève, offrant une solution de mobilité appréciée par la clientèle d'affaires et de tourisme.
L'accès rapide à l'autoroute et aux grands axes routiers facilite les déplacements vers l'ensemble du bassin genevois.
L'aéroport international de Genève se situe à seulement une quinzaine de minutes en voiture et est accessible grâce à un service de navette proposé par l'établissement. Le CERN, le parc des expositions Palexpo et le centre-ville de Genève sont rapidement accessibles.
Le secteur est également desservi par plusieurs lignes de bus reliant les communes du Pays de Gex à Genève, offrant une solution de mobilité appréciée par la clientèle d'affaires et de tourisme.
L'accès rapide à l'autoroute et aux grands axes routiers facilite les déplacements vers l'ensemble du bassin genevois.
Immeuble
Elle se compose de 106 chambres et propose de nombreux services haut de gamme :
- Salle de sport
- Service de location de vélos
- Petit-déjeuner en chambre
- Salle de séminaire
- Navette gratuite (aéroport / CERN / Palexpo)
- Parking souterrain sécurisé
Conçu dans une démarche respectueuse de l'environnement, l'établissement intègre des équipements favorisant les économies d'énergie, notamment des panneaux solaires pour la production d'eau chaude ainsi que des systèmes performants de chauffage et de climatisation.
La résidence propose à sa clientèle de nombreux services tels qu'un parking souterrain sécurisé, une salle de sport, des salles de séminaires, un service de petit-déjeuner et la location de vélos.
Son niveau de prestations et sa situation stratégique à proximité de Genève et du CERN en font une adresse appréciée aussi bien par une clientèle touristique que professionnelle.
- Salle de sport
- Service de location de vélos
- Petit-déjeuner en chambre
- Salle de séminaire
- Navette gratuite (aéroport / CERN / Palexpo)
- Parking souterrain sécurisé
Conçu dans une démarche respectueuse de l'environnement, l'établissement intègre des équipements favorisant les économies d'énergie, notamment des panneaux solaires pour la production d'eau chaude ainsi que des systèmes performants de chauffage et de climatisation.
La résidence propose à sa clientèle de nombreux services tels qu'un parking souterrain sécurisé, une salle de sport, des salles de séminaires, un service de petit-déjeuner et la location de vélos.
Son niveau de prestations et sa situation stratégique à proximité de Genève et du CERN en font une adresse appréciée aussi bien par une clientèle touristique que professionnelle.
Ce que nous aimons
- Gestion locative facilitée
- Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative
- Emplacement stratégique
- Bail renouvelé en 2021 pour 11 ans et 11 mois
- Mobilier renouvelé en 2021
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Perception des loyers dès la signature de l'acte
- Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
- Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
- Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
- Gestionnaire de confiance et professionnel assurant une gestion qualitative
- Emplacement stratégique
- Bail renouvelé en 2021 pour 11 ans et 11 mois
- Mobilier renouvelé en 2021
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Perception des loyers dès la signature de l'acte
- Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
- Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite.
- Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
Infos générales
- Surface carrez : 21,70 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Étage : 1 sur 3
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 8,10 %
- Loyer Annuel HT : 3 806 €
- Taxe foncière : 277 €
- Charges annuelles de copropriété : 310 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 20 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 338 € et 457 €. Prix moyens sur l'année 2026 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Situé au cœur du Pays de Gex, à quelques minutes de la frontière suisse, le Best Western Park Hotel Genève-Thoiry bénéficie d’un emplacement stratégique entre Genève, le CERN et le parc des expositions Palexpo.
Cette situation privilégiée attire une clientèle d’affaires internationale en déplacement professionnel ainsi qu’une clientèle touristique souhaitant découvrir la région lémanique, les Monts Jura et Genève.
Facilement accessible depuis l’aéroport international de Genève, le secteur offre un environnement dynamique, recherché pour les séjours de courte et moyenne durée
Cette situation privilégiée attire une clientèle d’affaires internationale en déplacement professionnel ainsi qu’une clientèle touristique souhaitant découvrir la région lémanique, les Monts Jura et Genève.
Facilement accessible depuis l’aéroport international de Genève, le secteur offre un environnement dynamique, recherché pour les séjours de courte et moyenne durée
Gestionnaire
CAPIVAL GESTION
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81