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Photos
Localisation
96 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 34,39 m² - GRENOBLE - Oxygène Grenoble - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 5 730 € HT - Taxe foncière : 606 € - Fonds de travaux : 24 € - Charges de copropriété : 464 € / an - Rentabilité brute : 5,97% -
GRENOBLE - 7 Rue Marcelle Bonnin
Référence : 76237
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 2 / 11
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour - laetitia.harhour@foncia.com - O6 2I 93 I6 8I
Grenoble – Investissement LMNP en résidence étudiante - Investissement Locatif
T2 avec une chambre meublé – Résidence Oxygène (Cardinal Campus)
Adresse : 7 Rue Marcelle Bonin, 38000 Grenoble
LOGEMENT
Bien : T2 meublé au 2ᵉ étage /11 étages – exposition Nord-Est
Comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau avec wc, placards.
Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/b64e6b85-b9f6-4829-8ef9-338d301fbccd
Affectation exclusive à l’investissement locatif : pas d’occupation personnelle
REVENUS LOCATIFS
Revenu locatif : 477,54€ Hors Taxes et Hors Charges / mois.
Loyers contractuels par bail commercial en cours avec Cardinal Campus
Paiement mensuel à terme échu
Loyers versé que le logement soit occupé ou non
Révision triennale selon l’indice Insee ILC, indexation plafonnée à 1,5% /an.
RESIDENCE
Résidence étudiante moderne idéalement située à Grenoble, proche universités, transports et commerces.
Logements meublés et équipés, espaces communs (laverie, local vélos, salle conviviale) et sécurité assurée.
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : Cardinal Campus
Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.
Fiscalité LMNP : un cadre ultra avantageux
Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.
Vos avantages concrets :
Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative.
Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d’état des lieux, pas de baux à rédiger.
Fiscalité optimisée :
Amortissement du bien (immobilier + mobilier).
Déduction des charges (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives).
Résultat : annulation partielle voire totale de l’impôt pendant de nombreuses années.
Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l’imposition des revenus fonciers classiques.
Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l’avance.
Loyers dès l’acte notarié : pas d’attente, vous percevez immédiatement vos revenus.
Conditions d’investissement
Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d’habitation classique)
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Grenoble – Investissement LMNP en résidence étudiante - Investissement Locatif
T2 avec une chambre meublé – Résidence Oxygène (Cardinal Campus)
Adresse : 7 Rue Marcelle Bonin, 38000 Grenoble
LOGEMENT
Bien : T2 meublé au 2ᵉ étage /11 étages – exposition Nord-Est
Comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau avec wc, placards.
Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/b64e6b85-b9f6-4829-8ef9-338d301fbccd
Affectation exclusive à l’investissement locatif : pas d’occupation personnelle
REVENUS LOCATIFS
Revenu locatif : 477,54€ Hors Taxes et Hors Charges / mois.
Loyers contractuels par bail commercial en cours avec Cardinal Campus
Paiement mensuel à terme échu
Loyers versé que le logement soit occupé ou non
Révision triennale selon l’indice Insee ILC, indexation plafonnée à 1,5% /an.
RESIDENCE
Résidence étudiante moderne idéalement située à Grenoble, proche universités, transports et commerces.
Logements meublés et équipés, espaces communs (laverie, local vélos, salle conviviale) et sécurité assurée.
LOCATAIRE COMMERCIAL - GESTIONNAIRE : Cardinal Campus
Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.
Fiscalité LMNP : un cadre ultra avantageux
Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.
Vos avantages concrets :
Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative.
Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d’état des lieux, pas de baux à rédiger.
Fiscalité optimisée :
Amortissement du bien (immobilier + mobilier).
Déduction des charges (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives).
Résultat : annulation partielle voire totale de l’impôt pendant de nombreuses années.
Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l’imposition des revenus fonciers classiques.
Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l’avance.
Loyers dès l’acte notarié : pas d’attente, vous percevez immédiatement vos revenus.
Conditions d’investissement
Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d’habitation classique)
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’une excellente desserte :
Tramway et bus à proximité immédiate
Gare SNCF de Grenoble rapidement accessible
Accès direct aux grands axes routiers (A480, Rocade Sud)
Une localisation idéale pour les étudiants et jeunes actifs souhaitant se déplacer facilement dans toute l’agglomération.
Tramway et bus à proximité immédiate
Gare SNCF de Grenoble rapidement accessible
Accès direct aux grands axes routiers (A480, Rocade Sud)
Une localisation idéale pour les étudiants et jeunes actifs souhaitant se déplacer facilement dans toute l’agglomération.
Immeuble
La résidence Oxygène est un immeuble moderne, sécurisé et parfaitement entretenu.
Elle propose des logements fonctionnels, ainsi que des services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélos et espaces communs.
Résidence de 2015
Elle se compose de 112 lots d'habitation.
Elle propose des logements fonctionnels, ainsi que des services adaptés à la vie étudiante : laverie, local vélos et espaces communs.
Résidence de 2015
Elle se compose de 112 lots d'habitation.
Ce que nous aimons
Les points forts de cet investissement
- Un placement sécurisé, rentable et fiscalement intelligent
- Gestion 100 % professionnelle : tranquillité et simplicité pour l’investisseur
- Loyers trimestriels versés, que le logement soit occupé ou non
- Fiscalité LMNP optimisée : amortissement + régime réel = réduction importante de l’imposition
- Gestionnaire de confiance : Cardinal Campus, acteur reconnu et solide de la résidence étudiante
- Localisation stratégique : proche universités, écoles, transports et commerces
- Résidence récente (2015), moderne et adaptée aux besoins du marché étudiant
- Renouvellement du bail commercial au 1er décembre 2025
- Un placement sécurisé, rentable et fiscalement intelligent
- Gestion 100 % professionnelle : tranquillité et simplicité pour l’investisseur
- Loyers trimestriels versés, que le logement soit occupé ou non
- Fiscalité LMNP optimisée : amortissement + régime réel = réduction importante de l’imposition
- Gestionnaire de confiance : Cardinal Campus, acteur reconnu et solide de la résidence étudiante
- Localisation stratégique : proche universités, écoles, transports et commerces
- Résidence récente (2015), moderne et adaptée aux besoins du marché étudiant
- Renouvellement du bail commercial au 1er décembre 2025
Infos générales
- Surface carrez : 34,39 m²
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 2 sur 11
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,97 %
- Loyer Annuel HT : 5 730 €
- Taxe foncière : 606 €
- Charges annuelles de copropriété : 464 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 24 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 240 € et 370 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située dans un secteur étudiant et dynamique de Grenoble, la résidence profite de la proximité des universités, écoles, commerces, restaurants et commodités du quotidien.
Un environnement vivant et pratique, parfaitement adapté à la vie étudiante.
Un environnement vivant et pratique, parfaitement adapté à la vie étudiante.
Gestionnaire
CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81