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Photos
Localisation
58 000 €
Studio - 21 m² - CHEVILLY-LARUE - Adonis Paris Sud - Chevilly-Larue - Le Fontainebleau - Résidence tourisme d'affaire - ADONIS
Loyer Annuel : 4 368 € HT - Taxe foncière : 752 € - Fonds de travaux : 78 € - Charges de copropriété : 437 € / an - Rentabilité brute : 7,53% - Droit de séjour : Oui
CHEVILLY-LARUE - 196 Avenue de Stalingrad
Référence : 76775
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
1
Parking non
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 5 / 7
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81
INVESTISSEMENT LMNP – Spécial investisseur locatif – Fiscalité LMNP - RESIDENCE DE TOURISME & AFFAIRES - STUDIO T1 - Résidence Chevilly-Larue Adonis Paris Sud (Le Fontainebleau)
DROIT DE SEJOUR PROPRIETAIRE - UNE SEMAINE PAR AN et TARIFS PREFERENTIELS
Adresse : 194/196 Avenue de Stalingrad, 94550 Chevilly-Larue
REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 4 368 € Hors Taxes et Hors Charges / an
Loyer versé de façon trimestrielle à terme échu
Indexation triennale : ILC, indexation
Revenus perçus même en cas de non-occupation
APPARTEMENT et PARKING
Situé au 5ᵉ étage/7 studio de 21 m² comprenant : Entrée avec kitchenette, Séjour lumineux, Salle d’eau, Balcon 6 m² exposition Ouest - Les photos correspondent au bien. L'annonce inclus un parking extérieur.
Bien fonctionnel, parfaitement adapté à la clientèle d’affaires et de transit.
DROIT DE SEJOUR PROPRIETAIRE - UNE SEMAINE PAR AN et TARIFS PREFERENTIELS
Le propriétaire bénéficie d'une réduction de 20% sur le prix du séjour dans cette résidence ou dans une autre résidence gérée par la société ADONIS hôtels et Résidence (ou une société appartenant au groupe).
Le propriétaire pourra aussi bénéficier d'une semaine par an hors semaines haute saison (les mois de juillet et août, et en surplus pour les résidences montagne, les périodes de vacances scolaires) dans cette résidence ou dans une autre résidence gérée par la société ADONIS hôtels et Résidence (ou une société appartenant au groupe) pour un tarif de 154€ la semaine (...)
RÉSIDENCE
La résidence propose 138 appartements et studios meublés et équipés.
Le bâtiment est édifié sur 7 niveau : un sous-sol, un rez-de-chaussée et 5 étages, et 34 parkings extérieurs.
Ses services : petit-déjeuner, parking, accueil/réception 24h/24, Accès Internet, etc
Idéalement située :
- À 7 minutes de l’aéroport d’Aéroport de Paris-Orly
- À 2 km de l’Autoroute A86
- À proximité immédiate du tramway Bretagne
Les logements disposent :
- TV écran LCD
- Salle de bains privative
- Kitchenette équipée (micro-ondes, réfrigérateur)
- Un emplacement stratégique pour une clientèle professionnelle et touristique.
LOCALISATION
Chevilly-Larue se situe à seulement 7 km au sud de Paris.
Ville dynamique, bien desservie, dotée de nombreuses pistes cyclables et infrastructures modernes.
ATOUTS MAJEURS
- Proximité immédiate d’Orly
- Accès rapide à Paris
- Transports en commun performants
LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : Adonis Hôtels et Résidences
- Adonis Hôtels et Résidences est un groupe hôtelier français créé en 2010, exploitant des hôtels et résidences de tourisme en France.
- Il propose une gestion professionnelle, adaptée à une clientèle d’affaires et de loisirs, avec un savoir-faire reconnu dans l’exploitation de résidences de court et moyen séjour.
- Un exploitant professionnel reconnu, assurant la gestion locative complète.
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT
- Emplacement stratégique proche d’Orly
- Forte demande en court et moyen séjours
- Rentabilité attractive
Avantages de la fiscalité LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une fiscalité particulièrement attractive :
- Amortissement du bien e (permettant de réduire fortement, voire neutraliser l’impôt sur les loyers)
- Déduction des charges (taxe foncière, intérêts d’emprunt, travaux…)
- Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années
Avantages d’un investissement en résidence services
Investir en résidence services permet :
- Loyers versés 12 mois / 12, que le logement soit occupé ou pas
- Gestion totalement déléguée à un exploitant professionnel
- Aucune gestion locative à assurer (pas de recherche de locataires)
Ce type de placement convient parfaitement aux investisseurs recherchant simplicité, visibilité et rendement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT LMNP – Spécial investisseur locatif – Fiscalité LMNP - RESIDENCE DE TOURISME & AFFAIRES - STUDIO T1 - Résidence Chevilly-Larue Adonis Paris Sud (Le Fontainebleau)
DROIT DE SEJOUR PROPRIETAIRE - UNE SEMAINE PAR AN et TARIFS PREFERENTIELS
Adresse : 194/196 Avenue de Stalingrad, 94550 Chevilly-Larue
REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 4 368 € Hors Taxes et Hors Charges / an
Loyer versé de façon trimestrielle à terme échu
Indexation triennale : ILC, indexation
Revenus perçus même en cas de non-occupation
APPARTEMENT et PARKING
Situé au 5ᵉ étage/7 studio de 21 m² comprenant : Entrée avec kitchenette, Séjour lumineux, Salle d’eau, Balcon 6 m² exposition Ouest - Les photos correspondent au bien. L'annonce inclus un parking extérieur.
Bien fonctionnel, parfaitement adapté à la clientèle d’affaires et de transit.
DROIT DE SEJOUR PROPRIETAIRE - UNE SEMAINE PAR AN et TARIFS PREFERENTIELS
Le propriétaire bénéficie d'une réduction de 20% sur le prix du séjour dans cette résidence ou dans une autre résidence gérée par la société ADONIS hôtels et Résidence (ou une société appartenant au groupe).
Le propriétaire pourra aussi bénéficier d'une semaine par an hors semaines haute saison (les mois de juillet et août, et en surplus pour les résidences montagne, les périodes de vacances scolaires) dans cette résidence ou dans une autre résidence gérée par la société ADONIS hôtels et Résidence (ou une société appartenant au groupe) pour un tarif de 154€ la semaine (...)
RÉSIDENCE
La résidence propose 138 appartements et studios meublés et équipés.
Le bâtiment est édifié sur 7 niveau : un sous-sol, un rez-de-chaussée et 5 étages, et 34 parkings extérieurs.
Ses services : petit-déjeuner, parking, accueil/réception 24h/24, Accès Internet, etc
Idéalement située :
- À 7 minutes de l’aéroport d’Aéroport de Paris-Orly
- À 2 km de l’Autoroute A86
- À proximité immédiate du tramway Bretagne
Les logements disposent :
- TV écran LCD
- Salle de bains privative
- Kitchenette équipée (micro-ondes, réfrigérateur)
- Un emplacement stratégique pour une clientèle professionnelle et touristique.
LOCALISATION
Chevilly-Larue se situe à seulement 7 km au sud de Paris.
Ville dynamique, bien desservie, dotée de nombreuses pistes cyclables et infrastructures modernes.
ATOUTS MAJEURS
- Proximité immédiate d’Orly
- Accès rapide à Paris
- Transports en commun performants
LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : Adonis Hôtels et Résidences
- Adonis Hôtels et Résidences est un groupe hôtelier français créé en 2010, exploitant des hôtels et résidences de tourisme en France.
- Il propose une gestion professionnelle, adaptée à une clientèle d’affaires et de loisirs, avec un savoir-faire reconnu dans l’exploitation de résidences de court et moyen séjour.
- Un exploitant professionnel reconnu, assurant la gestion locative complète.
LES ATOUTS QUI SÉDUISENT
- Emplacement stratégique proche d’Orly
- Forte demande en court et moyen séjours
- Rentabilité attractive
Avantages de la fiscalité LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une fiscalité particulièrement attractive :
- Amortissement du bien e (permettant de réduire fortement, voire neutraliser l’impôt sur les loyers)
- Déduction des charges (taxe foncière, intérêts d’emprunt, travaux…)
- Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années
Avantages d’un investissement en résidence services
Investir en résidence services permet :
- Loyers versés 12 mois / 12, que le logement soit occupé ou pas
- Gestion totalement déléguée à un exploitant professionnel
- Aucune gestion locative à assurer (pas de recherche de locataires)
Ce type de placement convient parfaitement aux investisseurs recherchant simplicité, visibilité et rendement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- La résidence bénéficie d’une excellente desserte : tramway à proximité immédiate, accès rapide au métro ligne 7 via Villejuif permettant de rejoindre Paris directement, et connexion rapide à l’Aéroport de Paris-Orly en quelques minutes.
- Accès facile aux grands axes routiers, notamment l’Autoroute A86, facilitant les déplacements vers toute l’Île-de-France.
- Accès facile aux grands axes routiers, notamment l’Autoroute A86, facilitant les déplacements vers toute l’Île-de-France.
Immeuble
- Résidence de standing dédiée aux courts et moyens séjours, construite en 2011, comprenant 138 appartements et studios meublés.
- L’immeuble est sécurisé, bien entretenu et exploité par un gestionnaire professionnel, offrant des prestations adaptées à une clientèle d’affaires et touristique.
- L’immeuble est sécurisé, bien entretenu et exploité par un gestionnaire professionnel, offrant des prestations adaptées à une clientèle d’affaires et touristique.
Ce que nous aimons
- Gestion professionnelle
- Loyers versés, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP avantageuse avec possibilité d’amortissement au régime réel
- Emplacement stratégique, parfaitement adapté aux besoins de sa clientèle
- Droit de séjour et tarif préférentiels pour le propriétaire
- Loyers versés, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP avantageuse avec possibilité d’amortissement au régime réel
- Emplacement stratégique, parfaitement adapté aux besoins de sa clientèle
- Droit de séjour et tarif préférentiels pour le propriétaire
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Parkings non couverts : 1
- Année construction : 2011
- Étage : 5 sur 7
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,53 %
- Loyer Annuel HT : 4 368 €
- Taxe foncière : 752 €
- Charges annuelles de copropriété : 437 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 78 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située à Chevilly-Larue, au sud de Paris, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’Aéroport de Paris-Orly et des grands axes routiers.
Le secteur est bien desservi par les transports en commun (tramway et métro), offrant un accès rapide à Paris et aux principaux pôles économiques.
Un environnement dynamique, idéal pour une clientèle d’affaires et de court séjour.
Le secteur est bien desservi par les transports en commun (tramway et métro), offrant un accès rapide à Paris et aux principaux pôles économiques.
Un environnement dynamique, idéal pour une clientèle d’affaires et de court séjour.
Gestionnaire
ADONIS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81