(18)
Photos
Localisation
57 500 € HAI
dont 9 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 25,70 m² - BAGNOLES-DE-L'ORNE - Résidence B'O COTTAGE - Résidence de tourisme - THALIE SPA
Loyer Annuel : 3 244 € HT - Taxe foncière : 245 € - Rentabilité brute : 5,64% -
BAGNOLES-DE-L'ORNE - Boulevard de la Gatinière
Référence : 76685
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
1
Balcon
1
Parking non
couvert
Kitchenette
Étage RDC / 3
Descriptif
Conseillère en vente : Laetitia HARHOUR - O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Idéal Investisseur - LMNP - Fiscalité Loueur Meublé (LMNP) – Bail commercial en cours - Résidence b'o cottage - b'o resort thermal & spa - Résidence de Tourisme
Adresse : Boulevard de la Gatinière, 61140 Bagnoles-de-l'Orne, France
LE BIEN
Dans le bâtiment A, au rez-de-chaussée, un studio comprenant un séjour / cuisine, angement, une salle de douche avec W.C. un balcon en jouissance exclusive
Inclus dans le prix de vente : à l'extérieur, un stationnement
Les photos ne correspondent pas au bien - reportage photos en cours
REVENUS LOCATIFS
Loyers versés trimestriellement, que le logement soit occupé ou non
Loyer actuel : 811,05 € HT / HC par trimestre
Indexation annuelle selon l’indice INSEE ILC
Remboursement de la TOM : 63€
Aucune charge courantes syndic
LA RÉSIDENCE – b’o cottage ****
Alliant le charme de l’architecture Belle Époque à des prestations contemporaines, la résidence offre un cadre élégant et confortable.
Les 158 logements, aux surfaces généreuses, proposent une décoration raffinée et apaisante, inspirée par l’environnement naturel de la région (ciel, végétation, minéral).
Véritable complexe de loisirs et de bien-être, la résidence met à disposition :
Bassins aqualudiques adultes et enfants
Hammam (actuellement fermé temporairement)
Club enfants
Espaces détente et solarium
Situation idéale :
À 5 minutes à pied des établissements de soins
À 15 minutes du centre-ville
Équipements & services :
Espace aqualudique chauffé (nage à contre-courant, lits massants, bassin à remous…)
Solarium avec vue sur les vergers
Bassin enfants
Club Tib’o (3–12 ans)
Location de vélos
Parking & arrêt navette à proximité
LOCATAIRE COMMERCIAL / EXPLOITANT : THALIE SPA
Thalie Spa est un opérateur reconnu dans l’exploitation de résidences dédiées au bien-être, au thermalisme et aux séjours santé. Spécialisé dans la gestion d’établissements situés au cœur de destinations thermales, Thalie Spa s’appuie sur un savoir-faire éprouvé et une expertise opérationnelle solide.
STATUT ET FISCALITE
Vous achetez un bien en pleine propriété, avec un bail commercial en cours.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet une fiscalité très avantageuse.
Principaux avantages :
- Revenus locatifs contractuels par bail commercial
- Loyer versé dès la signature de l’acte authentique
- Aucune gestion locative à assurer
-Revenus peu ou pas fiscalisés, grâce à :
L’amortissement comptable de l’immobilier et du mobilier
La déduction des frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, etc.
- Régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Charges et taxes foncières connues et maîtrisées
- Une exploitation existante, un gestionnaire fiable
Le LMNP s’adresse aux investisseurs souhaitant un revenu régulier, sécurisé et fiscalement optimisé, sans contrainte de gestion. C’est une solution patrimoniale idéale pour préparer sa retraite ou diversifier ses placements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéal Investisseur - LMNP - Fiscalité Loueur Meublé (LMNP) – Bail commercial en cours - Résidence b'o cottage - b'o resort thermal & spa - Résidence de Tourisme
Adresse : Boulevard de la Gatinière, 61140 Bagnoles-de-l'Orne, France
LE BIEN
Dans le bâtiment A, au rez-de-chaussée, un studio comprenant un séjour / cuisine, angement, une salle de douche avec W.C. un balcon en jouissance exclusive
Inclus dans le prix de vente : à l'extérieur, un stationnement
Les photos ne correspondent pas au bien - reportage photos en cours
REVENUS LOCATIFS
Loyers versés trimestriellement, que le logement soit occupé ou non
Loyer actuel : 811,05 € HT / HC par trimestre
Indexation annuelle selon l’indice INSEE ILC
Remboursement de la TOM : 63€
Aucune charge courantes syndic
LA RÉSIDENCE – b’o cottage ****
Alliant le charme de l’architecture Belle Époque à des prestations contemporaines, la résidence offre un cadre élégant et confortable.
Les 158 logements, aux surfaces généreuses, proposent une décoration raffinée et apaisante, inspirée par l’environnement naturel de la région (ciel, végétation, minéral).
Véritable complexe de loisirs et de bien-être, la résidence met à disposition :
Bassins aqualudiques adultes et enfants
Hammam (actuellement fermé temporairement)
Club enfants
Espaces détente et solarium
Situation idéale :
À 5 minutes à pied des établissements de soins
À 15 minutes du centre-ville
Équipements & services :
Espace aqualudique chauffé (nage à contre-courant, lits massants, bassin à remous…)
Solarium avec vue sur les vergers
Bassin enfants
Club Tib’o (3–12 ans)
Location de vélos
Parking & arrêt navette à proximité
LOCATAIRE COMMERCIAL / EXPLOITANT : THALIE SPA
Thalie Spa est un opérateur reconnu dans l’exploitation de résidences dédiées au bien-être, au thermalisme et aux séjours santé. Spécialisé dans la gestion d’établissements situés au cœur de destinations thermales, Thalie Spa s’appuie sur un savoir-faire éprouvé et une expertise opérationnelle solide.
STATUT ET FISCALITE
Vous achetez un bien en pleine propriété, avec un bail commercial en cours.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet une fiscalité très avantageuse.
Principaux avantages :
- Revenus locatifs contractuels par bail commercial
- Loyer versé dès la signature de l’acte authentique
- Aucune gestion locative à assurer
-Revenus peu ou pas fiscalisés, grâce à :
L’amortissement comptable de l’immobilier et du mobilier
La déduction des frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, etc.
- Régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Charges et taxes foncières connues et maîtrisées
- Une exploitation existante, un gestionnaire fiable
Le LMNP s’adresse aux investisseurs souhaitant un revenu régulier, sécurisé et fiscalement optimisé, sans contrainte de gestion. C’est une solution patrimoniale idéale pour préparer sa retraite ou diversifier ses placements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence est facilement accessible en voiture avec parking sur place. Les transports en commun incluent des lignes de bus locales vers le centre-ville et la gare. Des services de taxi et de location de vélos sont également disponibles à proximité
Immeuble
- Un parking privé pour sa clientèle
- La résidence est dotée de 158 logements
- Chaque hébergement comprend une kitchenette équipée d'ustensiles de cuisine, d'un micro-ondes et d'un réfrigérateur.
- La résidence dispose de différents espaces dédiés aux activités ludiques, la résidence est aussi un véritable complexe de loisirs : Bassins aqualudiques adultes et enfants, hammam, club enfants.
- Long de 15 mètres et large de 10 mètres, le grand bain ouvre sur un solarium, sur le parc arboré et le verger de pommiers. Cet espace aquatique dispose également d’un bassin à remous.
Un parcours hydromassant a été aménagé dans la piscine de la résidence, hamman, Pataugeoire...
- bâtiment A à usage d'habitation et de services, composé d'un rez-dechaussée, de trois étages et de deux sous-sols.
- Résidence de 2011
- La résidence est dotée de 158 logements
- Chaque hébergement comprend une kitchenette équipée d'ustensiles de cuisine, d'un micro-ondes et d'un réfrigérateur.
- La résidence dispose de différents espaces dédiés aux activités ludiques, la résidence est aussi un véritable complexe de loisirs : Bassins aqualudiques adultes et enfants, hammam, club enfants.
- Long de 15 mètres et large de 10 mètres, le grand bain ouvre sur un solarium, sur le parc arboré et le verger de pommiers. Cet espace aquatique dispose également d’un bassin à remous.
Un parcours hydromassant a été aménagé dans la piscine de la résidence, hamman, Pataugeoire...
- bâtiment A à usage d'habitation et de services, composé d'un rez-dechaussée, de trois étages et de deux sous-sols.
- Résidence de 2011
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel : tranquillité totale pour l’investisseur
- Loyers perçus trimestriellement, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP au régime réel : optimisation fiscale via l’amortissement
- Bail renouvelé au 1er janvier 2024
- Services de la résidence : piscine intérieure, Spa et centre de bien-être, Restaurant, Connexion Wi-Fi, Parking, petit-déjeuner
- Travaux de rénovations, réparations et remplacement de mobilier sont supportés par le locataire commercial
- toutes les charges courantes du syndic sont supportées par la locataire commercial
- Loyers perçus trimestriellement, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP au régime réel : optimisation fiscale via l’amortissement
- Bail renouvelé au 1er janvier 2024
- Services de la résidence : piscine intérieure, Spa et centre de bien-être, Restaurant, Connexion Wi-Fi, Parking, petit-déjeuner
- Travaux de rénovations, réparations et remplacement de mobilier sont supportés par le locataire commercial
- toutes les charges courantes du syndic sont supportées par la locataire commercial
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Parkings non couverts : 1
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,64 %
- Loyer Annuel HT : 3 244 €
- Taxe foncière : 245 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Le spa thermal B'o, situé à 300 mètres de la résidence,
Le Mont-Saint-Michel et les plages du débarquement sont à 1h30 de route.
La résidence b’o cottage se trouve à seulement 10 min à pied du centre ville et dispose d’un accès pédestre éclairé pour rejoindre les espaces de soins à 300m.
Un arrêt de la navette de la ville est situé en contre-bas du parking de la résidence.
Le Mont-Saint-Michel et les plages du débarquement sont à 1h30 de route.
La résidence b’o cottage se trouve à seulement 10 min à pied du centre ville et dispose d’un accès pédestre éclairé pour rejoindre les espaces de soins à 300m.
Un arrêt de la navette de la ville est situé en contre-bas du parking de la résidence.
Gestionnaire
THALIE SPA
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81