Studio - 18 m² - LYON 9E ARRONDISSEMENT - Les Théorèmes - Résidence étudiante - FONCIA
Loyer Annuel : 5 116 € HT - Taxe foncière : 505 € - Fonds de travaux : 53 € - Charges de copropriété : 292 € / an - Rentabilité brute : 6,24% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – LMNP _ Résidence Étudiante Les Theorèmes – Lyon 9ᵉ (69009)
Investissez dans un studio meublé sous bail commercial, avec des loyers versés, que le logement soit occupé ou non. Un placement sécurisé, idéal pour générer des revenus complémentaires sans gestion.

LOCALISATION
Adresse : 39 Rue du Sergent Michel Berthet – 69009 Lyon
Un emplacement stratégique au cœur du 9ᵉ arrondissement, parfaitement adapté à une clientèle étudiante, proche des transports, écoles et commodités.

LOGEMENT & PARKING COUVERT AU SOUS-SOL
Type : Studio meublé
Surface : 18 m² environ
Étage : 3ᵉ/5
Exposition : Nord
Composition : Entrée avec coin cuisine, Séjour / chambre, Salle d'eau avec WC, Placard de rangement
Reportage photos en cours – images non contractuelles

REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 1 279 € Hors Taxes et Hors Charges / trimestre
Versement : Trimestriel, à terme échu
Loyers versés même en cas de vacance du logement
Indexation : Triennale sur l’indice ILC (INSEE), non plafonnée

RESIDENCE
Résidence étudiante de 195 lots
Bâtiment avec 2 niveaux de sous-sol, Rdc, 5 étages + attique
2 ascenseurs, 3 cages d’escaliers
Espaces verts et circulations piétonnes

GESTIONNAIRE
Foncia Exploitant – Acteur majeur des services immobiliers en France
Assurant une qualité de gestion, la régularité dans le paiement des loyers et le suivi des propriétaires

FISCALITE LOCATION MEUBLEE LMNP/LMP
Revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, charges locatives…
Amortissement immobilier et mobilier : forte réduction voire annulation d’imposition
Revenus stables et optimisés dans le temps

Avantages de l’Investissement
Gestion 100 % déléguée – aucun souci locatif
Loyers versés dès la signature de l’acte authentique
Fiscalité avantageuse (LMNP / LMP)
Charges et taxes connues à l’avance
Idéal pour préparer retraite & revenus passifs

Important
Investissement sous bail commercial en résidence de services
Réservé aux investisseurs (location meublée uniquement)
Pas d’occupation personnelle possible
Pas de bail d’habitation classique / résidence principale

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr