Studio - 18,64 m² - LYON 9E ARRONDISSEMENT - Les Théorèmes - Résidence étudiante - FONCIA
Loyer Annuel : 4 352 € HT - Taxe foncière : 401 € - Fonds de travaux : 50 € - Charges de copropriété : 263 € / an - Rentabilité brute : 6,22% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – LMNP - Résidence étudiante Les Thermes – Lyon 9e (69009)
Investissez dans un studio meublé en LMNP, avec bail commercial et loyers versés que le logement soit occupé ou non.

Localisation
Adresse : 39 Rue du Sergent Michel Berthet – 69009 Lyon
Un emplacement stratégique au cœur du 9e arrondissement, parfaitement adapté à une clientèle étudiante.

LOGEMENT
Studio meublé de 18,64 m² environ
Au 4ème étage – exposition Nord
Composition : entrée avec coin cuisine, séjour/chambre, salle d’eau avec WC, placard
Les photos ne correspondent pas au bien, reportage en cours

REVENUS LOCATIFS
Loyer actuel : 1 088 € Hors Taxes. et Hors Charges par trimestre
Loyer versé trimestriellement à terme échu, que le logement soit occupé ou non
Indexation triennale sur l’indice ILC (INSEE), non plafonnée

RESIDENCE
Résidence étudiante de 195 lots
Bâtiment unique sur 2 niveaux de sous-sol, rez-de-chaussée, 5 étages et 1 attique
2 ascenseurs, 3 cages d’escaliers, espaces verts et accès piétons

GESTIONNAIRE
Foncia – acteur de référence des services immobiliers en France, reconnu pour sa qualité de gestion et ses solutions innovantes.

FISCALITÉ LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

Revenus déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
Déduction des charges (intérêts d’emprunt, frais d’acquisition, charges locatives…)
Amortissement immobilier et mobilier permettant une réduction importante, voire une annulation de l’imposition pendant plusieurs années
Revenus locatifs réguliers, sécurisés par bail commercial

AVANTAGES
Gestion 100 % déléguée – aucun souci de gestion ni de vacance locative
Loyers versés dès la signature de l’acte authentique
Fiscalité avantageuse (LMNP/LMP)
Charges et taxes foncières connues et maîtrisées
Un produit idéal pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires pour la retraite

Important
Investissement sous bail commercial en résidence avec services
Uniquement pour investisseurs en location meublée
Pas d’occupation personnelle possible
Le bien ne peut pas être une résidence principale ni être loué via un bail d’habitation classique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr