Studio - 18,70 m² - MARSEILLE 10E ARRONDISSEMENT - Studéa Marseille Capelette - Résidence étudiante - NEXITY STUDEA
Loyer Annuel : 3 195 € HT - Taxe foncière : 685 € - Fonds de travaux : 28 € - Charges de copropriété : 289 € / an - Rentabilité brute : 7,34% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - MARSEILLE
PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - Studio étudiant meublé

Résidence étudiante Studéa Marseille Capelette
Adresse : 340 Av. de la Capelette, 13010 Marseille, France

Située dans le quartier Capelette
Institut Supérieur d'Optique facile d'accès
A quelques minutes à pieds des Bus 18, 91 et 518
A proximité du Parc Chanot et de l'Hipodrome de Pont de Vivaux
Commerces alimentaires à proximité de la résidence

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer annuel : 798,93€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre
Paiement : trimestriel, assuré même si le logement est inoccupé

APPARTEMENT
Type : Studio meublé, 4ème/7 étages, 18,79 m² environ
Comprenant: hall d'entrée, salle d'eau avec wc, pièce principale avec coin kitchenette, placard.
Location : bail commercial, pas d’occupation personnelle possible
Les photos ne correspondent pas au logement - Reportage photos en cours

RESIDENCE
Résidence sécurisée (vidéosurveillance, accès sécurisé...)
Services de la résidence : présence d'un responsable de résidence, Programme d'animations incluant une soirée d'intégration, des soirées à thème pour les étudiants, Programme de sport, Espaces communs conviviaux, Communauté d'ambassadeurs Studéa (locataires porte-paroles de la résidence), Laverie, Connexion internet offerte

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : STDUEA NEXITY
Nexity Studéa, n°1 de la résidence étudiante avec services, avec un large choix d'appartement pour étudiant.
Nexity Studéa est présent dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit près de 120 résidences étudiantes.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs,
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
-Des charges et taxes foncières connues

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr