(7)
Photos
Localisation
111 000 €
Studio - 20,86 m² - SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - EHPAD Colisée Les Côteau - Residence EPHAD - Colisée France
Loyer Annuel : 10 231 € HT - Taxe foncière : 256 € - Charges de copropriété : 284 € / an - Rentabilité brute : 9,22% -
SAINT-GERMAIN-EN-LAYE - Rue de l'Aurore
Référence : 76172
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Étage 3 / 4
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Idéal et Spécial Investisseur En Loueur Meublé - Fiscalité LMNP/LMP - EPHAD MAaison de Retraiter Médicalisée - INVESTISSEMENT LOCATIF - Vente avec bail commercial. Bien vendu meublé
Les charges de copropriétés usuelles et non récupérables, les gros travaux définies par l'article 606 du code civil, travaux de mise en conformité, sont à la charge du locataire commercial.
EHPAD Colisée – Saint-Germain-en-Laye (78100), quartier Bel Air
Adresse : Rue de l'Aurore, 78100 Saint-Germain-en-Laye, France
Opportunité d’investissement – Idéal Investisseur LMNP/LMP
Type de bien : Chambre meublée en EHPAD (Maison de retraite médicalisée)
Surface : 20,86 m² (chambre avec salle d’eau et WC)
Étage : 3e étage / 4
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours
Vente avec bail commercial en cours
Bien vendu meublé
REVENUS LOCATIFS
Loyer contractuel : 2 557,95 € HT et HC / trimestre
Versement : trimestriel, que la chambre soit occupée ou non
Charges facturés par le Gestionnaire - locataire commercial : 20 € HT / an
Les charges de copropriété non récupérables, gros travaux (art. 606) et mises en conformité sont à la charge du locataire commercial
Charges propriétaires bailleurs : taxe foncière, impôts fonciers partres communes, taxe d'ordure ménagère, honoraires du syndic, participation au renouvellement de mobilier.
RESIDENCE
EHPAD Colisée, situé dans le quartier paisible de Bel Air
Capacité : 72 résidents
Cadre convivial et chaleureux, soins médicaux 24h/24 – 7j/7
GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL :
Les maisons médicalisées Colisée sont des lieux de vie à part entière où des équipes pluridisciplinaires disponibles 24 heures/24 et 7 jours/7 travaillent à préserver le lien humain.
Depuis 2021, Colisée est entreprise à mission, inscrivant ses engagements dans ses statuts et contrôlés par un comité indépendant. Sa mission : contribuer au mieux-vieillir avec une approche engagée, innovante et humaniste.
FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages fiscaux LMNP/LMP
Loyers contractuels par bail commercial, dès signature de l’acte notarié
Gestion intégrale assurée par l’exploitant
Fiscalité avantageuse : revenus déclarés en BIC, possibilité d’amortissement (immobilier et mobilier), neutralisation partielle voire totale de l’impôt pendant plusieurs années
Sans gestion locative à assumer
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéal et Spécial Investisseur En Loueur Meublé - Fiscalité LMNP/LMP - EPHAD MAaison de Retraiter Médicalisée - INVESTISSEMENT LOCATIF - Vente avec bail commercial. Bien vendu meublé
Les charges de copropriétés usuelles et non récupérables, les gros travaux définies par l'article 606 du code civil, travaux de mise en conformité, sont à la charge du locataire commercial.
EHPAD Colisée – Saint-Germain-en-Laye (78100), quartier Bel Air
Adresse : Rue de l'Aurore, 78100 Saint-Germain-en-Laye, France
Opportunité d’investissement – Idéal Investisseur LMNP/LMP
Type de bien : Chambre meublée en EHPAD (Maison de retraite médicalisée)
Surface : 20,86 m² (chambre avec salle d’eau et WC)
Étage : 3e étage / 4
Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours
Vente avec bail commercial en cours
Bien vendu meublé
REVENUS LOCATIFS
Loyer contractuel : 2 557,95 € HT et HC / trimestre
Versement : trimestriel, que la chambre soit occupée ou non
Charges facturés par le Gestionnaire - locataire commercial : 20 € HT / an
Les charges de copropriété non récupérables, gros travaux (art. 606) et mises en conformité sont à la charge du locataire commercial
Charges propriétaires bailleurs : taxe foncière, impôts fonciers partres communes, taxe d'ordure ménagère, honoraires du syndic, participation au renouvellement de mobilier.
RESIDENCE
EHPAD Colisée, situé dans le quartier paisible de Bel Air
Capacité : 72 résidents
Cadre convivial et chaleureux, soins médicaux 24h/24 – 7j/7
GESTIONNAIRE - LOCATAIRE COMMERCIAL :
Les maisons médicalisées Colisée sont des lieux de vie à part entière où des équipes pluridisciplinaires disponibles 24 heures/24 et 7 jours/7 travaillent à préserver le lien humain.
Depuis 2021, Colisée est entreprise à mission, inscrivant ses engagements dans ses statuts et contrôlés par un comité indépendant. Sa mission : contribuer au mieux-vieillir avec une approche engagée, innovante et humaniste.
FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.
Avantages fiscaux LMNP/LMP
Loyers contractuels par bail commercial, dès signature de l’acte notarié
Gestion intégrale assurée par l’exploitant
Fiscalité avantageuse : revenus déclarés en BIC, possibilité d’amortissement (immobilier et mobilier), neutralisation partielle voire totale de l’impôt pendant plusieurs années
Sans gestion locative à assumer
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence Les Coteaux bénéficie d’une situation privilégiée à Saint-Germain-en-Laye, facilement accessible en voiture comme en transports en commun.
Elle se trouve à proximité des axes routiers principaux, ainsi que de la gare RER A, reliant directement Paris en moins de 30 minutes. Des lignes de bus locales desservent également le quartier, facilitant les déplacements des visiteurs et des familles.
Elle se trouve à proximité des axes routiers principaux, ainsi que de la gare RER A, reliant directement Paris en moins de 30 minutes. Des lignes de bus locales desservent également le quartier, facilitant les déplacements des visiteurs et des familles.
Immeuble
La résidence médicalisée accueille 72 habitants.
Conviviale et chaleureuse, elle allie confort, qualité de soins et animations adaptées, plaçant le bien-être de ses résidents au cœur de ses priorités
Résidence de 2002
Conviviale et chaleureuse, elle allie confort, qualité de soins et animations adaptées, plaçant le bien-être de ses résidents au cœur de ses priorités
Résidence de 2002
Ce que nous aimons
- Gestion professionnelle : exploitation assurée par un gestionnaire de qualité, garantissant sérénité et pérennité.
- Loyers sécurisés : perception des loyers, que la chambre soit occupée ou non.
- Fiscalité avantageuse (LMNP) : possibilité de défiscaliser via l’amortissement au régime réel.
- Charges limitées : les charges de copropriété non récupérables, les gros travaux (art. 606 du Code civil) et les travaux de mise en conformité sont à la charge du locataire commercial.
- Rentabilité attractive : niveau de loyer compétitif et versé ar bail commercial.
- Emplacement stratégique : résidence idéalement située à Saint-Germain-en-Laye, dans le quartier résidentiel et paisible de Bel Air.
- Mobilier en cours de renouvelmement
- Loyers sécurisés : perception des loyers, que la chambre soit occupée ou non.
- Fiscalité avantageuse (LMNP) : possibilité de défiscaliser via l’amortissement au régime réel.
- Charges limitées : les charges de copropriété non récupérables, les gros travaux (art. 606 du Code civil) et les travaux de mise en conformité sont à la charge du locataire commercial.
- Rentabilité attractive : niveau de loyer compétitif et versé ar bail commercial.
- Emplacement stratégique : résidence idéalement située à Saint-Germain-en-Laye, dans le quartier résidentiel et paisible de Bel Air.
- Mobilier en cours de renouvelmement
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 3 sur 4
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 9,22 %
- Loyer Annuel HT : 10 231 €
- Taxe foncière : 256 €
- Charges annuelles de copropriété : 284 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Nichée dans un environnement verdoyant et résidentiel, la résidence Les Coteaux profite du cadre privilégié de Saint-Germain-en-Laye, ville historique au patrimoine riche.
Le quartier combine calme et proximité avec de nombreux commerces, services de santé et équipements culturels.
À quelques pas, le vaste parc du Château de Saint-Germain offre un lieu idéal de promenade et de détente, contribuant à une qualité de vie agréable et sereine.
Le quartier combine calme et proximité avec de nombreux commerces, services de santé et équipements culturels.
À quelques pas, le vaste parc du Château de Saint-Germain offre un lieu idéal de promenade et de détente, contribuant à une qualité de vie agréable et sereine.
Gestionnaire
Colisée France
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81