(10)
Photos
Localisation
64 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 18,38 m² - GRENOBLE - Campus Cœur de Ville Grenoble (Henri Beyle) - Résidence étudiante - ARTEMISIA GESTION
Loyer Annuel : 3 546 € HT - Taxe foncière : 302 € - Fonds de travaux : 12 € - Charges de copropriété : 224 € / an - Rentabilité brute : 5,54% -
GRENOBLE - 39 rue Genissieux
Référence : 76078
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Kitchenette
Étage 1 / 6
Descriptif
Conseil en vente :Laetitia Harhour – O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
GRENOBLE – INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ - Résidence Étudiants – ARTEMISIA GESTION – Campus Cœur de Ville - Statut LMNP / LMP – Bail commercial en cours
Exclusivement destiné à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni loué en direct dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
REVENU LOCATIF
- Loyer mensuel : 295€ hors taxes et hors charges, versé mensuellement à terme échu
- Indexation annuelle : sur l’indice ILC (INSEE)
- Loyer versé, que le logement soit occupé ou non
- Bail commercial en cours avec le gestionnaire ARTEMISIA
- Un investissement sans aléa locatif, ni gestion à assumer.
LE BIEN
Studio d’environ 18 m², situé au 1er étage;
Il se compose d’un hall d’entrée, d’une salle de bains avec WC, d’un séjour avec kitchenette et placard.
Les photos présentées sont celles d’un bien similaire – Reportage photo du studio en cours de réalisation.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
La résidence est implantée dans le quartier Gare / Europole, à proximité immédiate du centre-ville, du Campus GIANT, des écoles (INPG, Sciences Po, IUT2) et de tous les transports (tramway A et B, gare SNCF/TGV à 5 min à pied).
Un secteur à forte demande locative étudiante, au cœur du dynamisme grenoblois.
LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante est moderne, sécurisée, avec services (accueil, laverie, local vélos…).
Elle propose un environnement de qualité à proximité directe des établissements d’enseignement supérieur.
LOCATAIRE COMMERCIAL : ARTEMISIA GESTION
Spécialiste reconnu de la gestion de résidences étudiantes en France, Artemisia Gestion assure la prise en charge complète de l’exploitation locative via un bail commercial.
Loyer versé régulièrement, sans souci de vacance ni de gestion.
Fiscalité LMNP /LMP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Investissement meublé
- Gestion déléguée : pas de locataires, pas d’entretien, pas de gestion
- Bail commercial : loyer versé contractuellement
- Fiscalité LMNP ou LMP (au réel) :
Revenus peu ou pas imposés grâce à l’amortissement
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de notaire, etc.
Régime des BIC, plus avantageux que celui des revenus fonciers
Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l’avance, pas de vacance locative
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues
- Faibles charges
Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni loué en direct dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
GRENOBLE – INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ - Résidence Étudiants – ARTEMISIA GESTION – Campus Cœur de Ville - Statut LMNP / LMP – Bail commercial en cours
Exclusivement destiné à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni loué en direct dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
REVENU LOCATIF
- Loyer mensuel : 295€ hors taxes et hors charges, versé mensuellement à terme échu
- Indexation annuelle : sur l’indice ILC (INSEE)
- Loyer versé, que le logement soit occupé ou non
- Bail commercial en cours avec le gestionnaire ARTEMISIA
- Un investissement sans aléa locatif, ni gestion à assumer.
LE BIEN
Studio d’environ 18 m², situé au 1er étage;
Il se compose d’un hall d’entrée, d’une salle de bains avec WC, d’un séjour avec kitchenette et placard.
Les photos présentées sont celles d’un bien similaire – Reportage photo du studio en cours de réalisation.
LOCALISATION STRATÉGIQUE
La résidence est implantée dans le quartier Gare / Europole, à proximité immédiate du centre-ville, du Campus GIANT, des écoles (INPG, Sciences Po, IUT2) et de tous les transports (tramway A et B, gare SNCF/TGV à 5 min à pied).
Un secteur à forte demande locative étudiante, au cœur du dynamisme grenoblois.
LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante est moderne, sécurisée, avec services (accueil, laverie, local vélos…).
Elle propose un environnement de qualité à proximité directe des établissements d’enseignement supérieur.
LOCATAIRE COMMERCIAL : ARTEMISIA GESTION
Spécialiste reconnu de la gestion de résidences étudiantes en France, Artemisia Gestion assure la prise en charge complète de l’exploitation locative via un bail commercial.
Loyer versé régulièrement, sans souci de vacance ni de gestion.
Fiscalité LMNP /LMP
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Investissement meublé
- Gestion déléguée : pas de locataires, pas d’entretien, pas de gestion
- Bail commercial : loyer versé contractuellement
- Fiscalité LMNP ou LMP (au réel) :
Revenus peu ou pas imposés grâce à l’amortissement
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de notaire, etc.
Régime des BIC, plus avantageux que celui des revenus fonciers
Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l’avance, pas de vacance locative
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues
- Faibles charges
Ce bien est exclusivement destiné à un usage locatif en meublé sous bail commercial.
Il ne peut pas être occupé à titre personnel, ni loué en direct dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- Tramway A & B : à 3 min à pied
- Gare SNCF / TGV : 5 min à pied
- Centre-ville : 7 min à pied
- Campus GIANT et écoles : à pied, en tram ou à vélo
- Accès rapide à l’A480, A41, A51
- Gare SNCF / TGV : 5 min à pied
- Centre-ville : 7 min à pied
- Campus GIANT et écoles : à pied, en tram ou à vélo
- Accès rapide à l’A480, A41, A51
Immeuble
Résidence de 2008, cette résidence étudiante moderne et sécurisée s’élève sur 6 étages et propose un environnement confortable et pratique, parfaitement adapté à la vie étudiante.
Elle offre une gamme complète de services inclus :
- Salle commune
- Salle de fitness
- Laverie
- Local à vélos
- Connexion internet haut débit
L’ambiance de la résidence se veut studieuse et paisible, avec seulement quelques événements ponctuels pour encourager la convivialité entre résidents.
Un cadre idéal pour réussir ses études en toute sérénité.
Elle offre une gamme complète de services inclus :
- Salle commune
- Salle de fitness
- Laverie
- Local à vélos
- Connexion internet haut débit
L’ambiance de la résidence se veut studieuse et paisible, avec seulement quelques événements ponctuels pour encourager la convivialité entre résidents.
Un cadre idéal pour réussir ses études en toute sérénité.
Ce que nous aimons
- Ce bien s’adresse à toute personne souhaitant investir dans l’immobilier locatif meublé, y compris les non-résidents fiscaux français.
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre une fiscalité simple, souple et avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu’aux profils plus expérimentés.
- Gestion professionnelle assurée par le groupe ARTEMISIA, spécialiste reconnu de la résidence étudiante
- Loyers versés mensuellement, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP avantageuse avec amortissement possible au régime réel
- Emplacement stratégique en plein cœur de Grenoble, dans un secteur à forte demande étudiante
- Un placement locatif serein, sans souci de gestion, avec des revenus réguliers et une fiscalité optimisée.
- Rénovation du logement entre 2015-1018
- Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre une fiscalité simple, souple et avantageuse, adaptée aussi bien aux investisseurs débutants qu’aux profils plus expérimentés.
- Gestion professionnelle assurée par le groupe ARTEMISIA, spécialiste reconnu de la résidence étudiante
- Loyers versés mensuellement, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP avantageuse avec amortissement possible au régime réel
- Emplacement stratégique en plein cœur de Grenoble, dans un secteur à forte demande étudiante
- Un placement locatif serein, sans souci de gestion, avec des revenus réguliers et une fiscalité optimisée.
- Rénovation du logement entre 2015-1018
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 1 sur 6
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,54 %
- Loyer Annuel HT : 3 546 €
- Taxe foncière : 302 €
- Charges annuelles de copropriété : 224 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 12 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 410 € et 610 €. Prix moyens sur l'année 2025 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence est située à deux pas du quartier Championnet, l’un des secteurs les plus vivants et recherchés de Grenoble.
Entre cafés, commerces, écoles et transports, ce quartier central mêle ambiance étudiante et qualité de vie urbaine.
Un emplacement privilégié, très apprécié des jeunes actifs et étudiants, au cœur de la ville et à proximité immédiate de la gare, du tram et des pôles universitaires.
Entre cafés, commerces, écoles et transports, ce quartier central mêle ambiance étudiante et qualité de vie urbaine.
Un emplacement privilégié, très apprécié des jeunes actifs et étudiants, au cœur de la ville et à proximité immédiate de la gare, du tram et des pôles universitaires.
Gestionnaire
ARTEMISIA GESTION
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81