2 pièces - 30 m² - BOURG-EN-BRESSE - Résidence Appart'City Classic Bourg-en-Bresse - Résidence tourisme d'affaire - APPART'CITY
Loyer Annuel : 4 950 € HT - Taxe foncière : 417 € - Fonds de travaux : 31 € - Charges de copropriété : 232 € / an - Rentabilité brute : 7,50% -

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

BOURG-EN-BRESSE – INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP/LMP
Résidence de Tourisme & d’Affaires – Opportunité spéciale investisseur

Investissez en toute sérénité dans une résidence Appart’City avec services, via le régime LMNP ou LMP.
Le bien est vendu avec un bail commercial en cours : gestion 100 % déléguée et loyers versés tous les mois sans carence locative.

POINTS FORTS
Revenus locatifs contractuels que le logement soit occupé ou non
Loyer mensuel versé à terme échu
Révision triennale indexée sur l’ICC INSEE, plafonnée à 3 %/an
Zéro gestion : aucune possibilité d’occupation personnelle, investissement 100 % locatif
Fiscalité avantageuse du LMNP/LMP : revenus peu ou pas imposés grâce à l’amortissement

LOCALICATION
Adresse : 190, Boulevard du 8 Mai 1945 – 01000 Bourg-en-Bresse
À seulement 1,7 km du centre-ville et moins de 5 min de la Gare TGV
Proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et pôles d’affaires

LOGEMENT
Appartement T2 d’environ 30 m² situé au 1er étage
Balcon d’environ 2 m² – exposition Est
Comprend : entrée, salle d’eau avec WC, séjour avec coin cuisine et placard, chambre avec placard, balcon
Inclus dans le prix : 1 emplacement de parking extérieur
(reportage photo en cours – photos non contractuelles)

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous procure un revenu locatif annuel hors taxes. Vous percevez un loyer mensuel, versé à terme échu, que le logement soit occupé ou non. Le loyer est révisé tous les trois ans, sur la base de l’indice ICC (INSEE), avec une indexation plafonnée à 3 % par an.
Le loyer actuel est de 412,55€ Hors Taxes et Hors Charges par mois.

RTESIDENCE
Résidence de tourisme & affaires de 84 logements et 65 parkings extérieurs
Services proposés : réception, wifi, espace bureau, laverie, petit-déjeuner, ménage…
Résidence avec ascenseur et espaces verts

LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE :
Appart’City, n°1 de l’appart-hôtel en France (100 établissements, plus de 10 000 appartements)

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Investir dans une résidence de services comporte de nombreux avantages : la gestion quotidienne de votre bien immobilier est assurée par un exploitant, vous connaissez à l'avance les loyers qui vous seront versés, loyers garantis tous les mois que le logement soit loué ou pas, vous bénéficiez d'une fiscalité avantageuse, etc

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l’acquisition, intérêts d’emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d’aboutir à l'annulation partielle voir totale de l’impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l’imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n’a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l’état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante
- Des charges et taxes foncières connues

Important
Investissement sous bail commercial en résidence avec services
Uniquement pour investisseurs en location meublée
Pas d’occupation personnelle possible
Le bien ne peut pas être une résidence principale ni être loué via un bail d’habitation classique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr