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Photos
Localisation
49 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 20 m² - VITROLLES - Appart'City Marseille Aéroport Vitrolles - Appart Hôtel - Résidence tourisme d'affaire - Appart'City
Loyer Annuel : 4 480 € HT - Taxe foncière : 539 € - Fonds de travaux : 9 € - Charges de copropriété : 47 € / an - Rentabilité brute : 9,14% -
VITROLLES - Parc aero Industries, ZAC de la, 1 Imp. Descartes
Référence : 76518
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 4
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com - lmpn.foncia.com
Opportunité LMNP – Investissement locatif avec bail commercial en cours - Vitrolles (13127) – Résidence Appart’City - T2 – 20 m² – 1er étage
POINTS CLES
Spécial Investisseur Locatif – Location Meublée en résidence avec services (LMNP-LMP)
Revente avec bail commercial en cours
Loyers versés que le logement soit occupé ou pas
Résidence à 10 min de l’aéroport – Zone économique et affaires
Bien exploité en résidence avec services – pas d’occupation personnelle possible
Destination de la résidence affaires & tourisme
LOCALISATION : Fort potentiel affaires & mobilité professionnelle
Adresse : 1 Impasse Descartes – Parc Aéro Industries – ZAC de la Couperigne, 13127 Vitrolles
À 1,2 km (<10 min) de l’aéroport Marseille Provence
À moins de 30 min du centre de Marseille
Proximité immédiate du site international Airbus Helicopters / Eurocopter & zones d’affaires
REVENUS LOCATIFS
Loyer mensuel actuel : 373,34€ Hors Taxes et Hors Charges / MOIS
Loyer versé que le logement soit occupé ou non
Révision triennale selon indice INSEE : ICC
Remboursement de la TOM
LE BIEN
T1 – 20 m² environ – 1er étage sur 4
Composition : entrée, séjour avec kitchenette, 1 chambre, salle d’eau + WC.
Reportage photos et visiste virtuelle en cours.
RESIDENCE
94 appartements meublés & équipés
Services : petit-déjeuner, ménage, laverie, parking privé, réception…
Ascenseur & parking clientèle (l'annonce ne comprend pas un parking)
Gestionnaire / Locataire commercial : Appart’City
Leader français de l’appart-hôtel – +100 établissements / 10 710 appartements
Clientèle mixte : business – loisirs
L’investissement est exploité sous bail commercial
Impossibilité d’occupation personnelle / Pas de location classique type habitation
Fiscalité LMNP/LMP – Atouts
-Rentabilité attractive en comparaison des autres classes d’actifs
-Gestion intégrale déléguée au gestionnaire
-Loyers sécurisés par bail commercial
-Revenus dès signature de l’acte authentique
-Régime BIC avec amortissements : possibilité d’annulation partielle ou totale de l’imposition pendant plusieurs années
-Charges et taxes connues
- Exploitation existante & stabilisée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Opportunité LMNP – Investissement locatif avec bail commercial en cours - Vitrolles (13127) – Résidence Appart’City - T2 – 20 m² – 1er étage
POINTS CLES
Spécial Investisseur Locatif – Location Meublée en résidence avec services (LMNP-LMP)
Revente avec bail commercial en cours
Loyers versés que le logement soit occupé ou pas
Résidence à 10 min de l’aéroport – Zone économique et affaires
Bien exploité en résidence avec services – pas d’occupation personnelle possible
Destination de la résidence affaires & tourisme
LOCALISATION : Fort potentiel affaires & mobilité professionnelle
Adresse : 1 Impasse Descartes – Parc Aéro Industries – ZAC de la Couperigne, 13127 Vitrolles
À 1,2 km (<10 min) de l’aéroport Marseille Provence
À moins de 30 min du centre de Marseille
Proximité immédiate du site international Airbus Helicopters / Eurocopter & zones d’affaires
REVENUS LOCATIFS
Loyer mensuel actuel : 373,34€ Hors Taxes et Hors Charges / MOIS
Loyer versé que le logement soit occupé ou non
Révision triennale selon indice INSEE : ICC
Remboursement de la TOM
LE BIEN
T1 – 20 m² environ – 1er étage sur 4
Composition : entrée, séjour avec kitchenette, 1 chambre, salle d’eau + WC.
Reportage photos et visiste virtuelle en cours.
RESIDENCE
94 appartements meublés & équipés
Services : petit-déjeuner, ménage, laverie, parking privé, réception…
Ascenseur & parking clientèle (l'annonce ne comprend pas un parking)
Gestionnaire / Locataire commercial : Appart’City
Leader français de l’appart-hôtel – +100 établissements / 10 710 appartements
Clientèle mixte : business – loisirs
L’investissement est exploité sous bail commercial
Impossibilité d’occupation personnelle / Pas de location classique type habitation
Fiscalité LMNP/LMP – Atouts
-Rentabilité attractive en comparaison des autres classes d’actifs
-Gestion intégrale déléguée au gestionnaire
-Loyers sécurisés par bail commercial
-Revenus dès signature de l’acte authentique
-Régime BIC avec amortissements : possibilité d’annulation partielle ou totale de l’imposition pendant plusieurs années
-Charges et taxes connues
- Exploitation existante & stabilisée
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Bénéficiant d’une situation stratégique, la résidence profite d’excellentes connexions :
- À proximité immédiate de l’aéroport Marseille Provence
-Accès rapide aux autoroutes A7 et A55, facilitant les déplacements vers Marseille, Aix-en-Provence ou Vitrolles
-Gare TER Vitrolles Aéroport Marseille accessible en quelques minutes
- Navettes régulières vers l’aéroport et les pôles d’activités environnants
- À proximité immédiate de l’aéroport Marseille Provence
-Accès rapide aux autoroutes A7 et A55, facilitant les déplacements vers Marseille, Aix-en-Provence ou Vitrolles
-Gare TER Vitrolles Aéroport Marseille accessible en quelques minutes
- Navettes régulières vers l’aéroport et les pôles d’activités environnants
Immeuble
La résidence se compose de 95 appartements meublés et équipés, répartis sur 4 niveaux avec ascenseur.
Conçue pour accueillir principalement une clientèle d’affaires et de passage, elle propose un cadre pratique et adapté aux séjours courts ou prolongés.
Les résidents bénéficient de nombreux services : réception, petit-déjeuner, ménage, laverie, parking privé.
Résidence de 2007
Conçue pour accueillir principalement une clientèle d’affaires et de passage, elle propose un cadre pratique et adapté aux séjours courts ou prolongés.
Les résidents bénéficient de nombreux services : réception, petit-déjeuner, ménage, laverie, parking privé.
Résidence de 2007
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel du secteur
- Loyers versés que le logement soit occupé ou non
- Fiscalité LMNP/LMP : possibilité d’opter pour le régime réel et de bénéficier de l’amortissement pour réduire l’imposition
- Statut LMNP accessible à tout particulier, idéal pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires dans le temps
- Appart'City, gestionnaire reconnu et solide, garantissant une exploitation stable et qualitative
- Emplacement stratégique, répondant parfaitement aux besoins d’une clientèle affaires & transit
- Résidence mise en service en 2007, exploitation et fonctionnement éprouvés
- VINCI Immobilier a été désigné Lauréat de l'appel à projet Aequatio pour aménager un quartier d'affaires de 5,5 hectares, à l'entrée de l'aéroport. Cet AirportCity est destiné à accueillir un campus d'activité nouvelle génération, futur pôle scientifique et industriel, composé de bâtiments tertiaires, de locaux de soft industries, de service,....
- Loyers versés que le logement soit occupé ou non
- Fiscalité LMNP/LMP : possibilité d’opter pour le régime réel et de bénéficier de l’amortissement pour réduire l’imposition
- Statut LMNP accessible à tout particulier, idéal pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus complémentaires dans le temps
- Appart'City, gestionnaire reconnu et solide, garantissant une exploitation stable et qualitative
- Emplacement stratégique, répondant parfaitement aux besoins d’une clientèle affaires & transit
- Résidence mise en service en 2007, exploitation et fonctionnement éprouvés
- VINCI Immobilier a été désigné Lauréat de l'appel à projet Aequatio pour aménager un quartier d'affaires de 5,5 hectares, à l'entrée de l'aéroport. Cet AirportCity est destiné à accueillir un campus d'activité nouvelle génération, futur pôle scientifique et industriel, composé de bâtiments tertiaires, de locaux de soft industries, de service,....
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 1 sur 4
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 9,14 %
- Loyer Annuel HT : 4 480 €
- Taxe foncière : 539 €
- Charges annuelles de copropriété : 47 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 9 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Implanté au cœur de la zone d’activités de Vitrolles, l’Appart'City Classic Marseille Aéroport profite d’un emplacement stratégique, à quelques minutes de l’aéroport Marseille Provence et du pôle industriel Aéroparc, accueillant de nombreuses entreprises. Le secteur attire une clientèle affaires régulière : professionnels en déplacement, missions temporaires et voyageurs en transit.
Bien desservi par les autoroutes A7 – A55 – A51, l’accès vers Marseille, Aix-en-Provence, Marignane et les pôles logistiques de la métropole est rapide. La proximité d’Airbus Helicopters/Eurocopter et des zones d’activités voisines assure un fort taux d’occupation toute l’année.
Restaurants, commerces, services et accès aux sites touristiques (plages, Calanques, centres urbains) renforcent l’attractivité du quartier pour des séjours courts ou moyens.
Un environnement idéal pour une résidence hôtelière, conjuguant demande constante et potentiel locatif solide.
Bien desservi par les autoroutes A7 – A55 – A51, l’accès vers Marseille, Aix-en-Provence, Marignane et les pôles logistiques de la métropole est rapide. La proximité d’Airbus Helicopters/Eurocopter et des zones d’activités voisines assure un fort taux d’occupation toute l’année.
Restaurants, commerces, services et accès aux sites touristiques (plages, Calanques, centres urbains) renforcent l’attractivité du quartier pour des séjours courts ou moyens.
Un environnement idéal pour une résidence hôtelière, conjuguant demande constante et potentiel locatif solide.
Gestionnaire
Appart'City
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81