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Photos
Localisation
24 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
2 pièces - 27 m² - LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - Le Clos du Rocher LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - Résidence de tourisme - VACANCEOLE
Loyer Annuel : 1 756 € HT - Taxe foncière : 294 € - Charges de copropriété : 405 € / an - Rentabilité brute : 7,32% - Droit de séjour : Oui
LES EYZIES-DE-TAYAC-SIREUIL - Avenue du Cingle,
Référence : 76259
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
Piscine
1
Balcon
1
Parking non
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 1 / 1
Descriptif
Contact : Laetitia HARHOUR 06 21 93 16 81 - laetitia.harhour@foncia.com
Investissement LMNP – Résidence de Tourisme – Les Eyzies-de-Tayac (Dordogne) -
Investissement locatif à la CAMPAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier
AVEC DROIT DE SEJOUR /OCCUPATION de 2 semaines et plus pour le propriétaire
APPARTEMENT 4 couchages de 27M2 avec balcon au 1er étage du Bâtiment 5 - Avec Parking extérieur de 12m2
Adresse : Résidence Le Clos du Rocher, Avenue du Cinglé, 24620 Les Eyzies-de-Tayac
LE LOGEMENT + PARKING EXTERIEUR
Appartement 27m² – 1er étage (Bâtiment 5)
4 couchages – meublé et équipé
Balcon 4,24 m² – exposition Sud-Ouest
Parking extérieur privatif 12 m²
Composition : un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau-WC
Vendu avec bail commercial LMNP en cours
Les photos correspondent au bien .
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/74ad71f6-13c2-4406-b94f-6995e9f52b3c
REVENUS LOCATIFS
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas. Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte. Le loyer est composé d'une partie fixe auquel se rajoute une part variable.
Le loyer fixe est versé de façon trimestrielle.
Le loyer annuel fixe est égal à 80% du montant du loyer total (fixe+ variable)
La part variable est versée une seule fois par an : courant le mois de janvier.
PART FIXE : 394€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre - (Dernier Versement)
PART VARIABLE : 177€ Hors Taxes et Hors Charges / AN - (Dernier Versement)
AVANTAGES PROPRIETAIRES - DROIT DE SEJOUR
Carte Nomade valable sur une liste des établissements éligibles.
2 semaines d'occupation par an à un tarif préférentiel.
Le droit de séjour peut-être exercé pour 2 semaines consécutives sur un même site, en dehors des périodes scolaires sur le territoire national.
La durée maximum d'occupation annuelle est de 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saisons : pour les sites "montagne" et "Mer" "Campagne" et "Ville".
En dehors de ces conditions, le propriétaire bénéficient d'une réduction exceptionnelle de 25% sur l'ensemble des sites gérés par VACANCEOLE.
LA REISDENCE
Points forts : Proche du Lac, Piscine, Animal accepté, Parking gratuit
116 logements
Services : piscine extérieure chauffée, salle de sport, aire de jeux, réception, parking
À 300 m du centre-ville des Eyzies
LOCALISATION
Au cœur du Périgord Noir – Capitale mondiale de la Préhistoire
Sites UNESCO à proximité (Lascaux à 25 km, Abri Cro-Magnon sur place)
Gare à 3 min, aéroport de Périgueux à 43 km, Bergerac à 55 km
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Gestion assurée par Vacancéole, acteur reconnu (100 résidences en France)
Depuis 2023, filiale du Groupe Villages du Soleil (17 clubs vacances, 8 000 lits, 130 000 clients/an)
LES ATOUTS DU STATUT LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aussi bien aux investisseurs expérimentés qu’aux primo-acquéreurs. Il offre de nombreux atouts :
Rentabilité attractive et revenus sécurisés par bail commercial
Loyers versés dès la signature de l’acte, logement occupé ou non
Gestion locative entièrement déléguée au gestionnaire professionnel
Avantages fiscaux significatifs :
Amortissement de l’immobilier et du mobilier
Déduction des frais (acquisition, intérêts, charges…)
Réduction voire suppression de l’imposition sur les bénéfices pendant plusieurs années
Revenus déclarés en BIC (et non en revenus fonciers)
Charges et taxes foncières claires et connues à l’avance
Exploitation déjà existante, sans contraintes de gestion pour le propriétaire
Un investissement idéal pour les acquéreurs souhaitant conjuguer rentabilité locative et résidence secondaire à la campagne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement LMNP – Résidence de Tourisme – Les Eyzies-de-Tayac (Dordogne) -
Investissement locatif à la CAMPAGNE s’adressant à une cible d’acquéreurs souhaitant conjuguer résidence secondaire et investissement immobilier
AVEC DROIT DE SEJOUR /OCCUPATION de 2 semaines et plus pour le propriétaire
APPARTEMENT 4 couchages de 27M2 avec balcon au 1er étage du Bâtiment 5 - Avec Parking extérieur de 12m2
Adresse : Résidence Le Clos du Rocher, Avenue du Cinglé, 24620 Les Eyzies-de-Tayac
LE LOGEMENT + PARKING EXTERIEUR
Appartement 27m² – 1er étage (Bâtiment 5)
4 couchages – meublé et équipé
Balcon 4,24 m² – exposition Sud-Ouest
Parking extérieur privatif 12 m²
Composition : un séjour avec cuisine, un coin nuit, une salle d'eau-WC
Vendu avec bail commercial LMNP en cours
Les photos correspondent au bien .
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/74ad71f6-13c2-4406-b94f-6995e9f52b3c
REVENUS LOCATIFS
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel que le logement soit occupé ou pas. Vous percevez vos loyers sans délai, dès la signature de l'acte. Le loyer est composé d'une partie fixe auquel se rajoute une part variable.
Le loyer fixe est versé de façon trimestrielle.
Le loyer annuel fixe est égal à 80% du montant du loyer total (fixe+ variable)
La part variable est versée une seule fois par an : courant le mois de janvier.
PART FIXE : 394€ Hors Taxes et Hors Charges / trimestre - (Dernier Versement)
PART VARIABLE : 177€ Hors Taxes et Hors Charges / AN - (Dernier Versement)
AVANTAGES PROPRIETAIRES - DROIT DE SEJOUR
Carte Nomade valable sur une liste des établissements éligibles.
2 semaines d'occupation par an à un tarif préférentiel.
Le droit de séjour peut-être exercé pour 2 semaines consécutives sur un même site, en dehors des périodes scolaires sur le territoire national.
La durée maximum d'occupation annuelle est de 90 nuitées par an en dehors des périodes de hautes saisons : pour les sites "montagne" et "Mer" "Campagne" et "Ville".
En dehors de ces conditions, le propriétaire bénéficient d'une réduction exceptionnelle de 25% sur l'ensemble des sites gérés par VACANCEOLE.
LA REISDENCE
Points forts : Proche du Lac, Piscine, Animal accepté, Parking gratuit
116 logements
Services : piscine extérieure chauffée, salle de sport, aire de jeux, réception, parking
À 300 m du centre-ville des Eyzies
LOCALISATION
Au cœur du Périgord Noir – Capitale mondiale de la Préhistoire
Sites UNESCO à proximité (Lascaux à 25 km, Abri Cro-Magnon sur place)
Gare à 3 min, aéroport de Périgueux à 43 km, Bergerac à 55 km
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE
Gestion assurée par Vacancéole, acteur reconnu (100 résidences en France)
Depuis 2023, filiale du Groupe Villages du Soleil (17 clubs vacances, 8 000 lits, 130 000 clients/an)
LES ATOUTS DU STATUT LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse aussi bien aux investisseurs expérimentés qu’aux primo-acquéreurs. Il offre de nombreux atouts :
Rentabilité attractive et revenus sécurisés par bail commercial
Loyers versés dès la signature de l’acte, logement occupé ou non
Gestion locative entièrement déléguée au gestionnaire professionnel
Avantages fiscaux significatifs :
Amortissement de l’immobilier et du mobilier
Déduction des frais (acquisition, intérêts, charges…)
Réduction voire suppression de l’imposition sur les bénéfices pendant plusieurs années
Revenus déclarés en BIC (et non en revenus fonciers)
Charges et taxes foncières claires et connues à l’avance
Exploitation déjà existante, sans contraintes de gestion pour le propriétaire
Un investissement idéal pour les acquéreurs souhaitant conjuguer rentabilité locative et résidence secondaire à la campagne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Gare SNCF des Eyzies à 3 min
Aéroport de Périgueux à 43 km
Aéroport de Bergerac à 55 km
Accès routier D47 / A89
Aéroport de Périgueux à 43 km
Aéroport de Bergerac à 55 km
Accès routier D47 / A89
Immeuble
Résidence de 2012
Résidence Le Clos du Rocher propose une piscine extérieure.
Résidence de tourisme composée de 116 logements.
Elle propose piscine extérieure chauffée, salle de sport, aire de jeux, réception et parking.
Résidence Le Clos du Rocher propose une piscine extérieure.
Résidence de tourisme composée de 116 logements.
Elle propose piscine extérieure chauffée, salle de sport, aire de jeux, réception et parking.
Ce que nous aimons
- Perception des loyers dès la signature de l’acte notarié
- Revenus versés par bail commercial, que le logement soit occupé ou non
- Droit de séjour pour le propriétaire
- Avantages fiscaux du statut LMNP avec régime réel (amortissement)
- Gestion locative assurée par un professionnel reconnu et solide financièrement
- Résidence avec piscine et parking privatif associé au lot
- Revenus versés par bail commercial, que le logement soit occupé ou non
- Droit de séjour pour le propriétaire
- Avantages fiscaux du statut LMNP avec régime réel (amortissement)
- Gestion locative assurée par un professionnel reconnu et solide financièrement
- Résidence avec piscine et parking privatif associé au lot
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Balcons : 1
- Parkings non couverts : 1
- Étage : 1 sur 1
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,32 %
- Loyer Annuel HT : 1 756 €
- Taxe foncière : 294 €
- Charges annuelles de copropriété : 405 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Situé sur les rives de la Vézère, le Vacancéole
La grotte préhistorique de Lascaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve à 25 km.
Située à 300 m du centre des Eyzies-de-Tayac, au cœur du Périgord Noir, la résidence profite d’un cadre verdoyant et paisible.
À proximité immédiate des commerces, restaurants et sites préhistoriques classés UNESCO, le quartier allie authenticité, culture et nature.
Le club de golf La Forge est accessible à 17 km de la résidence.
La grotte préhistorique de Lascaux, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, se trouve à 25 km.
Située à 300 m du centre des Eyzies-de-Tayac, au cœur du Périgord Noir, la résidence profite d’un cadre verdoyant et paisible.
À proximité immédiate des commerces, restaurants et sites préhistoriques classés UNESCO, le quartier allie authenticité, culture et nature.
Le club de golf La Forge est accessible à 17 km de la résidence.
Gestionnaire
VACANCEOLE
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81