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Photos
Localisation
114 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
3 pièces - 37,80 m² - SAINT-MARTIN-DE-BELLEVILLE - Pierre Blanche Les Ménuires - Résidence de tourisme - SOWELL
Loyer Annuel : 8 008 € HT - Taxe foncière : 638 € - Fonds de travaux : 70 € - Charges de copropriété : 417 € / an - Rentabilité brute : 7,02% -
SAINT-MARTIN-DE-BELLEVILLE - Immeuble le Brelin, 73440 Les Ménuires
Référence : 76624
Caractéristiques
2
Chambres
1 WC
1
WC séparé
Ascenseur
Piscine
2
Terrasses
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 3
Descriptif
DISPONIBLE à la VENTE
Conseil en vente Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81- laetitia.harhour@foncia.com
SPÉCIAL INVESTISSEUR – Résidence de tourisme en montagne - Investissement locatif LMNP / LMP - Les Ménuires (73) – Commune de Saint-Martin-de-Belleville - Résidence Pierre Blanche - Sans droit séjour mais un tarif préférentiel pour le propriétaire
Adresse : Immeuble Le Brelin, 73440 Les Ménuires
Résidence face aux pistes, à 100 m du centre station
Piscine intérieure chauffée toute l'année
Logement T3 de 37,80 m2 environ – 6 couchages - 2 terrasses exposée Sud-Ouest d’environ 9,42 m²
LE BIEN
Situé au 1er étage/3 - Bâtiment A
Logement T3 de 37,80 m2 environ – 6 couchages
Terrasses exposées Sud-Ouest d’environ 9,42 m²
Comprenant : Séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC, séparé, jouissance exclusive de 2 terrasses.
Les photos ne correspondent pas au bien - reportage photos en cours
LOYERS & CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial en cours – sans occupation personnelle MAIS avec Tarifs préférentiels pour le propriétaire
Loyers versés trimestriellement à terme échu, que le bien soit occupé ou non
Loyer trimestriel : 2002€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre
Indexation triennale du loyer (INSEE : ILC)
Remboursement de la TOM (183€)
AVANTAGE PROPRIÉTAIRE – TARIF PRÉFÉRENTIEL
Le propriétaire bénéficie d’une réduction de 20 % sur le tarif public de location dans les hôtels ou résidences autorisées du groupe, non cumulable avec d’autres offres promotionnelles.
LA STATION – LES MÉNUIRES
- Nichée à 1 850 m d’altitude, la station des Menuires fait partie du prestigieux domaine des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du monde avec 600 km de pistes.
- 174 remontées mécaniques reliant :
Les Menuires / Saint-Martin → Val Thorens, Orelle, Méribel, Courchevel, La Tania, Brides-les-Bains.
LA RÉSIDENCE
Résidence de tourisme classée 4 étoiles
14 bâtiments contigus – 38 appartements
Appartements meublés et équipés
Piscine intérieure chauffée (6 m x 3 m) ouverte toute l’année
Accès skis aux pieds
Deux bâtiments :
Pierre Blanche
Crêt Voland (accès commun à la piscine du bâtiment Pierre Blanche)
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : SOWELL
Acteur reconnu de l’hébergement touristique depuis 1985, SOWELL poursuit son développement avec des implantations premium et un objectif de 40 établissements d’ici 2026.
Le développement durable est au cœur de sa stratégie.
- 50 M€ de chiffre d’affaires
- 1 000 collaborateurs
- 35 établissements en France
- 7 850 lits en gestion
- 350 000 visiteurs / an
FISCALITÉ LMNP / LMP
Investissement en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via bail commercial.
Principaux avantages :
Gestion totalement déléguée
Loyers s contractuels
Revenus dès la signature de l’acte authentique
Fiscalité très avantageuse (amortissements + charges déductibles)
Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers
Aucune gestion locative à assurer
Charges et taxe foncière connues
Exploitation existante limitant les aléas
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conseil en vente Laetitia Harhour - 06 21 93 16 81- laetitia.harhour@foncia.com
SPÉCIAL INVESTISSEUR – Résidence de tourisme en montagne - Investissement locatif LMNP / LMP - Les Ménuires (73) – Commune de Saint-Martin-de-Belleville - Résidence Pierre Blanche - Sans droit séjour mais un tarif préférentiel pour le propriétaire
Adresse : Immeuble Le Brelin, 73440 Les Ménuires
Résidence face aux pistes, à 100 m du centre station
Piscine intérieure chauffée toute l'année
Logement T3 de 37,80 m2 environ – 6 couchages - 2 terrasses exposée Sud-Ouest d’environ 9,42 m²
LE BIEN
Situé au 1er étage/3 - Bâtiment A
Logement T3 de 37,80 m2 environ – 6 couchages
Terrasses exposées Sud-Ouest d’environ 9,42 m²
Comprenant : Séjour avec coin cuisine, 2 chambres, salle de bains, WC, séparé, jouissance exclusive de 2 terrasses.
Les photos ne correspondent pas au bien - reportage photos en cours
LOYERS & CONDITIONS LOCATIVES
Bail commercial en cours – sans occupation personnelle MAIS avec Tarifs préférentiels pour le propriétaire
Loyers versés trimestriellement à terme échu, que le bien soit occupé ou non
Loyer trimestriel : 2002€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre
Indexation triennale du loyer (INSEE : ILC)
Remboursement de la TOM (183€)
AVANTAGE PROPRIÉTAIRE – TARIF PRÉFÉRENTIEL
Le propriétaire bénéficie d’une réduction de 20 % sur le tarif public de location dans les hôtels ou résidences autorisées du groupe, non cumulable avec d’autres offres promotionnelles.
LA STATION – LES MÉNUIRES
- Nichée à 1 850 m d’altitude, la station des Menuires fait partie du prestigieux domaine des 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du monde avec 600 km de pistes.
- 174 remontées mécaniques reliant :
Les Menuires / Saint-Martin → Val Thorens, Orelle, Méribel, Courchevel, La Tania, Brides-les-Bains.
LA RÉSIDENCE
Résidence de tourisme classée 4 étoiles
14 bâtiments contigus – 38 appartements
Appartements meublés et équipés
Piscine intérieure chauffée (6 m x 3 m) ouverte toute l’année
Accès skis aux pieds
Deux bâtiments :
Pierre Blanche
Crêt Voland (accès commun à la piscine du bâtiment Pierre Blanche)
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : SOWELL
Acteur reconnu de l’hébergement touristique depuis 1985, SOWELL poursuit son développement avec des implantations premium et un objectif de 40 établissements d’ici 2026.
Le développement durable est au cœur de sa stratégie.
- 50 M€ de chiffre d’affaires
- 1 000 collaborateurs
- 35 établissements en France
- 7 850 lits en gestion
- 350 000 visiteurs / an
FISCALITÉ LMNP / LMP
Investissement en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via bail commercial.
Principaux avantages :
Gestion totalement déléguée
Loyers s contractuels
Revenus dès la signature de l’acte authentique
Fiscalité très avantageuse (amortissements + charges déductibles)
Revenus déclarés en BIC, hors revenus fonciers
Aucune gestion locative à assurer
Charges et taxe foncière connues
Exploitation existante limitant les aléas
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Immeuble
- Le bâtiment Pierre Blanche s’intègre au sein de la résidence SOWELL Les Ménuires, classée 4 étoiles, idéalement située au pied des pistes et à seulement 100 mètres du centre de la station, facilement accessible grâce à un ascenseur.
- Cette partie de la résidence comprend 38 appartements sur les 74 logements de l’ensemble, offrant des capacités d’accueil allant de 1 à 8 personnes, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
- Parking municipal gratuit à proximité
- Résidence de 2007
- Résidence avec petite piscine couverte et chauffée ( 6 m x 3 m ).
- Cette partie de la résidence comprend 38 appartements sur les 74 logements de l’ensemble, offrant des capacités d’accueil allant de 1 à 8 personnes, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
- Parking municipal gratuit à proximité
- Résidence de 2007
- Résidence avec petite piscine couverte et chauffée ( 6 m x 3 m ).
Ce que nous aimons
- Chaque appartement est équipé et meublé : le coin cuisine est équipé de plaques vitrocéramiques, réfrigérateur micro-ondes et grill, lave-vaisselle, cafetière, bouilloire et grille pain
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- Tarifs Préférentiels pour les séjours propriétaires
- Logement avec 2 terrasses
- Résidence avec piscine
- La Station : Les Ménuires
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
-Des charges et taxes foncières connues
- Tarifs Préférentiels pour les séjours propriétaires
- Logement avec 2 terrasses
- Résidence avec piscine
- La Station : Les Ménuires
Infos générales
- Chambres : 2
- WC : 1
- WC séparés : 1
- Salles de bains : 1
- Terrasses : 2
- Étage : 1 sur 3
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,02 %
- Loyer Annuel HT : 8 008 €
- Taxe foncière : 638 €
- Charges annuelles de copropriété : 417 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 70 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
-Les Menuires font partie du domaine skiable des 3 vallées, le plus grand domaine skiable du monde avec ses 600 Km de pistes.
- 174 remontées mécaniques relient : Les Menuires / Saint Martin à Val Thorens, Orelle, Méribel, Courchevel, La Tania et Bride les bains.
Grâce à son emplacement stratégique, les résidents de la Pierre Blanche peuvent profiter :
- d’un accès skis aux pieds pour un confort maximal lors des séjours hivernaux ;
- de la proximité immédiate des commerces, services et activités de loisirs, offrant un cadre de vie pratique et dynamique ;
- d’une ambiance chaleureuse et vivante, typique des stations de montagne, idéale tant pour les vacances en famille que pour un investissement locatif rentable.
- 174 remontées mécaniques relient : Les Menuires / Saint Martin à Val Thorens, Orelle, Méribel, Courchevel, La Tania et Bride les bains.
Grâce à son emplacement stratégique, les résidents de la Pierre Blanche peuvent profiter :
- d’un accès skis aux pieds pour un confort maximal lors des séjours hivernaux ;
- de la proximité immédiate des commerces, services et activités de loisirs, offrant un cadre de vie pratique et dynamique ;
- d’une ambiance chaleureuse et vivante, typique des stations de montagne, idéale tant pour les vacances en famille que pour un investissement locatif rentable.
Gestionnaire
SOWELL
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81