(15)
Photos
Localisation
76 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
2 pièces - 39 m² - EVIAN-LES-BAINS - Les Terrasses du Lac - Résidence de tourisme - ZENITUDE
Loyer Annuel : 5 376 € HT - Taxe foncière : 656 € - Fonds de travaux : 43 € - Charges de copropriété : 305 € / an - Rentabilité brute : 7,07% -
EVIAN-LES-BAINS - 8 bis Route de l'Horloge
Référence : 76767
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
1
WC séparé
Ascenseur
Piscine
1
Balcon
1
Parking non
couvert
Gardien
Kitchenette
Dernier étage
Étage 2 / 2
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ (LMNP) _ résidence de Tourisme avec piscine chauffée
Les Terrasses du Lac – Évian-les-Bains (74500)- Idéal et Spécial Investisseur Locatif - FISCALITE LMNP /LMNP - AVEC REMISE COMMERCIALE pour tout séjour pour le propriétaire
Adresse du bien : 8 bis Route de l’Horloge, 74500 Évian-les-Bains
La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.
APPARTEMENT T2 – 39 m² environ avec balcon de 7,70m² - Exposition SUD, côté montagne
Situé au 2ème et dernier étage du bâtiment
Entièrement meublé et équipé
Comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle de bains, WC indépendant, placard, balcon.
Les photos ne correspondent pas au bien proposé - reportage photos en cours.
AVANTAGE PROPRIETAIRE - REMISE COMMERCIAL pour tout séjour
En tant que propriétaire au sein du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d’une remise exclusive de 30% sur l’ensemble des séjours dans toutes les résidences du groupe, hors période d’occupation de votre propre bien.
REVENU LOCATIF et GESTION
Loyer mensuel Hors Taxe et Hors Charges. : 448,05 €, versé mensuellement et d’avance,
Loyer versé que le logement soit occupé ou non
LA RESIDENCE
-Résidence 3 étoiles à taille humaine, calme, verdoyante
- Vue panoramique sur le lac Léman, à proximité du golf d’Évian
- Services : piscine extérieure, sauna, parking, ascenseur, petit-déjeuner..
- À 20 minutes à pied du lac, 5 min en voiture du centre d’Évian
- À 1 km de la plage et du centre nautique
- Proche stations de ski (Thollon, Bernex), 30 min du village d’Yvoire, 20 km de la Suisse
FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial.
Régime fiscal – LMNP / LMP
- Statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
- Fiscalité avantageuse :
Amortissement du bien immobilier et mobilier
Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années
Déclaration au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Aucun souci de gestion : visites, états des lieux
- Loyers versés dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Charges et taxe foncière connues
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ (LMNP) _ résidence de Tourisme avec piscine chauffée
Les Terrasses du Lac – Évian-les-Bains (74500)- Idéal et Spécial Investisseur Locatif - FISCALITE LMNP /LMNP - AVEC REMISE COMMERCIALE pour tout séjour pour le propriétaire
Adresse du bien : 8 bis Route de l’Horloge, 74500 Évian-les-Bains
La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d’Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.
APPARTEMENT T2 – 39 m² environ avec balcon de 7,70m² - Exposition SUD, côté montagne
Situé au 2ème et dernier étage du bâtiment
Entièrement meublé et équipé
Comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle de bains, WC indépendant, placard, balcon.
Les photos ne correspondent pas au bien proposé - reportage photos en cours.
AVANTAGE PROPRIETAIRE - REMISE COMMERCIAL pour tout séjour
En tant que propriétaire au sein du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d’une remise exclusive de 30% sur l’ensemble des séjours dans toutes les résidences du groupe, hors période d’occupation de votre propre bien.
REVENU LOCATIF et GESTION
Loyer mensuel Hors Taxe et Hors Charges. : 448,05 €, versé mensuellement et d’avance,
Loyer versé que le logement soit occupé ou non
LA RESIDENCE
-Résidence 3 étoiles à taille humaine, calme, verdoyante
- Vue panoramique sur le lac Léman, à proximité du golf d’Évian
- Services : piscine extérieure, sauna, parking, ascenseur, petit-déjeuner..
- À 20 minutes à pied du lac, 5 min en voiture du centre d’Évian
- À 1 km de la plage et du centre nautique
- Proche stations de ski (Thollon, Bernex), 30 min du village d’Yvoire, 20 km de la Suisse
FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial.
Régime fiscal – LMNP / LMP
- Statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
- Fiscalité avantageuse :
Amortissement du bien immobilier et mobilier
Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années
Déclaration au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Aucun souci de gestion : visites, états des lieux
- Loyers versés dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Charges et taxe foncière connues
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- À 5 minutes en voiture du centre d’Évian-les-Bains, 20 minutes à pied des rives du lac Léman.
- Accès rapide aux stations de ski de Thollon et Bernex. À 30 minutes d’Yvoire et à environ 20 km de la frontière suisse. Gare SNCF et embarcadère CGN pour Lausanne à proximité.
- Accès rapide aux stations de ski de Thollon et Bernex. À 30 minutes d’Yvoire et à environ 20 km de la frontière suisse. Gare SNCF et embarcadère CGN pour Lausanne à proximité.
Immeuble
La résidence se compose de 5 bâtiments nommés A, B, C, D, E et G ainsi que des parkings.
Le bâtiment C comprend deux étages avec ascenseur.
La copropriété est dotée de 187 lots dont 108 lots d'habitation
Résidence de 2005
Le bâtiment C comprend deux étages avec ascenseur.
La copropriété est dotée de 187 lots dont 108 lots d'habitation
Résidence de 2005
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Les services de la résidence : piscine, parking,, etc
- Des loyers immédiats dès la signature de l'acte
- Environnement exceptionnel entre lac et montagnes
- Perception des loyers que le logement soit occupé ou non
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
- Tarifs préférentiels donnés aux propriétaires
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Les services de la résidence : piscine, parking,, etc
- Des loyers immédiats dès la signature de l'acte
- Environnement exceptionnel entre lac et montagnes
- Perception des loyers que le logement soit occupé ou non
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement
Profitez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) pour défiscaliser.
Le statut LMNP s’adresse à tous les contribuables souhaitant se constituer un patrimoine immobilier et générer, à long terme, des ressources complémentaires (sous forme de loyer) en vue de leur retraite. Le dispositif est accessible à tout particulier ne payant pas nécessairement beaucoup d’impôt.
- Tarifs préférentiels donnés aux propriétaires
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- WC séparés : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Parkings non couverts : 1
- Étage : 2 sur 2
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,07 %
- Loyer Annuel HT : 5 376 €
- Taxe foncière : 656 €
- Charges annuelles de copropriété : 305 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 43 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
- Environnement calme et verdoyant, à proximité du golf d’Évian, avec une vue dégagée sur le lac.
- À quelques minutes du centre-ville, des commerces et des rives du lac Léman. Accès rapide aux stations de ski et à la Suisse.
- À quelques minutes du centre-ville, des commerces et des rives du lac Léman. Accès rapide aux stations de ski et à la Suisse.
Gestionnaire
ZENITUDE
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81