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Photos
Localisation
112 000 €
2 pièces - 34,88 m² - LYON 3E ARRONDISSEMENT - Saint Nicolas - Lyon 3ème arr. - Résidence étudiante - Les Estudines - Marque du Groupe Réside Etudes
Loyer Annuel : 6 237 € HT - Taxe foncière : 785 € - Fonds de travaux : 54 € - Charges de copropriété : 270 € / an - Rentabilité brute : 5,57% -
LYON 3E ARRONDISSEMENT - 90 boulevard Vivier Merle
Référence : 77072
Caractéristiques
1 WC
1
WC séparé
Ascenseur
Vigik
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
RDJ
Étage RDC / 7
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
INVESTISSEMENT LOCATIF EN RESIDENCE AVEC SERVICES – LYON PART-DIEU – GÉRÉ PAR BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE ETUDIANTE - Bien vendu meublé - Investissement LMNP - Location Meublée
Résidence Les Estudines Saint Nicolas
Adresse : 90 Boulevard Vivier Merle, 69003 Lyon – Résidence Saint Nicolas
- À deux pas de la gare Part-Dieu
- Nombreux transports en commun à proximité (bus, tramway et métro)
- À proximité du grand centre commercial WestField Part-Dieu
- Supermarchés aux alentours (Auchan à 100 mètres)
- Au cœur du quartier professionnel La Part Dieu
LE BIEN T2 PMR -REZ-DE-JARDIN + PARKING AU SOUS-SOL
Logement vendu meublé
Superficie : : 34,88 m²
Étage : rez-de-chaussée donnant sur le jardin avec terrasse
Disposition : entrée avec kitchenette, séjour/pièce principale, salle d’eau avec WC
Inclus dans le prix de vente un parking simple au sous-sol.
Les photos correspondent u bien
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=9ggPJC3Pdqq
REVENUS LOCATIFS
Type de bail : bail commercial en cours avec Réside Études
Loyer versé : 561€ Hors Taxes et Hors Charges / mois
Versement du loyer : mensuel à terme échu, que le bien soit occupé ou non
Indexation : annuelle selon l’indice INSEE IRL
SITUATION GÉOGRAPHIQUE – LYON 3ÈME (PART-DIEU)
- Emplacement central, au cœur du 1er quartier d’affaires de Lyon
- À 750 mètres de la gare Lyon-Part-Dieu, du centre commercial et des transports : métro B, tramway, bus
- Accès facile aux universités (IAE Lyon 3, Université Jean Moulin…), écoles supérieures (EPITECH, ESME, e-artsup…)
LA RÉSIDENCE – SAINT NICOLAS
Résidence avec services (hôtellerie, tourisme, étudiants)
Composée de 65 appartements meublés avec coin cuisine, bureau, salle d’eau
Services proposés : internet, salle de réunion, laverie, ménage, petit déjeuner, parking sécurisé
LOCATAIRE COMMERCIAL : LES ESTUDINES, marque du Groupe RESIDE ETUDES
Les Estudines font partie du groupe Réside Études, leader français des résidences étudiantes et services. Depuis plus de 30 ans, Les Estudines proposent des logements meublés, bien situés près des campus, avec des services adaptés aux étudiants.
AVANTAGES ENFANTS PROPRIETAIRES
Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s’agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités.
UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ AVEC FISCALITÉ AVANTAGEUSE (LMNP/LMP)
- Aucune gestion locative à assurer : tout est délégué à l’exploitant
- Revenus contractuel via bail commercial
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Amortissement du bien permettant une fiscalité optimisée
- Revenus locatifs imposés sous le régime BIC (et non en revenus fonciers)
- Charges connues, pas de mauvaises surprises
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT LOCATIF EN RESIDENCE AVEC SERVICES – LYON PART-DIEU – GÉRÉ PAR BAIL COMMERCIAL - RESIDENCE ETUDIANTE - Bien vendu meublé - Investissement LMNP - Location Meublée
Résidence Les Estudines Saint Nicolas
Adresse : 90 Boulevard Vivier Merle, 69003 Lyon – Résidence Saint Nicolas
- À deux pas de la gare Part-Dieu
- Nombreux transports en commun à proximité (bus, tramway et métro)
- À proximité du grand centre commercial WestField Part-Dieu
- Supermarchés aux alentours (Auchan à 100 mètres)
- Au cœur du quartier professionnel La Part Dieu
LE BIEN T2 PMR -REZ-DE-JARDIN + PARKING AU SOUS-SOL
Logement vendu meublé
Superficie : : 34,88 m²
Étage : rez-de-chaussée donnant sur le jardin avec terrasse
Disposition : entrée avec kitchenette, séjour/pièce principale, salle d’eau avec WC
Inclus dans le prix de vente un parking simple au sous-sol.
Les photos correspondent u bien
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=9ggPJC3Pdqq
REVENUS LOCATIFS
Type de bail : bail commercial en cours avec Réside Études
Loyer versé : 561€ Hors Taxes et Hors Charges / mois
Versement du loyer : mensuel à terme échu, que le bien soit occupé ou non
Indexation : annuelle selon l’indice INSEE IRL
SITUATION GÉOGRAPHIQUE – LYON 3ÈME (PART-DIEU)
- Emplacement central, au cœur du 1er quartier d’affaires de Lyon
- À 750 mètres de la gare Lyon-Part-Dieu, du centre commercial et des transports : métro B, tramway, bus
- Accès facile aux universités (IAE Lyon 3, Université Jean Moulin…), écoles supérieures (EPITECH, ESME, e-artsup…)
LA RÉSIDENCE – SAINT NICOLAS
Résidence avec services (hôtellerie, tourisme, étudiants)
Composée de 65 appartements meublés avec coin cuisine, bureau, salle d’eau
Services proposés : internet, salle de réunion, laverie, ménage, petit déjeuner, parking sécurisé
LOCATAIRE COMMERCIAL : LES ESTUDINES, marque du Groupe RESIDE ETUDES
Les Estudines font partie du groupe Réside Études, leader français des résidences étudiantes et services. Depuis plus de 30 ans, Les Estudines proposent des logements meublés, bien situés près des campus, avec des services adaptés aux étudiants.
AVANTAGES ENFANTS PROPRIETAIRES
Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s’agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités.
UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ AVEC FISCALITÉ AVANTAGEUSE (LMNP/LMP)
- Aucune gestion locative à assurer : tout est délégué à l’exploitant
- Revenus contractuel via bail commercial
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Amortissement du bien permettant une fiscalité optimisée
- Revenus locatifs imposés sous le régime BIC (et non en revenus fonciers)
- Charges connues, pas de mauvaises surprises
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence Saint-Nicolas est très bien desservie :
- Gare Lyon Part-Dieu à environ 700 m (TGV, TER, Rhônexpress vers l’aéroport).
- Métro B : station Part-Dieu.
- Métro D : station Garibaldi.
- Tramway T4 : arrêt Archives Départementales.
- Bus C6 et C25 juste devant la résidence.
Cela permet de rejoindre rapidement :
- Place Bellecour
- Vieux Lyon
- Presqu’île
- Aéroport Lyon Saint-Exupéry via le Rhônexpress depuis Part-Dieu
- Gare Lyon Part-Dieu à environ 700 m (TGV, TER, Rhônexpress vers l’aéroport).
- Métro B : station Part-Dieu.
- Métro D : station Garibaldi.
- Tramway T4 : arrêt Archives Départementales.
- Bus C6 et C25 juste devant la résidence.
Cela permet de rejoindre rapidement :
- Place Bellecour
- Vieux Lyon
- Presqu’île
- Aéroport Lyon Saint-Exupéry via le Rhônexpress depuis Part-Dieu
Immeuble
La résidence, construite en 1999, est un immeuble bien entretenu comprenant 65 appartements meublés et équipés.
Elle propose des services adaptés aux étudiants et voyageurs : laverie, salle de réunion, internet, petit déjeuner, parking sécurisé.
Elle propose des services adaptés aux étudiants et voyageurs : laverie, salle de réunion, internet, petit déjeuner, parking sécurisé.
Ce que nous aimons
- Gestionnaire sérieux et reconnu : Réside Études, leader sur le marché des résidences avec services depuis plus de 30 ans
- Revenus locatifs sécurisés : loyers versés par bail commercial, versés même en cas de vacance locative
- Emplacement stratégique : cœur de Lyon Part-Dieu, à proximité immédiate de la gare SNCF, métro, tramway et bus
- Résidence de 1999, bien entretenue, comprenant 65 appartements meublés
- Clientèle ciblée et stable : étudiants, jeunes actifs, voyageurs d'affaires
- Fiscalité avantageuse sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
→ Possibilité d’amortir le bien
→ Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années
→ Accessible à tous les contribuables, même faiblement imposés
Idéal pour se constituer un patrimoine rentable et préparer sa retraite sereinement
AVANTAGES ENFANTS PROPRIETAIRES
Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s’agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités.
En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’avantages spécifiques : exonération du dépôt de garantie et 50 % de réduction sur les frais de dossier.
Votre fils, comme tout autre résident, devra s’acquitter d’un loyer.
- Revenus locatifs sécurisés : loyers versés par bail commercial, versés même en cas de vacance locative
- Emplacement stratégique : cœur de Lyon Part-Dieu, à proximité immédiate de la gare SNCF, métro, tramway et bus
- Résidence de 1999, bien entretenue, comprenant 65 appartements meublés
- Clientèle ciblée et stable : étudiants, jeunes actifs, voyageurs d'affaires
- Fiscalité avantageuse sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
→ Possibilité d’amortir le bien
→ Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années
→ Accessible à tous les contribuables, même faiblement imposés
Idéal pour se constituer un patrimoine rentable et préparer sa retraite sereinement
AVANTAGES ENFANTS PROPRIETAIRES
Les biens exploités par Réside Études permettent une occupation personnelle, mais il ne s’agira pas nécessairement de votre propre appartement : votre enfant pourra être logé dans un autre logement équivalent de la résidence, selon les disponibilités.
En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’avantages spécifiques : exonération du dépôt de garantie et 50 % de réduction sur les frais de dossier.
Votre fils, comme tout autre résident, devra s’acquitter d’un loyer.
Infos générales
- WC : 1
- WC séparés : 1
- Année construction : 1998
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,57 %
- Loyer Annuel HT : 6 237 €
- Taxe foncière : 785 €
- Charges annuelles de copropriété : 270 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 54 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 570 € et 810 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Le quartier bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la Part-Dieu, principal pôle économique et universitaire de la ville. Très bien desservi par les transports en commun (métro, tramway, bus et gare TGV), il permet un accès rapide aux universités, écoles supérieures, commerces et centres d’affaires.
Ce secteur est particulièrement recherché par les étudiants, les professionnels en mobilité ainsi que la clientèle de tourisme d’affaires grâce à sa proximité avec la gare Lyon Part-Dieu et le centre-ville. Les nombreux commerces, restaurants et services de proximité renforcent l’attractivité du quartier pour des séjours de courte ou moyenne durée.
Ce secteur est particulièrement recherché par les étudiants, les professionnels en mobilité ainsi que la clientèle de tourisme d’affaires grâce à sa proximité avec la gare Lyon Part-Dieu et le centre-ville. Les nombreux commerces, restaurants et services de proximité renforcent l’attractivité du quartier pour des séjours de courte ou moyenne durée.
Gestionnaire
Les Estudines - Marque du Groupe Réside Etudes
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81