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Photos
Localisation
62 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 18 m² - LYON 9E ARRONDISSEMENT - Studéa Lyon Vaise - Résidence étudiante - NEXITY STUDEA
Loyer Annuel : 3 762 € HT - Taxe foncière : 417 € - Fonds de travaux : 30 € - Charges de copropriété : 305 € / an - Rentabilité brute : 6,07% -
LYON 9E ARRONDISSEMENT - 44 Rue du Sergent Michel Berthet
Référence : 76525
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 5 / 5
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Investissement locatif meublé – LMNP – Villeurbanne / Vaise - Résidence étudiante Studéa Lyon Vaise - Revenus Contractuels – Fiscalité avantageuse – Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. - Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
Résidence étudiante Studéa Lyon Vaise
Adresse : 44 Rue du Sergent Michel Berthet, 69009 Lyon
Quartier étudiant dynamique, proximité transports, universités, commerces.
Située dans le quartier de Vaise, En face du Campus René Cassin,A quelques minutes à pieds du Métro D
LOGEMENT
Appartement meublé de type T1, situé au 5eme étage. Exposition Nord.
Dans le bâtiment B, 5ème étage, un studio comprenant : une entrée, un séjour avec kitchenette et placard et une salle de bains avec douche et wc.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.
REVENU LOCATIF
Loyer actuel : 940,73€ Hors taxes et Hors Charges / MOIS
Indexation annuelle des Loyers INSEE : IRL, à hauteur de 80% de l'indice
Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non
Bail commercial en cours avec le gestionnaire NEXITY STUDEA
LA RESIDENCE
Résidence étudiante récente, sécurisée et parfaitement adaptée à la vie universitaire.
Espaces communs, services étudiant, proximité immédiate des transports et pôles d’enseignement
La résidence se compose de 3 bâtiments : A, B et bâtiment à usage d'emplacements de stationnement.
Elle se compose de 230 lots dont 166 à usage d'habitation.
Résidence sécurisée (vidéosurveillance, accès sécurisé...)
Présence d'un responsable de résidence
LOCATAIRE COMMERCIAL - Gestionnaire : NEXITY STUDEA
Acteur national reconnu de l’hébergement étudiant.
Gestion locative complète, exploitation continue, taux d’occupation élevés sur le secteur Lyonnais
Fiscalité LMNP – Un placement performant et sécurisé
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.
Les atouts du LMNP :
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues
Un investissement locatif
Aucun souci de gestion, aucun risque locatif, pas d’occupation personnelle possible : vous bénéficiez d’un revenu stable, dans un cadre fiscal très avantageux. Un placement idéal pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus passifs.
Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement locatif meublé – LMNP – Villeurbanne / Vaise - Résidence étudiante Studéa Lyon Vaise - Revenus Contractuels – Fiscalité avantageuse – Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. - Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
Résidence étudiante Studéa Lyon Vaise
Adresse : 44 Rue du Sergent Michel Berthet, 69009 Lyon
Quartier étudiant dynamique, proximité transports, universités, commerces.
Située dans le quartier de Vaise, En face du Campus René Cassin,A quelques minutes à pieds du Métro D
LOGEMENT
Appartement meublé de type T1, situé au 5eme étage. Exposition Nord.
Dans le bâtiment B, 5ème étage, un studio comprenant : une entrée, un séjour avec kitchenette et placard et une salle de bains avec douche et wc.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.
REVENU LOCATIF
Loyer actuel : 940,73€ Hors taxes et Hors Charges / MOIS
Indexation annuelle des Loyers INSEE : IRL, à hauteur de 80% de l'indice
Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non
Bail commercial en cours avec le gestionnaire NEXITY STUDEA
LA RESIDENCE
Résidence étudiante récente, sécurisée et parfaitement adaptée à la vie universitaire.
Espaces communs, services étudiant, proximité immédiate des transports et pôles d’enseignement
La résidence se compose de 3 bâtiments : A, B et bâtiment à usage d'emplacements de stationnement.
Elle se compose de 230 lots dont 166 à usage d'habitation.
Résidence sécurisée (vidéosurveillance, accès sécurisé...)
Présence d'un responsable de résidence
LOCATAIRE COMMERCIAL - Gestionnaire : NEXITY STUDEA
Acteur national reconnu de l’hébergement étudiant.
Gestion locative complète, exploitation continue, taux d’occupation élevés sur le secteur Lyonnais
Fiscalité LMNP – Un placement performant et sécurisé
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.
Les atouts du LMNP :
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues
Un investissement locatif
Aucun souci de gestion, aucun risque locatif, pas d’occupation personnelle possible : vous bénéficiez d’un revenu stable, dans un cadre fiscal très avantageux. Un placement idéal pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus passifs.
Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’une localisation stratégique dans le quartier de Vaise, parfaitement desservi par les transports en commun :
Métro Ligne D – Gare de Vaise à proximité
Arrêts de bus et stations Vélo’v à quelques minutes
Accès rapide au centre-ville de Lyon et aux pôles universitaires
Métro Ligne D – Gare de Vaise à proximité
Arrêts de bus et stations Vélo’v à quelques minutes
Accès rapide au centre-ville de Lyon et aux pôles universitaires
Immeuble
- Résidence étudiante
- Bâtiment avec accès sécurisé, espaces communs conviviaux et services adaptés à la vie étudiante.
- Proximité immédiate des transports, commerces et établissements universitaires.
- Le bâtiment b comprend 5 étages.
- Résidence de 2008
- Bâtiment avec accès sécurisé, espaces communs conviviaux et services adaptés à la vie étudiante.
- Proximité immédiate des transports, commerces et établissements universitaires.
- Le bâtiment b comprend 5 étages.
- Résidence de 2008
Ce que nous aimons
- Gestion professionnelle assurée par studea nexity
- Loyers versés trimestriellement, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP avantageuse avec possibilité d’amortissement au régime réel
- Studea Nexity , gestionnaire solide et reconnu dans le secteur étudiant
- Emplacement stratégique, Lyon Vaise, parfaitement adapté aux besoins des étudiants
- Bail commercial offrant visibilité et sécurité sur les revenus
- Loyers versés trimestriellement, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP avantageuse avec possibilité d’amortissement au régime réel
- Studea Nexity , gestionnaire solide et reconnu dans le secteur étudiant
- Emplacement stratégique, Lyon Vaise, parfaitement adapté aux besoins des étudiants
- Bail commercial offrant visibilité et sécurité sur les revenus
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 5 sur 5
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,07 %
- Loyer Annuel HT : 3 762 €
- Taxe foncière : 417 €
- Charges annuelles de copropriété : 305 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 30 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Situé dans le quartier dynamique de Vaise, à Lyon 9ᵉ, proche des commerces, restaurants et transports. Idéal pour les étudiants grâce à la proximité des universités et des pôles d’enseignement.
Gestionnaire
NEXITY STUDEA
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81