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Photos
Localisation
95 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
2 pièces - 29,42 m² - SAINT-GENIS-POUILLY - Appart Hôtel (Le Suite Home) Saint Genis Pouilly - Résidence tourisme d'affaire - Groupe Réside Etudes AppartHôtels
Loyer Annuel : 6 784 € HT - Taxe foncière : 432 € - Fonds de travaux : 14 € - Charges de copropriété : 240 € / an - Rentabilité brute : 7,14% -
SAINT-GENIS-POUILLY - 73 rue Blaise Pascal
Référence : 76298
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 5 / 5
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Idéal Investisseur LMNP – Pays de Gex (Saint-Genis-Pouilly) - Résidence de Tourisme & Affaires – Avec Bail Commercial - Pas d’occupation personnelle possible
Adresse : 73 Rue Blaise Pascal, 01630 Saint-Genis-Pouilly
À seulement 2,6 km du CERN, aux portes de Genève, proche de l’aéroport international et des organisations internationales.
LE BIEN
Appartement T2 en combles – Allée 2
Hall d’entrée, Séjour avec cuisine attenante, 1 chambre avec salle de bains, WC, placards, balcon
Parking : 1 emplacement en sous-sol
Les photos ne correspondent pas au bien - Reportage photos en cours
LA RESIDENCE : Le Suite Home / Séjours & Affaires La Frontalière
106 logements sur 7 étages
Services : accueil, petit-déjeuner, salle de sport, terrasse, ascenseurs, local vélo, parking…
Destination : séjours d’affaires & tourisme
Proximité immédiate de Genève (13 km aéroport, 16 km gare Cornavin), du CERN, du Lac Léman et des stations de ski jurassiennes/alpines.
LOYER
Loyer actuel : 565,40 € Hors Taxes et Hors Charges / mois (6 784,80 € HT et HC/ an)
Versement : mensuel, que le logement soit occupé ou non
Indexation : annuelle, selon l’indice Insee IRL
Revenus versés via le bail commercial
LOCATAIRE COMMERCIAL / Gestionnaire : Réside Études Appart’Hôtels
Marque du Groupe Réside Études, leader français de la gestion de résidences gérées (appart’hôtels, étudiants, seniors).
Gestion complète assurée : entretien, exploitation, qualité de service, optimisation de la rentabilité.
Fiscalité & Avantages LMNP
Revenus classés en BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux)
Amortissement du bien (immobilier + mobilier)
Déductions (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges) permettant d’annuler ou réduire l’impôt
Pas de gestion locative : loyers contractuels et exploitation déjà en place
Principaux atouts pour l’investisseur :
- Loyers sécurisés par bail commercial
- Revenus dès la signature de l’acte notarié
- Fiscalité LMNP avantageuse
- Gestion déléguée et simplifiée
- Charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéal Investisseur LMNP – Pays de Gex (Saint-Genis-Pouilly) - Résidence de Tourisme & Affaires – Avec Bail Commercial - Pas d’occupation personnelle possible
Adresse : 73 Rue Blaise Pascal, 01630 Saint-Genis-Pouilly
À seulement 2,6 km du CERN, aux portes de Genève, proche de l’aéroport international et des organisations internationales.
LE BIEN
Appartement T2 en combles – Allée 2
Hall d’entrée, Séjour avec cuisine attenante, 1 chambre avec salle de bains, WC, placards, balcon
Parking : 1 emplacement en sous-sol
Les photos ne correspondent pas au bien - Reportage photos en cours
LA RESIDENCE : Le Suite Home / Séjours & Affaires La Frontalière
106 logements sur 7 étages
Services : accueil, petit-déjeuner, salle de sport, terrasse, ascenseurs, local vélo, parking…
Destination : séjours d’affaires & tourisme
Proximité immédiate de Genève (13 km aéroport, 16 km gare Cornavin), du CERN, du Lac Léman et des stations de ski jurassiennes/alpines.
LOYER
Loyer actuel : 565,40 € Hors Taxes et Hors Charges / mois (6 784,80 € HT et HC/ an)
Versement : mensuel, que le logement soit occupé ou non
Indexation : annuelle, selon l’indice Insee IRL
Revenus versés via le bail commercial
LOCATAIRE COMMERCIAL / Gestionnaire : Réside Études Appart’Hôtels
Marque du Groupe Réside Études, leader français de la gestion de résidences gérées (appart’hôtels, étudiants, seniors).
Gestion complète assurée : entretien, exploitation, qualité de service, optimisation de la rentabilité.
Fiscalité & Avantages LMNP
Revenus classés en BIC (Bénéfices Industriels & Commerciaux)
Amortissement du bien (immobilier + mobilier)
Déductions (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges) permettant d’annuler ou réduire l’impôt
Pas de gestion locative : loyers contractuels et exploitation déjà en place
Principaux atouts pour l’investisseur :
- Loyers sécurisés par bail commercial
- Revenus dès la signature de l’acte notarié
- Fiscalité LMNP avantageuse
- Gestion déléguée et simplifiée
- Charges et taxes foncières connues
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’une excellente desserte :
Aéroport international de Genève à seulement 10 km
Gare Cornavin de Genève à 16 km
Arrêts de bus et liaisons transfrontalières à proximité immédiate
Accès rapide aux grands axes routiers vers Genève, Lausanne et Lyon
Une localisation idéale pour les déplacements professionnels comme touristique
Aéroport international de Genève à seulement 10 km
Gare Cornavin de Genève à 16 km
Arrêts de bus et liaisons transfrontalières à proximité immédiate
Accès rapide aux grands axes routiers vers Genève, Lausanne et Lyon
Une localisation idéale pour les déplacements professionnels comme touristique
Immeuble
Année de construction : 2002
Nombre total de lots : 202 dont Nombre de lots d’habitation : 106
Configuration : deux allées distinctes
Élévation : 4 étages + combles / allée
Nombre total de lots : 202 dont Nombre de lots d’habitation : 106
Configuration : deux allées distinctes
Élévation : 4 étages + combles / allée
Ce que nous aimons
- Gestion professionnelle : exploitation assurée par Réside Études, acteur de référence sur le marché des résidences gérées.
- Loyers contractuels : perception des loyers que le logement soit occupé ou non.
- Avantage fiscal LMNP : régime réel permettant de défiscaliser les revenus via l’amortissement comptable.
- Emplacement stratégique : quartier dynamique, parfaitement adapté à une clientèle étudiante.
- Résidence pérenne : mise en service en 2001, offrant du recul et une exploitation déjà éprouvée.
- Loyers contractuels : perception des loyers que le logement soit occupé ou non.
- Avantage fiscal LMNP : régime réel permettant de défiscaliser les revenus via l’amortissement comptable.
- Emplacement stratégique : quartier dynamique, parfaitement adapté à une clientèle étudiante.
- Résidence pérenne : mise en service en 2001, offrant du recul et une exploitation déjà éprouvée.
Infos générales
- Surface carrez : 29,42 m²
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Étage : 5 sur 5
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,14 %
- Loyer Annuel HT : 6 784 €
- Taxe foncière : 432 €
- Charges annuelles de copropriété : 240 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 14 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence est idéalement située à Saint-Genis-Pouilly, au cœur du Pays de Gex, à seulement 2,6 km du CERN et aux portes de Genève.
Elle bénéficie d’un emplacement stratégique :
10 km de l’aéroport international de Genève
16 km de la gare Cornavin
Proximité immédiate des organisations internationales et des pôles économiques suisses
Le cadre combine atouts urbains et naturels : commerces et services à proximité, Lac Léman à 15 km, et stations de ski jurassiennes accessibles en 15 minutes.
Elle bénéficie d’un emplacement stratégique :
10 km de l’aéroport international de Genève
16 km de la gare Cornavin
Proximité immédiate des organisations internationales et des pôles économiques suisses
Le cadre combine atouts urbains et naturels : commerces et services à proximité, Lac Léman à 15 km, et stations de ski jurassiennes accessibles en 15 minutes.
Gestionnaire
Groupe Réside Etudes AppartHôtels
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81