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Photos
Localisation
68 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 18,14 m² - BRON - Théodore Bron - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 828 € HT - Taxe foncière : 474 € - Charges de copropriété : 168 € / an - Rentabilité brute : 5,63% -
BRON - 2 rue des Iris
Référence : 76615
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 3 / 5
Descriptif
Conseil en vente : Laetitia Harhour – 06 21 93 16 81 – laetitia.harhour@foncia.com
IDEAL INVESTISSEUR LMNP/LMP - Investissement LMNP – Location Meublée - Loueur Meublée Non Professionnel - Résidence Étudiante Théodore Bron - Vente avec le BAIL COMMERCIAL - Revenus locatifs : loyers perçus même si le logement est inoccupé, via bail commercial.
Adresse : 2 Rue des Iris, 69500 Bron, France
Studio T1 – 18,14 m² – 3ème étage / 5 - avec STATIONNEMENT au sous-sol
Ce studio comprend un hall d’entrée, un séjour avec kitchenette exposé Nord, et une salle d’eau avec WC.
Inclus : un emplacement de stationnement au sous-sol.
Les photos correspondent au logement
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=hUXDmyivzZ6
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL à terme échu que le logement soit occupé ou pas.
Indexation triennale : INSEE, ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an.
Loyer actuel : 3828 € Hors Taxes et Hors Charges par AN
LA RÉSIDENCE
Située à Bron, à proximité des campus universitaires et des transports en commun, la résidence Théodore offre un cadre idéal pour les étudiants. Elle propose des studios meublés et équipés, avec kitchenette, espace bureau et salle de bains privative.
Pensée pour le confort et la vie étudiante, la résidence dispose de espaces communs conviviaux : salle de sport, jardin partagé, espaces détente et Wash Bar.
Un parking sécurisé en sous-sol est également disponible.
GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS
Gestion complète et professionnelle pour sérénité, rentabilité et taux d’occupation élevés
Filiale du Groupe Cardinal : 30 résidences étudiantes en France, près de 3 000 logements, plus de 70 collaborateurs
Services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé
Fiscalité LMNP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues
Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IDEAL INVESTISSEUR LMNP/LMP - Investissement LMNP – Location Meublée - Loueur Meublée Non Professionnel - Résidence Étudiante Théodore Bron - Vente avec le BAIL COMMERCIAL - Revenus locatifs : loyers perçus même si le logement est inoccupé, via bail commercial.
Adresse : 2 Rue des Iris, 69500 Bron, France
Studio T1 – 18,14 m² – 3ème étage / 5 - avec STATIONNEMENT au sous-sol
Ce studio comprend un hall d’entrée, un séjour avec kitchenette exposé Nord, et une salle d’eau avec WC.
Inclus : un emplacement de stationnement au sous-sol.
Les photos correspondent au logement
Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=hUXDmyivzZ6
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL à terme échu que le logement soit occupé ou pas.
Indexation triennale : INSEE, ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an.
Loyer actuel : 3828 € Hors Taxes et Hors Charges par AN
LA RÉSIDENCE
Située à Bron, à proximité des campus universitaires et des transports en commun, la résidence Théodore offre un cadre idéal pour les étudiants. Elle propose des studios meublés et équipés, avec kitchenette, espace bureau et salle de bains privative.
Pensée pour le confort et la vie étudiante, la résidence dispose de espaces communs conviviaux : salle de sport, jardin partagé, espaces détente et Wash Bar.
Un parking sécurisé en sous-sol est également disponible.
GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS
Gestion complète et professionnelle pour sérénité, rentabilité et taux d’occupation élevés
Filiale du Groupe Cardinal : 30 résidences étudiantes en France, près de 3 000 logements, plus de 70 collaborateurs
Services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé
Fiscalité LMNP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues
Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Tram T2 : Essarts - Iris
Tram T6 : Desgenettes
Tram T6 : Desgenettes
Immeuble
- La résidence se compose de 5 étages, un ascenseur, et un parking en sous-sol des places de stationnement.
- Résidence de 2007
- Elle se compose de 122 lots dont 85 lots d'habitation
- Résidence de 2007
- Elle se compose de 122 lots dont 85 lots d'habitation
Ce que nous aimons
- Cardinal Campus, un gestionnaire solide financièrement, offrant une gestion rigoureuse et qualitative
- Résidence étudiante bien entretenue et sécurisée
- Studio meublé, sans gestion à prévoir
- Revenu locatif via le bail commercial que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP avantageuse et stable
- Aucun souci de gestion, aucun risque locatif, pas d’occupation personnelle possible : vous bénéficiez d’un revenu stable, dans un cadre fiscal très avantageux. Un INVESTISSEMENT pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus.
- Résidence étudiante bien entretenue et sécurisée
- Studio meublé, sans gestion à prévoir
- Revenu locatif via le bail commercial que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP avantageuse et stable
- Aucun souci de gestion, aucun risque locatif, pas d’occupation personnelle possible : vous bénéficiez d’un revenu stable, dans un cadre fiscal très avantageux. Un INVESTISSEMENT pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus.
Infos générales
- Surface carrez : 18,14 m²
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 3 sur 5
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,63 %
- Loyer Annuel HT : 3 828 €
- Taxe foncière : 474 €
- Charges annuelles de copropriété : 168 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Idéalement située pour les étudiants de l’université de Lyon II Porte des Alpes, la fac de médecine Grange-Blanche ou l’IFCS au Vinatier.
Le Tramway rejoignant notamment les campus universitaires mais également le métro D, est situé en face de l’immeuble.
Limitrophe à Lyon 3ème et Lyon 8ème et vous pouvez rejoindre le centre de Lyon (place Bellecour) en 20minutes et les grandes enseignes commerciales (Galeries Lafayettes, Auchan, Décathlon…) en 10 minutes.
Le Tramway rejoignant notamment les campus universitaires mais également le métro D, est situé en face de l’immeuble.
Limitrophe à Lyon 3ème et Lyon 8ème et vous pouvez rejoindre le centre de Lyon (place Bellecour) en 20minutes et les grandes enseignes commerciales (Galeries Lafayettes, Auchan, Décathlon…) en 10 minutes.
Gestionnaire
CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81