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Photos
Localisation
45 000 € HAI
dont 0 € d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur
Studio - 20 m² - LA GARDE - Laura Lisa - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 3 334 € HT - Taxe foncière : 545 € - Fonds de travaux : 24 € - Charges de copropriété : 457 € / an - Rentabilité brute : 7,41% -
LA GARDE - 582 impasse Eugène Augias
Référence : 76207
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
Gardien
Kitchenette
Étage 2 / 3
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Idéal et Spécial Investisseur - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP /LMP- Résidence Etudiantes - La Garde (83) - Résidence Laura Lisa - LOCATION MEUBLEE - Pas d’occupation personnelle (réservé à de l'investissement locatrif)
STUDIO Au 2ème étage - Exposition Nord-Est
Adresse : Adresse : 582 Av. Eugène Augias, 83130 La Garde
La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est parfaitement située pour les étudiants de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA).
Loyer contractuel : 3 334 € HT/an - versé chaque mois, qu’il y ait un occupant ou non
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus : gestionnaire reconnu
Fiscalité LMNP avantageuse (amortissements, revenus BIC, faible imposition)
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est versé mensuellement, à terme échu, le 10 de chaque mois. Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice Insee ILC.
Loyer actuel : 3334€ Hors Taxes et Hors Charges / AN
STUDIO Au 2ème étage - Exposition Nord-Est
Avec séjour-cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard et d'un balcon non couvert.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.
RÉSIDENCE
92 logements étudiants meublés, équipés et climatisés
Cadre verdoyant, proche universités et écoles (Université Sud Toulon Var, Kedge, CLESI)
Services : gardien, accueil, accès handicapés, badge sécurisé, local vélo, wifi gratuit, salle de fitness, salle séminaire, laverie
LOCALISATION
À proximité immédiate des commerces et transports
Gare SNCF et lignes de bus
Accès direct aux pôles étudiants de Toulon et La Garde
GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus
Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.
Fiscalité LMNP : un cadre ultra avantageux
Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.
Vos avantages concrets :
Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative.
Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d’état des lieux, pas de baux à rédiger.
Fiscalité optimisée :
Amortissement du bien (immobilier + mobilier).
Déduction des charges (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives).
Résultat : annulation partielle voire totale de l’impôt pendant de nombreuses années.
Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l’imposition des revenus fonciers classiques.
Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l’avance.
Loyers dès l’acte notarié : pas d’attente, vous percevez immédiatement vos revenus.
Conditions d’investissement
Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d’habitation classique)
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéal et Spécial Investisseur - INVESTISSEMENT LOCATIF - FISCALITE LMNP /LMP- Résidence Etudiantes - La Garde (83) - Résidence Laura Lisa - LOCATION MEUBLEE - Pas d’occupation personnelle (réservé à de l'investissement locatrif)
STUDIO Au 2ème étage - Exposition Nord-Est
Adresse : Adresse : 582 Av. Eugène Augias, 83130 La Garde
La résidence est à proximité des commerces, de la gare SNCF et de lignes de bus. Elle est parfaitement située pour les étudiants de l’Université Sud Toulon Var, d’Euromed Design (Kedge School) et du CLESI (université Fernando PESSOA).
Loyer contractuel : 3 334 € HT/an - versé chaque mois, qu’il y ait un occupant ou non
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus : gestionnaire reconnu
Fiscalité LMNP avantageuse (amortissements, revenus BIC, faible imposition)
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est versé mensuellement, à terme échu, le 10 de chaque mois. Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l'indice Insee ILC.
Loyer actuel : 3334€ Hors Taxes et Hors Charges / AN
STUDIO Au 2ème étage - Exposition Nord-Est
Avec séjour-cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un placard et d'un balcon non couvert.
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.
RÉSIDENCE
92 logements étudiants meublés, équipés et climatisés
Cadre verdoyant, proche universités et écoles (Université Sud Toulon Var, Kedge, CLESI)
Services : gardien, accueil, accès handicapés, badge sécurisé, local vélo, wifi gratuit, salle de fitness, salle séminaire, laverie
LOCALISATION
À proximité immédiate des commerces et transports
Gare SNCF et lignes de bus
Accès direct aux pôles étudiants de Toulon et La Garde
GESTIONNAIRE / LOCATAIRE COMMERCIAL : Cardinal Campus
Acteur majeur dans la gestion de résidences étudiantes. Fondé il y a 15 ans, le Groupe est reconnu sur le territoire français. Il représente environ 100 millions d’euros de CA consolidés, avec une équipe de plus 70 personnes.
Fiscalité LMNP : un cadre ultra avantageux
Avec le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous investissez dans un bien immobilier en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel via un bail commercial sécurisé.
Vos avantages concrets :
Revenus contractuels : loyers versés par le gestionnaire, sans souci de vacance locative.
Zéro gestion : pas de locataires à chercher, pas d’état des lieux, pas de baux à rédiger.
Fiscalité optimisée :
Amortissement du bien (immobilier + mobilier).
Déduction des charges (frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives).
Résultat : annulation partielle voire totale de l’impôt pendant de nombreuses années.
Revenus déclarés en BIC : ils échappent à l’imposition des revenus fonciers classiques.
Visibilité totale : charges et taxe foncière connues à l’avance.
Loyers dès l’acte notarié : pas d’attente, vous percevez immédiatement vos revenus.
Conditions d’investissement
Occupation personnelle impossible (pas de résidence principale, pas de bail d’habitation classique)
Bail commercial en cours avec Cardinal Campus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Bus : lignes à proximité immédiate de la résidence, desservant directement l’Université Sud Toulon Var, Kedge (Euromed Design) et le CLESI (Université Fernando Pessoa).
Gare SNCF de La Garde : à quelques minutes, permettant un accès rapide à Toulon et aux villes voisines.
Réseau routier : liaison facile vers Toulon, Hyères et l’ensemble de la métropole varoise.
Commodités proches : commerces, services et centre-ville accessibles rapidement à pied ou en bus.
Gare SNCF de La Garde : à quelques minutes, permettant un accès rapide à Toulon et aux villes voisines.
Réseau routier : liaison facile vers Toulon, Hyères et l’ensemble de la métropole varoise.
Commodités proches : commerces, services et centre-ville accessibles rapidement à pied ou en bus.
Immeuble
Composée de 92 appartements meublés, équipés et climatisés, elle offre un cadre de vie fonctionnel dans un environnement verdoyant.
La résidence se compose de 3 étages.
Résidence de 2006 (date de prise à bail)
Les résidents bénéficient de nombreux services inclus et adaptés à la vie étudiante :
Accueil et gardien sur place
Accès par badge sécurisé
Salle de fitness et salle séminaire
Local vélo
Wifi gratuit et illimité
Laverie en libre-service
Accès PMR (personnes à mobilité réduite)
La résidence se compose de 3 étages.
Résidence de 2006 (date de prise à bail)
Les résidents bénéficient de nombreux services inclus et adaptés à la vie étudiante :
Accueil et gardien sur place
Accès par badge sécurisé
Salle de fitness et salle séminaire
Local vélo
Wifi gratuit et illimité
Laverie en libre-service
Accès PMR (personnes à mobilité réduite)
Ce que nous aimons
- un investissement sécurisé, rentable et fiscalement intelligent.
- Gestion 100 % professionnelle : tranquillité et simplicité pour l’investisseur
- Loyers versés chaque mois, avec ou sans locataire
- Fiscalité LMNP optimisée : amortissement + régime réel = forte réduction d’impôts
- Gestionnaire de confiance : Cardinal Campus, acteur solide et reconnu de la résidence étudiante
- Localisation stratégique : proche universités, écoles, transports et commerces
- Un placement sécurisé, rentable et parfaitement adapté aux besoins du marché étudiant.
- Gestion 100 % professionnelle : tranquillité et simplicité pour l’investisseur
- Loyers versés chaque mois, avec ou sans locataire
- Fiscalité LMNP optimisée : amortissement + régime réel = forte réduction d’impôts
- Gestionnaire de confiance : Cardinal Campus, acteur solide et reconnu de la résidence étudiante
- Localisation stratégique : proche universités, écoles, transports et commerces
- Un placement sécurisé, rentable et parfaitement adapté aux besoins du marché étudiant.
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Étage : 2 sur 3
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,41 %
- Loyer Annuel HT : 3 334 €
- Taxe foncière : 545 €
- Charges annuelles de copropriété : 457 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 24 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 360 € et 530 €. Prix moyens sur l'année 2021 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située au cœur de La Garde,
À proximité immédiate des commerces, restaurants et services, elle permet aux étudiants de disposer de tout le nécessaire du quotidien.
Le centre-ville de La Garde, animé et convivial, se rejoint rapidement, tandis que Toulon n’est qu’à quelques minutes en bus ou en train.
La localisation est particulièrement recherchée grâce à la proximité des grands pôles d’enseignement supérieur (Université Sud Toulon Var, Kedge, CLESI).
Un quartier vivant, bien desservi et parfaitement adapté à une clientèle étudiante.
À proximité immédiate des commerces, restaurants et services, elle permet aux étudiants de disposer de tout le nécessaire du quotidien.
Le centre-ville de La Garde, animé et convivial, se rejoint rapidement, tandis que Toulon n’est qu’à quelques minutes en bus ou en train.
La localisation est particulièrement recherchée grâce à la proximité des grands pôles d’enseignement supérieur (Université Sud Toulon Var, Kedge, CLESI).
Un quartier vivant, bien desservi et parfaitement adapté à une clientèle étudiante.
Gestionnaire
CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81