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Photos
Localisation
82 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 20,63 m² - COLOMBES - Le Collège (Magellan) Colombes - Résidence étudiante - Nomad Campus (ex Cardinal Campus)
Loyer Annuel : 5 020 € HT - Taxe foncière : 388 € - Fonds de travaux : 36 € - Charges de copropriété : 393 € / an - Rentabilité brute : 6,12% -
COLOMBES - 4 rue Pierre Expert
Référence : 76997
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 6 / 7
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - Résidence Le Collège (Magellan) - 92700 Colombes PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - Studio étudiant meublé
Résidence Étudiante Le Collège - Paris La Défense - Université Nanterre
Adresse : 4 Rue Pierre Expert, 92700 Colombes, France
REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer annuel : 5 020€ Hors Taxes et Hors Charges / an
Paiement : mensuel, assuré même si le logement est inoccupé
Service optionnel « Sérénité » : 24 € HT/an pour l’édition des factures
APPARTEMENT
Type : Studio meublé, 6/7 étages, 22 m²
Composition : entrée, pièce principale avec coin cuisine, salle d'eau avec WC.
Exposition SUD
Location : bail commercial, pas d’occupation personnelle possible
Les photos ne correspondent pas au logement, photo du gestionnairr
RESIDENCE
Résidence de 7 étages, à usage de résidence de services pour étudiants.
Idéalement située au 4 rue Pierre Expert à Colombes.
L’immeuble offre un cadre moderne et fonctionnel, parfaitement adapté à une clientèle étudiante, à proximité immédiate des transports et commodités.
Emplacement stratégique à proximité des transports et des commodités, garantissant une bonne attractivité locative.
LOCATAIRE COMMERCIAL : NOMAD CAMUS (ex Cardinal Campus)
Gestionnaire majeur de résidences étudiantes, 15 ans d’expérience, CA consolidé ~100 M €, équipe de 70 personnes
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs,
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
-Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéal et Spécial Investisseur - Fiscalité LMNP Location Meublée - Résidence Etudiante - Résidence Le Collège (Magellan) - 92700 Colombes PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE POSSIBLE - Studio étudiant meublé
Résidence Étudiante Le Collège - Paris La Défense - Université Nanterre
Adresse : 4 Rue Pierre Expert, 92700 Colombes, France
REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer annuel : 5 020€ Hors Taxes et Hors Charges / an
Paiement : mensuel, assuré même si le logement est inoccupé
Service optionnel « Sérénité » : 24 € HT/an pour l’édition des factures
APPARTEMENT
Type : Studio meublé, 6/7 étages, 22 m²
Composition : entrée, pièce principale avec coin cuisine, salle d'eau avec WC.
Exposition SUD
Location : bail commercial, pas d’occupation personnelle possible
Les photos ne correspondent pas au logement, photo du gestionnairr
RESIDENCE
Résidence de 7 étages, à usage de résidence de services pour étudiants.
Idéalement située au 4 rue Pierre Expert à Colombes.
L’immeuble offre un cadre moderne et fonctionnel, parfaitement adapté à une clientèle étudiante, à proximité immédiate des transports et commodités.
Emplacement stratégique à proximité des transports et des commodités, garantissant une bonne attractivité locative.
LOCATAIRE COMMERCIAL : NOMAD CAMUS (ex Cardinal Campus)
Gestionnaire majeur de résidences étudiantes, 15 ans d’expérience, CA consolidé ~100 M €, équipe de 70 personnes
FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s''adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs,
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet de confirmer la qualité de la gestion et de l'exploitation
-Des charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- Quartier de Colombes bien desservi par les transports en commun, avec un accès rapide à Paris et aux principaux pôles d’activité.
- À proximité immédiate de plusieurs lignes de bus et des gares permettant de rejoindre les lignes Transilien vers Paris Saint-Lazare et La Défense, ainsi que le tramway T2 reliant directement le quartier aux grands axes franciliens.
- Une accessibilité efficace qui renforce l’attractivité du secteur pour les actifs et les étudiants.
- À proximité immédiate de plusieurs lignes de bus et des gares permettant de rejoindre les lignes Transilien vers Paris Saint-Lazare et La Défense, ainsi que le tramway T2 reliant directement le quartier aux grands axes franciliens.
- Une accessibilité efficace qui renforce l’attractivité du secteur pour les actifs et les étudiants.
Immeuble
- 1er bail : 1er septembre 2015
- Bail renouvelé au 1er septembre 2024
- Immeuble de résidence étudiante récent, bien entretenu et spécifiquement conçu pour ce type d’exploitation.
- Il propose des logements fonctionnels avec services adaptés (espaces communs, sécurité, gestion dédiée), garantissant une bonne qualité d’usage pour les occupants et une gestion simplifiée pour l’investisseur.
- Ses services : acceuil, Accès PMR, Ascenseur, Maintenance, Vidéosurveillance, Internet, Laverie, Local vélo, Parking, etc
- Bail renouvelé au 1er septembre 2024
- Immeuble de résidence étudiante récent, bien entretenu et spécifiquement conçu pour ce type d’exploitation.
- Il propose des logements fonctionnels avec services adaptés (espaces communs, sécurité, gestion dédiée), garantissant une bonne qualité d’usage pour les occupants et une gestion simplifiée pour l’investisseur.
- Ses services : acceuil, Accès PMR, Ascenseur, Maintenance, Vidéosurveillance, Internet, Laverie, Local vélo, Parking, etc
Ce que nous aimons
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Nomad Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Résidence de 2015
- Bail renouvelé en 2024
- Une résidence étudiante récente et bien entretenue
- Une configuration fonctionnelle, adaptée aux besoins des occupants
- Des services dédiés facilitant la gestion et la vie des résidents
- Un positionnement sur un marché locatif porteur et régulier
- Un actif simple à exploiter et adapté à un investissement long terme
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
- Nomad Campus : un gestionnaire solide financièrement assurant une gestion qualitative de ses résidences
- Résidence de 2015
- Bail renouvelé en 2024
- Une résidence étudiante récente et bien entretenue
- Une configuration fonctionnelle, adaptée aux besoins des occupants
- Des services dédiés facilitant la gestion et la vie des résidents
- Un positionnement sur un marché locatif porteur et régulier
- Un actif simple à exploiter et adapté à un investissement long terme
Infos générales
- Surface carrez : 20,62 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 6 sur 7
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,12 %
- Loyer Annuel HT : 5 020 €
- Taxe foncière : 388 €
- Charges annuelles de copropriété : 393 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 36 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
- Quartier résidentiel de Colombes, bénéficiant d’un environnement urbain dynamique et d’une bonne desserte en transports, à proximité des commerces et des pôles d’activité.
Gestionnaire
Nomad Campus (ex Cardinal Campus)
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81