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Photos
Localisation
80 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
2 pièces - 38,90 m² - LES DESERTS - Les Chalets du Berger - Résidence de tourisme - Madame Vacances
Loyer Annuel : 4 938 € HT - Taxe foncière : 425 € - Fonds de travaux : 231 € - Charges de copropriété : 316 € / an - Rentabilité brute : 6,17% - Droit de séjour : Oui
LES DESERTS - La Feclaz
Référence : 76559
Caractéristiques
1 WC
Piscine
Piscine
chauffée
1
Balcon
Kitchenette
Étage 1 / 1
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Investissement idéal Location Meublée en Résidence de Tourisme avec piscine chauffée et sauna -
La Féclaz – Alpes du Nord - Résidence de tourisme : Les Chalets du Berger (Savoie) - Bail commercial – AVEC DROIT DE SEJOUR - Appartement de 38,90m2 - 6 couchages
Résidence : Les Chalets du Berger
Adresse : 3767 route du Revard, 73230 La Féclaz
A respectivement 21 km et 24 km de ces lieux d’intérêt : Fontaine des éléphants et Savoiexpo.
La station de La Féclaz est reconnue comme familiale et conviviale, idéale pour le ski et les activités de montagne.
LOCALISATION et RESIDENCE
Située au cœur de La Féclaz, dans le Massif des Bauges, la résidence Les Chalets du Berger Premium* est idéalement positionnée :
- À 100 m des pistes de ski alpin et nordique
- Moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-Bains
- Commerces, restaurants et services à proximité immédiate
- Piscine couverte chauffée et sauna au sein de la résidence
- Adresse exacte : 3767 route du Revard, 73230 La Féclaz
APPARTEMENT T2 de 38,90 m² environ avec un balcon de 4,50 m², situé à l’étage 1/1, composition :
- entrée, 1 chambre, 1 coin-montagne, salle de bains avec WC, séjour/cuisine, et 1 balcon
et 1 casier à ski extérieur (dans les partie commune mais en jouissance privative).
Les photos ne correspondent pas au bien.
Reportage photos en cours
REVENUS LOCATIFS
Le loyer comprend : un loyer de base fixe + un loyer variable
Loyer fixe est versé par trimestre, soit les 15 février, 15 mai, 15 août et 15 novembre.
Révision tous les 3 ans, à la date anniversaire du bail, selon l'ILC, plafonnée à la hausse comme à la baisse à 1.5% par an du montant HT du dernier loyer applicable.
Loyer variable additionnel
S'il est dû, il est payable le 15 août suivant la clôture de l'exercice au 31 octobre de l'année précédente.
Loyer fixe actuel : 1 234€ Hors Taxes et Hors Charges /TRIMESTRE, soit 4 936€ HT & HC /AN.
Loyers versés que l’appartement soit occupé ou non
Dernière Part variable : 586€ Hors Taxes, versée
Remboursement de la TOM : 80€ /an
DROIT DE SEJOUR ET AVANTAGES PROPRIETAIRES
- 1 semaine gratuite par an en basse saison, valable sur la résidence ou via la bourse d’échange
- Remises Madame Vacances : 15 % en haute saison, 20 % le reste de l’année
La non-utilisation de la semaine gratuite ne donne lieu à aucune indemnité et ne peut être reportée
Domaine skiable
- Altitude : 1 250 à 1 550 m, saison de ski de décembre à février
- Ski alpin : 50 km de pistes (2 vertes, 5 bleues, 5 rouges, 2 noires)
- Ski nordique : 140 km de pistes à travers les forêts de pins, pour tous niveaux, avec un espace dédié aux enfants
- Autres activités : ski-joering, balades en raquettes (60 km de sentiers), luge, chiens de traîneau, motoneige, snowboard.
LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : MADAME VACANCES
Acteur majeur du tourisme en France : +90 destinations, 79 résidences, 5 hôtels, 23 500 lits
Siège à Chambéry, clientèle fidèle et performances solides
FISCALITÉ LMNP / LMP - LOCATION LMEUBLEE EN RESIDENCE AVEC SERVICES
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu’expérimentés.
Avantages du LMNP/LMP en résidences avec services :
- Rentabilité attractive par rapport aux autres placements
- Loyers versés même en cas de vacance
- Gestion 100 % déléguée au gestionnaire
- Revenus perçus dès la signature de l’acte authentique
- Possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l’imposition sur les bénéfices
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers
- Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux, ni de baux à rédiger
- Exploitation existante et charges maîtrisées
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement idéal Location Meublée en Résidence de Tourisme avec piscine chauffée et sauna -
La Féclaz – Alpes du Nord - Résidence de tourisme : Les Chalets du Berger (Savoie) - Bail commercial – AVEC DROIT DE SEJOUR - Appartement de 38,90m2 - 6 couchages
Résidence : Les Chalets du Berger
Adresse : 3767 route du Revard, 73230 La Féclaz
A respectivement 21 km et 24 km de ces lieux d’intérêt : Fontaine des éléphants et Savoiexpo.
La station de La Féclaz est reconnue comme familiale et conviviale, idéale pour le ski et les activités de montagne.
LOCALISATION et RESIDENCE
Située au cœur de La Féclaz, dans le Massif des Bauges, la résidence Les Chalets du Berger Premium* est idéalement positionnée :
- À 100 m des pistes de ski alpin et nordique
- Moins de 20 km de Chambéry et Aix-les-Bains
- Commerces, restaurants et services à proximité immédiate
- Piscine couverte chauffée et sauna au sein de la résidence
- Adresse exacte : 3767 route du Revard, 73230 La Féclaz
APPARTEMENT T2 de 38,90 m² environ avec un balcon de 4,50 m², situé à l’étage 1/1, composition :
- entrée, 1 chambre, 1 coin-montagne, salle de bains avec WC, séjour/cuisine, et 1 balcon
et 1 casier à ski extérieur (dans les partie commune mais en jouissance privative).
Les photos ne correspondent pas au bien.
Reportage photos en cours
REVENUS LOCATIFS
Le loyer comprend : un loyer de base fixe + un loyer variable
Loyer fixe est versé par trimestre, soit les 15 février, 15 mai, 15 août et 15 novembre.
Révision tous les 3 ans, à la date anniversaire du bail, selon l'ILC, plafonnée à la hausse comme à la baisse à 1.5% par an du montant HT du dernier loyer applicable.
Loyer variable additionnel
S'il est dû, il est payable le 15 août suivant la clôture de l'exercice au 31 octobre de l'année précédente.
Loyer fixe actuel : 1 234€ Hors Taxes et Hors Charges /TRIMESTRE, soit 4 936€ HT & HC /AN.
Loyers versés que l’appartement soit occupé ou non
Dernière Part variable : 586€ Hors Taxes, versée
Remboursement de la TOM : 80€ /an
DROIT DE SEJOUR ET AVANTAGES PROPRIETAIRES
- 1 semaine gratuite par an en basse saison, valable sur la résidence ou via la bourse d’échange
- Remises Madame Vacances : 15 % en haute saison, 20 % le reste de l’année
La non-utilisation de la semaine gratuite ne donne lieu à aucune indemnité et ne peut être reportée
Domaine skiable
- Altitude : 1 250 à 1 550 m, saison de ski de décembre à février
- Ski alpin : 50 km de pistes (2 vertes, 5 bleues, 5 rouges, 2 noires)
- Ski nordique : 140 km de pistes à travers les forêts de pins, pour tous niveaux, avec un espace dédié aux enfants
- Autres activités : ski-joering, balades en raquettes (60 km de sentiers), luge, chiens de traîneau, motoneige, snowboard.
LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : MADAME VACANCES
Acteur majeur du tourisme en France : +90 destinations, 79 résidences, 5 hôtels, 23 500 lits
Siège à Chambéry, clientèle fidèle et performances solides
FISCALITÉ LMNP / LMP - LOCATION LMEUBLEE EN RESIDENCE AVEC SERVICES
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ou Professionnel (LMP) offre une fiscalité particulièrement avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu’expérimentés.
Avantages du LMNP/LMP en résidences avec services :
- Rentabilité attractive par rapport aux autres placements
- Loyers versés même en cas de vacance
- Gestion 100 % déléguée au gestionnaire
- Revenus perçus dès la signature de l’acte authentique
- Possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement (voire annulant) l’imposition sur les bénéfices
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), non en revenus fonciers
- Pas de gestion locative à assurer : pas de recherche de locataire, ni d’état des lieux, ni de baux à rédiger
- Exploitation existante et charges maîtrisées
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- La Résidence est facilement accessible en voiture, avec parking à proximité.
- Les stations de bus et navettes locales permettent de rejoindre rapidement le centre de La Féclaz et les pistes de ski.
- Pour les voyageurs venant de plus loin, les gares et aéroports les plus proches sont à quelques dizaines de kilomètres, facilitant l’arrivée au chalet.
- Les stations de bus et navettes locales permettent de rejoindre rapidement le centre de La Féclaz et les pistes de ski.
- Pour les voyageurs venant de plus loin, les gares et aéroports les plus proches sont à quelques dizaines de kilomètres, facilitant l’arrivée au chalet.
Immeuble
- Un parking est mis à disposition des clients
- Résidence de 2008
- Elle est dotée de 95 lots d'habitation et 41 chalets
- Chalet premium à La Féclaz, idéal famille. À deux pas des pistes et de toutes les activités de montagne.
- Présence d'une piscine couverte chauffée et d'un sauna - Pour la saison estivale, la piscine et le sauna ne sont ouverts que durant les mois de juillet et août.
- Résidence de 2008
- Elle est dotée de 95 lots d'habitation et 41 chalets
- Chalet premium à La Féclaz, idéal famille. À deux pas des pistes et de toutes les activités de montagne.
- Présence d'une piscine couverte chauffée et d'un sauna - Pour la saison estivale, la piscine et le sauna ne sont ouverts que durant les mois de juillet et août.
Ce que nous aimons
- Locataire commercial connue en résidence de tourisme
- Logement meublé de 6 couchages
- La station : La Feclaz, idéal familles
- Droit de séjour de 1 semaine/an + tarifs préférentiels
- Loyers versés, que le bien soit occupé ou non
- Emplacement stratégique, adapté à une clientèle touristique régulière
- Gestion 100 % déléguée : zéro souci de locataire ou de vacance, ni de gestion administrative, ni d’état des lieux à effectuer.
- Logement meublé de 6 couchages
- La station : La Feclaz, idéal familles
- Droit de séjour de 1 semaine/an + tarifs préférentiels
- Loyers versés, que le bien soit occupé ou non
- Emplacement stratégique, adapté à une clientèle touristique régulière
- Gestion 100 % déléguée : zéro souci de locataire ou de vacance, ni de gestion administrative, ni d’état des lieux à effectuer.
Infos générales
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Balcons : 1
- Étage : 1 sur 1
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,17 %
- Loyer Annuel HT : 4 938 €
- Taxe foncière : 425 €
- Charges annuelles de copropriété : 316 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 231 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
- A respectivement 28 km et 21 km de ces lieux d’intérêt : Lac du Bourget et Gare de Chambéry.
- L'aéroport le plus proche (Aéroport de Chambéry - Savoie) est à 30 km.
- Perchés au nord du village, les chalets offrent une vue spectaculaire sur les montagnes enneigées et leurs forêts de conifères luxuriantes.
- L'aéroport le plus proche (Aéroport de Chambéry - Savoie) est à 30 km.
- Perchés au nord du village, les chalets offrent une vue spectaculaire sur les montagnes enneigées et leurs forêts de conifères luxuriantes.
Gestionnaire
Madame Vacances
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81