Studio - 20,59 m² - TASSIN-LA-DEMI-LUNE - Lamartine Lyon Tassin La Demi Lune - Résidence tourisme d'affaire - ResidHotel
Loyer Annuel : 3 765 € HT - Taxe foncière : 330 € - Charges de copropriété : 425 € / an - Rentabilité brute : 7,53% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

Idéal investisseurs en Loueur Meublé en résidence avec services - Fiscalité LMNP - LYON (69) - TASSIN LA DEMI-LUNE - Résidence de Tourisme et d'Affaires - Résidence LAMARTINE - Bien vendu avec le bail commercial. Pas d'occupation personnelle possible.

Idéal investisseur – Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Bien vendu avec bail commercial en cours – Aucune occupation personnelle possible.

LOCALISATION
Adresse : 11 avenue Victor Hugo – 69160 Tassin-la-Demi-Lune
À proximité immédiate de l’A6 et du périphérique
À 15 minutes à pied du métro Valmy (Ligne D)
À 10 minutes en voiture du centre historique de Lyon
Accès rapide au quartier d’affaires de La Part-Dieu et au Palais des Congrès
Commerces et restaurants à proximité

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 941,43€ Hors Taxes et hors charges / trimestre

APPARTEMENT
Situé au 7ᵉ /8 étages, studio meublé de 20,9 m² comprenant : Une pièce principale avec coin salon et télévision, Une kitchenette équipée (réfrigérateur, micro-ondes), Une salle de bains avec WC
Les photos correspondent au logement
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=rF6mZPkeYu5

LA RÉSIDENCE
Résidence de tourisme et d’affaires composée de 117 logements répartis sur 8 étages, proposant :
Accueil / réception, Service petits-déjeuners, Parking, Transports en commun à 100 m

LA GESTION, RESIDHOTEL
Residhotel est un exploitant français d’appart-hôtels, implanté au cœur des grandes villes et à proximité des quartiers d’affaires et sites touristiques. La marque propose des résidences de tourisme et d’affaires offrant des appartements meublés et équipés, adaptés aux séjours courts ou longue durée.
En tant qu’exploitant professionnel, Residhotel assure la gestion locative complète des résidences dans le cadre de baux commerciaux.

FFISCALITÉ LMNP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- L' investissement LMNP est une source de revenus réguliers avec une fiscalité favorable qui permet une bonne rentabilité. Il convient parfaitement aux personnes désirant un produit clé en main, c’est-à-dire bénéficiant d’une gestion simplifiée et sécurisée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr