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Photos
Localisation
64 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 25,93 m² - LA GARDE - Laura Lisa - Résidence étudiante - Nomad Campus (ex Cardinal Campus)
Loyer Annuel : 4 318 € HT - Taxe foncière : 567 € - Fonds de travaux : 32 € - Charges de copropriété : 566 € / an - Rentabilité brute : 6,75% -
LA GARDE - 582 impasse Eugène Augias
Référence : 76781
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
Kitchenette
Étage RDC / 3
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Idéal et Spécial Investisseur - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP /LMP- Résidence Etudiantes - La Garde (83) - Résidence Laura Lisa - LOCATION MEUBLEE - Pas d’occupation personnelle (réservé à de l'investissement locatif)
STUDIO au rez-de-chaussée - Exposition Sud
Adresse : Adresse : 582 Av. Eugène Augias, 83130 La Garde
La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est parfaitement située pour les étudiants de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA).
REVENU LOCATIF
Loyer versé que logement soit occupé ounpas
Le loyer est versé mensuellement, à terme échu, le 10 de chaque mois. Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice Insee ILC (plafonné à 1,5% par an)
Loyer actuel : 4318€ Hors Taxes et Hors Charges / AN
STUDIO au rez-de-chaussée - Exposition Sud
Avec séjour-cuisine, une salle d'eau avec WC, un placard et un petit balcon couvert.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.
RÉSIDENCE
92 logements étudiants meublés, équipés et climatisés
Cadre verdoyant, proche universités et écoles (Université Sud Toulon Var, Kedge, CLESI)
Services : gardien, accueil, accès handicapés, badge sécurisé, local vélo, wifi gratuit, salle de fitness, salle séminaire, laverie
LOCALISATION
À proximité immédiate des commerces et transports
Gare SNCF et lignes de bus
Accès direct aux pôles étudiants de Toulon et La Garde
GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus
Cardinal Campus, acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes en France depuis 2008, est devenu Nomad Campus en janvier 2026. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.
Fiscalité LMNP : un cadre ultra avantageux
Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.
Vos avantages concrets :
- Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative.
- Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d’état des lieux, pas de baux à rédiger.
Fiscalité optimisée :
Amortissement du bien (immobilier + mobilier).
Déduction des charges (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives).
Résultat : annulation partielle voire totale de l’impôt pendant de nombreuses années.
Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l’imposition des revenus fonciers classiques.
- Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l’avance.
- Loyers dès l’acte notarié : pas d’attente, vous percevez immédiatement vos revenus.
Conditions d’investissement
Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d’habitation classique)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéal et Spécial Investisseur - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP /LMP- Résidence Etudiantes - La Garde (83) - Résidence Laura Lisa - LOCATION MEUBLEE - Pas d’occupation personnelle (réservé à de l'investissement locatif)
STUDIO au rez-de-chaussée - Exposition Sud
Adresse : Adresse : 582 Av. Eugène Augias, 83130 La Garde
La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est parfaitement située pour les étudiants de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA).
REVENU LOCATIF
Loyer versé que logement soit occupé ounpas
Le loyer est versé mensuellement, à terme échu, le 10 de chaque mois. Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice Insee ILC (plafonné à 1,5% par an)
Loyer actuel : 4318€ Hors Taxes et Hors Charges / AN
STUDIO au rez-de-chaussée - Exposition Sud
Avec séjour-cuisine, une salle d'eau avec WC, un placard et un petit balcon couvert.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.
RÉSIDENCE
92 logements étudiants meublés, équipés et climatisés
Cadre verdoyant, proche universités et écoles (Université Sud Toulon Var, Kedge, CLESI)
Services : gardien, accueil, accès handicapés, badge sécurisé, local vélo, wifi gratuit, salle de fitness, salle séminaire, laverie
LOCALISATION
À proximité immédiate des commerces et transports
Gare SNCF et lignes de bus
Accès direct aux pôles étudiants de Toulon et La Garde
GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus
Cardinal Campus, acteur majeur de la gestion de résidences étudiantes en France depuis 2008, est devenu Nomad Campus en janvier 2026. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.
Fiscalité LMNP : un cadre ultra avantageux
Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.
Vos avantages concrets :
- Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative.
- Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d’état des lieux, pas de baux à rédiger.
Fiscalité optimisée :
Amortissement du bien (immobilier + mobilier).
Déduction des charges (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives).
Résultat : annulation partielle voire totale de l’impôt pendant de nombreuses années.
Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l’imposition des revenus fonciers classiques.
- Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l’avance.
- Loyers dès l’acte notarié : pas d’attente, vous percevez immédiatement vos revenus.
Conditions d’investissement
Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d’habitation classique)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- Située à 582 impasse Eugène Augias à La Garde (83130), dans une zone bien desservie par les transports en commun.
- Elle se trouve à proximité de la gare SNCF de La Garde, ce qui permet aux étudiants de rejoindre rapidement Toulon et ses campus universitaires.
- Les lignes de bus autour de la résidence offrent une bonne desserte des principaux établissements d’enseignement comme l’université Sud Toulon Var, Euromed Design et CLESI, facilitant les trajets quotidiens sans voiture.
- Elle se trouve à proximité de la gare SNCF de La Garde, ce qui permet aux étudiants de rejoindre rapidement Toulon et ses campus universitaires.
- Les lignes de bus autour de la résidence offrent une bonne desserte des principaux établissements d’enseignement comme l’université Sud Toulon Var, Euromed Design et CLESI, facilitant les trajets quotidiens sans voiture.
Immeuble
- Composée de 92 appartements meublés, équipés et climatisés,
- La résidence se compose de 3 étages.
- Résidence de 2006 (date de prise à bail)
Les résidents bénéficient de nombreux services inclus et adaptés à la vie étudiante :
- Accueil et gardien sur place
- Accès par badge sécurisé
- Salle de fitness
- Local vélo
- Wifi gratuit et illimité
- Laverie en libre-service
- Accès PMR (personnes à mobilité réduite)
- La résidence se compose de 3 étages.
- Résidence de 2006 (date de prise à bail)
Les résidents bénéficient de nombreux services inclus et adaptés à la vie étudiante :
- Accueil et gardien sur place
- Accès par badge sécurisé
- Salle de fitness
- Local vélo
- Wifi gratuit et illimité
- Laverie en libre-service
- Accès PMR (personnes à mobilité réduite)
Ce que nous aimons
- Un investissement sécurisé, rentable et fiscalement intelligent.
- Gestion 100 % professionnelle : tranquillité et simplicité pour l’investisseur
- Loyers versés chaque mois, avec ou sans locataire
- Fiscalité LMNP optimisée : amortissement + régime réel = forte réduction d’impôts
- Gestionnaire de confiance : Cardinal Campus, acteur solide et reconnu de la résidence étudiante
- Localisation stratégique : proche universités, écoles, transports et commerces
- Un placement sécurisé, rentable et parfaitement adapté aux besoins du marché étudiant.
- Gestion 100 % professionnelle : tranquillité et simplicité pour l’investisseur
- Loyers versés chaque mois, avec ou sans locataire
- Fiscalité LMNP optimisée : amortissement + régime réel = forte réduction d’impôts
- Gestionnaire de confiance : Cardinal Campus, acteur solide et reconnu de la résidence étudiante
- Localisation stratégique : proche universités, écoles, transports et commerces
- Un placement sécurisé, rentable et parfaitement adapté aux besoins du marché étudiant.
Infos générales
- Surface carrez : 25,93 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,75 %
- Loyer Annuel HT : 4 318 €
- Taxe foncière : 567 €
- Charges annuelles de copropriété : 566 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 32 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
- La résidence bénéficie d’un environnement résidentiel calme, à proximité des commerces, des transports et des établissements universitaires.
- Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour les étudiants.
- Le quartier offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour les étudiants.
Gestionnaire
Nomad Campus (ex Cardinal Campus)
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81