duplex 3 pièces - 49,15 m² - SAINT-GEORGES-D'OLERON - Les Sables Vignier - Résidence de tourisme - OLYDEA
Loyer Annuel : 4 220 € HT - Taxe foncière : 525 € - Fonds de travaux : 124 € - Charges de copropriété : 280 € / an - Rentabilité brute : 6,59% -

Conseil en vente Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81- laetitia.harhour@foncia.com

SPÉCIAL INVESTISSEUR – Résidence de tourisme en montagne - Investissement locatif location meublée - LMNP - Résidence Olydea Oleron les Sables Vignier - Sans Droit de séjour mais avec TARIFS PREFERENTIELS pour tout séjour pour le propriétaire

Adresse : 529 Allée du Pirate Lazor, 17190 Saint-Georges-dʼOléron

LE BIEN
Un appartement avec mezzanine situé au rez-de-chaussée du bâtiment G, comprenant : Séjour -cuisine, salle de bain avec W.C, une mezzanine aménagée en une chambre et une cabine, terrasse,.
Les photos ne correspondent pas au bien - reportage photos en cours

LOYERS & CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial en cours
Indexation annuelle du loyer (INSEE : ILC)
Le loyer est composé :
- d’une part fixe minimale garantie égale au loyer total HT (part fixe 4374€ HT + part variable)
- et, le cas échéant, d’une part variable HT, calculée sur la base de 45 % HT du chiffre d’affaires net du logement, hors commission.

CLUB DES PROPRIÉTAIRES OLYDEA - SEJOUR PROPRIETAIRES

Tarifs préférentiels pour toutes réservations au sein de la Résidence, uniquement pour un usage personnel du BAILLEUR, de ses ascendants et descendants :
- 35 % de réduction TTC sur les prix publics affichés dans le catalogue OLYDEA.
Le BAILLEUR bénéficiera, comme les clients du PRENEUR, des services fournis par le PRENEUR, mais paiera les prestations optionnelles. Le BAILLEUR ne sera pas redevable de la taxe de séjour pour tout séjour dans
sa propre résidence.

- Tarifs préférentiels pour toute réservation dans une autre destination du groupe OLYDEA : 20 % de réduction, pouvant se cumuler avec toute promotion ou offre spéciale disponible sur le site www.olydea.com ou tout autre site substitué.
Cette offre concerne le BAILLEUR, ses ascendants et descendants.
La taxe de séjour sera due.

RESIDENCE
A Saint-Georges-dʼOléron (Poitou-Charentes), à proximité de ce lieu d’intérêt : Plage des Sables Vignier. La résidence comprend une connexion Wi-Fi et un parking privé gratuit pour sa clientèle, ainsi qu’une piscine intérieure.
Chaque hébergement comprend la climatisation, d’une salle de bains privative, ainsi que d’une kitchenette dotée d’un réfrigérateur, d’un lave-vaisselle, d’un micro-ondes et d’une plaque de cuisson....
En plus, la piscine extérieure ouverte en saison.

LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : OLYDEA
Olydea est un groupe français spécialisé dans l’hôtellerie touristique et la gestion de résidences de vacances. Il réunit un réseau d’établissements (hôtels, résidences et hébergements de loisirs) répartis dans toute la France (montagne, mer, campagne), proposant des locations de vacances tout équipées pour les touristes et vacanciers. L’entreprise accompagne également les propriétaires et investisseurs en commercialisant leurs biens, en assurant la gestion locative et en optimisant l’exploitation touristique des logements.

FISCALITÉ LMNP / LMP
Investissement en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via bail commercial.

Principaux avantages :
Gestion totalement déléguée
Loyers s contractuels
Revenus dès la signature de l’acte authentique
Fiscalité très avantageuse (amortissements + charges déductibles)
Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers
Aucune gestion locative à assurer
Charges et taxe foncière connues
Exploitation existante limitant les aléas

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr