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Photos
Localisation
74 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 19,77 m² - VILLEURBANNE - Arts Campus - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 4 111 € HT - Taxe foncière : 450 € - Fonds de travaux : 20 € - Charges de copropriété : 300 € / an - Rentabilité brute : 5,56% -
VILLEURBANNE - 6 rue Benjamin Constant
Référence : 76550
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 4 / 5
Descriptif
Conseil en vente : Laetitia Harhour _ 06 21 93 16 81- laetitia.harhour@foncia.com
Investissement LMNP – Résidence étudiante à Villeurbanne (69100) - IDÉAL INVESTISSEUR – Revenus locatifs : loyers perçus même si le logement est inoccupé, via bail commercial.
Résidence étudiante Arts Campus Villeurbanne - Cardinal Campus
Adresse : 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne
Proche IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et campus de La Doua, quartier calme avec commerces et transports à proximité. Services : internet, laverie, local vélo. Idéal pour étudiants.
LOGEMENT
Studio meublé de 19,77 m², au 4ᵉ étage d’un immeuble de 5 étages
Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC
Exposition : Sud
Les photos ne correspondent pas au bien - Mais un bien similaire.
REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 4111€ Hors Taxes et Hors Charges
Loyers versés que le logement soit occupé ou non grâce au bail commercial
Indexation annuelle : INSEE ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an
Option Service Sérénité : 24 € HT/an (gestion des factures)
EMPLACEMENT
Proximité immédiate de l’IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua
Quartier résidentiel calme, commerces, restaurants, bars et transports en commun à proximité
Environnement étudiant dynamique
Résidence Arts Campus, 69 logements meublés et modernes
Équipements : kitchenette, salle d’eau privative avec douche à l’italienne
Services : ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, laverie, local vélo, internet, ouverture par badge
GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS
Gestion complète et professionnelle pour sérénité, rentabilité et taux d’occupation élevés
Filiale du Groupe Cardinal : 30 résidences étudiantes en France, près de 3 000 logements, plus de 70 collaborateurs
Services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé
Fiscalité LMNP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues
Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement LMNP – Résidence étudiante à Villeurbanne (69100) - IDÉAL INVESTISSEUR – Revenus locatifs : loyers perçus même si le logement est inoccupé, via bail commercial.
Résidence étudiante Arts Campus Villeurbanne - Cardinal Campus
Adresse : 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne
Proche IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et campus de La Doua, quartier calme avec commerces et transports à proximité. Services : internet, laverie, local vélo. Idéal pour étudiants.
LOGEMENT
Studio meublé de 19,77 m², au 4ᵉ étage d’un immeuble de 5 étages
Logement entièrement équipé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC
Exposition : Sud
Les photos ne correspondent pas au bien - Mais un bien similaire.
REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 4111€ Hors Taxes et Hors Charges
Loyers versés que le logement soit occupé ou non grâce au bail commercial
Indexation annuelle : INSEE ILC, indexation plafonnée à 1,5% / an
Option Service Sérénité : 24 € HT/an (gestion des factures)
EMPLACEMENT
Proximité immédiate de l’IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua
Quartier résidentiel calme, commerces, restaurants, bars et transports en commun à proximité
Environnement étudiant dynamique
Résidence Arts Campus, 69 logements meublés et modernes
Équipements : kitchenette, salle d’eau privative avec douche à l’italienne
Services : ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, laverie, local vélo, internet, ouverture par badge
GESTIONNAIRE : CARDINAL CAMPUS
Gestion complète et professionnelle pour sérénité, rentabilité et taux d’occupation élevés
Filiale du Groupe Cardinal : 30 résidences étudiantes en France, près de 3 000 logements, plus de 70 collaborateurs
Services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé
Fiscalité LMNP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues
Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La Résidence bénéficie d’une situation idéale à Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon et parfaitement desservie par les transports en commun :
Métro A – Station Gratte-Ciel : à quelques minutes à pied
Tram T1 et T4 – Station Condorcet ou Croix-Luizet : accessibles rapidement
Bus TCL : plusieurs lignes à proximité directe (C26, C17, etc.)
Accès rapide aux campus universitaires :
IUT Lyon 1 Gratte-Ciel à moins de 10 min à pied
Campus de la Doua / Université Lyon 1 en 10-15 min en tram
Accès facilité au centre-ville de Lyon et aux gares (Part-Dieu, Perrache)
Métro A – Station Gratte-Ciel : à quelques minutes à pied
Tram T1 et T4 – Station Condorcet ou Croix-Luizet : accessibles rapidement
Bus TCL : plusieurs lignes à proximité directe (C26, C17, etc.)
Accès rapide aux campus universitaires :
IUT Lyon 1 Gratte-Ciel à moins de 10 min à pied
Campus de la Doua / Université Lyon 1 en 10-15 min en tram
Accès facilité au centre-ville de Lyon et aux gares (Part-Dieu, Perrache)
Immeuble
La résidence Arts Campus se compose d’un immeuble moderne de 5 étages, avec ascenseur, entièrement dédié aux étudiants.
Elle propose 69 logements meublés et équipés, dans un cadre sécurisé avec accès contrôlé, local vélo, laverie et parking en sous-sol.
Résidence de 2011.
Elle propose 69 logements meublés et équipés, dans un cadre sécurisé avec accès contrôlé, local vélo, laverie et parking en sous-sol.
Résidence de 2011.
Ce que nous aimons
- Cardinal Campus, un gestionnaire solide financièrement, offrant une gestion rigoureuse et qualitative
- Résidence étudiante bien entretenue et sécurisée
- Emplacement stratégique proche des campus (IUT Lyon 1, La Doua)
- Quartier calme, vivant et bien desservi
- Studio meublé, sans gestion à prévoir
- Revenu locatif via le bail commercial que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP avantageuse et stable
- Aucun souci de gestion, aucun risque locatif, pas d’occupation personnelle possible : vous bénéficiez d’un revenu stable, dans un cadre fiscal très avantageux. Un INVESTISSEMENT pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus.
- Résidence étudiante bien entretenue et sécurisée
- Emplacement stratégique proche des campus (IUT Lyon 1, La Doua)
- Quartier calme, vivant et bien desservi
- Studio meublé, sans gestion à prévoir
- Revenu locatif via le bail commercial que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP avantageuse et stable
- Aucun souci de gestion, aucun risque locatif, pas d’occupation personnelle possible : vous bénéficiez d’un revenu stable, dans un cadre fiscal très avantageux. Un INVESTISSEMENT pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus.
Infos générales
- Surface carrez : 19,77 m²
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 4 sur 5
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,56 %
- Loyer Annuel HT : 4 111 €
- Taxe foncière : 450 €
- Charges annuelles de copropriété : 300 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 20 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située à Villeurbanne, la résidence Arts Campus bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, à proximité du quartier vivant du Gratte-Ciel.
Commerces, restaurants, transports et campus universitaires sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour les étudiants.
Commerces, restaurants, transports et campus universitaires sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour les étudiants.
Gestionnaire
CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81