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Photos
Localisation
60 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 19,15 m² - BRON - Bron Lumière Studélites - Résidence étudiante - Studélites - BNP Paribas
Loyer Annuel : 3 321 € HT - Taxe foncière : 344 € - Fonds de travaux : 53 € - Charges de copropriété : 260 € / an - Rentabilité brute : 5,54% -
BRON - 248 Av. Général de Gaulle
Référence : 77107
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 2 / 4
Descriptif
CONSEIL EN VENTE – Laetitia Harhour - laetitia.harhour@foncia.com - o6 2I 93 I6 8I
LYON BRON – INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
STUDIO meublé – Résidence étudiante Studélites Bron Lumière (BNP)
Adresse : 248 Av. Général de Gaulle, 69500 Bron
LOGEMENT
Studio meublé de 19m2 situé au 2ᵉ/4 étage, exposition Ouest.
Il comprend :
- une pièce principale / séjour avec kitchenette
- une salle de douche avec WC
- les photos ne correspondent pas au bien - photo de la résidence
REVENUS LOCATIFS
Revenu locatif actuel : 830,25€ Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE
Bail commercial en cours avec BNP
Paiement trimestriel à terme échu
Loyers versés que le logement soit occupé ou non
Révision annuelle selon l'indice INSEE IRL, à hauteur de 80% de la variation de l"indice IRL
RÉSIDENCE
La résidence propose un environnement moderne, sécurisé et adapté aux besoins des étudiants.
L’immeuble offre des logements fonctionnels et confortables, pensés pour favoriser la réussite des études tout en garantissant un cadre de vie agréable.
Les résidents bénéficient de services pratiques au quotidien ainsi que d’espaces communs conviviaux. Sécurisée et bien entretenue, et à proximité immédiate des campus et des transports en commun.
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : STUDELITES Marque de la BNP
Studélites, filiale du groupe BNP Paribas Real Estate, est un acteur reconnu de la résidence étudiante en France. L’enseigne propose des logements meublés, modernes et sécurisés, idéalement situés à proximité des campus universitaires et des transports en commun, afin d’offrir aux étudiants un cadre de vie confortable et adapté à leurs besoins.
FISCALITÉ LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’investir en pleine propriété dans un bien immobilier géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.
Avantages :
- Revenu locatif versé que le logement soit occupé ou nons
- Absence totale de gestion locative
- Amortissement du bien (immobilier)
- Déduction des charges (intérêts d’emprunt, frais, charges)
- Optimisation fiscale pouvant réduire fortement l’imposition
- Revenus déclarés en BIC
- Visibilité complète sur charges et fiscalité
- Loyers perçus dès l’acte notarié
CONDITIONS D’INVESTISSEMENT
Aucune occupation personnelle possible
Pas de résidence principale ni bail d’habitation classique
Bien soumis à bail commercial en cours avec Nomad Campus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LYON BRON – INVESTISSEMENT LMNP EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE
STUDIO meublé – Résidence étudiante Studélites Bron Lumière (BNP)
Adresse : 248 Av. Général de Gaulle, 69500 Bron
LOGEMENT
Studio meublé de 19m2 situé au 2ᵉ/4 étage, exposition Ouest.
Il comprend :
- une pièce principale / séjour avec kitchenette
- une salle de douche avec WC
- les photos ne correspondent pas au bien - photo de la résidence
REVENUS LOCATIFS
Revenu locatif actuel : 830,25€ Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE
Bail commercial en cours avec BNP
Paiement trimestriel à terme échu
Loyers versés que le logement soit occupé ou non
Révision annuelle selon l'indice INSEE IRL, à hauteur de 80% de la variation de l"indice IRL
RÉSIDENCE
La résidence propose un environnement moderne, sécurisé et adapté aux besoins des étudiants.
L’immeuble offre des logements fonctionnels et confortables, pensés pour favoriser la réussite des études tout en garantissant un cadre de vie agréable.
Les résidents bénéficient de services pratiques au quotidien ainsi que d’espaces communs conviviaux. Sécurisée et bien entretenue, et à proximité immédiate des campus et des transports en commun.
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : STUDELITES Marque de la BNP
Studélites, filiale du groupe BNP Paribas Real Estate, est un acteur reconnu de la résidence étudiante en France. L’enseigne propose des logements meublés, modernes et sécurisés, idéalement situés à proximité des campus universitaires et des transports en commun, afin d’offrir aux étudiants un cadre de vie confortable et adapté à leurs besoins.
FISCALITÉ LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’investir en pleine propriété dans un bien immobilier géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.
Avantages :
- Revenu locatif versé que le logement soit occupé ou nons
- Absence totale de gestion locative
- Amortissement du bien (immobilier)
- Déduction des charges (intérêts d’emprunt, frais, charges)
- Optimisation fiscale pouvant réduire fortement l’imposition
- Revenus déclarés en BIC
- Visibilité complète sur charges et fiscalité
- Loyers perçus dès l’acte notarié
CONDITIONS D’INVESTISSEMENT
Aucune occupation personnelle possible
Pas de résidence principale ni bail d’habitation classique
Bien soumis à bail commercial en cours avec Nomad Campus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens des étudiants.
À proximité immédiate, le tramway T2 permet de rejoindre rapidement le campus universitaire de Lyon 2, Grange Blanche ainsi que le centre-ville de Lyon.
La ligne T5 dessert également Eurexpo et plusieurs secteurs stratégiques de l’Est lyonnais.
De nombreuses lignes de bus TCL complètent l’offre de mobilité autour de la résidence, tandis que les grands axes routiers et le boulevard périphérique restent facilement accessibles.
Cette situation permet de se déplacer rapidement vers les établissements d’enseignement supérieur, les zones commerciales et les principaux centres d’activité de la métropole lyonnaise.
À proximité immédiate, le tramway T2 permet de rejoindre rapidement le campus universitaire de Lyon 2, Grange Blanche ainsi que le centre-ville de Lyon.
La ligne T5 dessert également Eurexpo et plusieurs secteurs stratégiques de l’Est lyonnais.
De nombreuses lignes de bus TCL complètent l’offre de mobilité autour de la résidence, tandis que les grands axes routiers et le boulevard périphérique restent facilement accessibles.
Cette situation permet de se déplacer rapidement vers les établissements d’enseignement supérieur, les zones commerciales et les principaux centres d’activité de la métropole lyonnaise.
Immeuble
Résidence sécurisée avec 4 étages, présence de deux ascenseurs.
Les logements sont entièrement meublés et équipés.
La résidence dispose d’espaces communs, de loisirs et de travail ainsi que de services de qualité (accueil, laverie, cafétéria, salle de sport, sauna, internet, service petit déjeuner, local vélo, service ménage) qui facilitent votre vie quotidienne des étudiants.
Résidence de 2014
Les logements sont entièrement meublés et équipés.
La résidence dispose d’espaces communs, de loisirs et de travail ainsi que de services de qualité (accueil, laverie, cafétéria, salle de sport, sauna, internet, service petit déjeuner, local vélo, service ménage) qui facilitent votre vie quotidienne des étudiants.
Résidence de 2014
Ce que nous aimons
Un placement sécurisé, rentable et fiscalement intelligent
- Gestion 100 % professionnelle : tranquillité et simplicité pour l’investisseur
- Loyers trimestriels versés, que le logement soit occupé ou non
- Fiscalité LMNP optimisée : amortissement + régime réel = réduction importante de l’imposition
- Gestionnaire de confiance : BNP , acteur reconnu et solide de la résidence étudiante
- Localisation stratégique
- Résidence récente (2014), moderne et adaptée aux besoins du marché étudiant
Ce bien constitue une opportunité d’investissement locatif clé en main au sein d’une résidence étudiante moderne et idéalement située. Entièrement meublé et géré dans le cadre d’un bail commercial, il permet de percevoir des revenus locatifs sécurisés, sans contrainte de gestion.
L’emplacement bénéficie d’une forte attractivité, à proximité immédiate des transports, des écoles, du campus universitaires, et des commerces, garantissant une demande locative constante.
Ce que nous apprécions particulièrement : la qualité de la résidence, la simplicité de gestion et la stabilité des revenus générés dans le cadre du statut LMNP.
- Gestion 100 % professionnelle : tranquillité et simplicité pour l’investisseur
- Loyers trimestriels versés, que le logement soit occupé ou non
- Fiscalité LMNP optimisée : amortissement + régime réel = réduction importante de l’imposition
- Gestionnaire de confiance : BNP , acteur reconnu et solide de la résidence étudiante
- Localisation stratégique
- Résidence récente (2014), moderne et adaptée aux besoins du marché étudiant
Ce bien constitue une opportunité d’investissement locatif clé en main au sein d’une résidence étudiante moderne et idéalement située. Entièrement meublé et géré dans le cadre d’un bail commercial, il permet de percevoir des revenus locatifs sécurisés, sans contrainte de gestion.
L’emplacement bénéficie d’une forte attractivité, à proximité immédiate des transports, des écoles, du campus universitaires, et des commerces, garantissant une demande locative constante.
Ce que nous apprécions particulièrement : la qualité de la résidence, la simplicité de gestion et la stabilité des revenus générés dans le cadre du statut LMNP.
Infos générales
- Surface carrez : 19,15 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 2 sur 4
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,54 %
- Loyer Annuel HT : 3 321 €
- Taxe foncière : 344 €
- Charges annuelles de copropriété : 260 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 53 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence bénéficie d’un emplacement pratique et dynamique au cœur de Bron, à proximité immédiate des universités, écoles et transports en commun.
Le quartier offre un cadre de vie idéal pour les étudiants avec de nombreux commerces, supermarchés, restaurants et services accessibles à pied.
Les lignes de tramway et de bus permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon, les campus universitaires ainsi que les pôles hospitaliers et économiques de l’Est lyonnais.
Agréable et animé, le secteur combine vie étudiante, espaces verts et commodités du quotidien pour un séjour confortable et pratique.
Le quartier offre un cadre de vie idéal pour les étudiants avec de nombreux commerces, supermarchés, restaurants et services accessibles à pied.
Les lignes de tramway et de bus permettent de rejoindre rapidement le centre de Lyon, les campus universitaires ainsi que les pôles hospitaliers et économiques de l’Est lyonnais.
Agréable et animé, le secteur combine vie étudiante, espaces verts et commodités du quotidien pour un séjour confortable et pratique.
Gestionnaire
Studélites - BNP Paribas
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81