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Photos
Localisation
85 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
2 pièces - 33,76 m² - ANNECY - Les Hauts d'Annecy (Comfort Aparthotel) - Résidence tourisme d'affaire - ZENITUDE
Loyer Annuel : 5 555 € HT - Taxe foncière : 300 € - Fonds de travaux : 10 € - Charges de copropriété : 180 € / an - Rentabilité brute : 6,54% -
ANNECY - 6 Rue du Champ de la Taillée
Référence : 76067
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 2 / 4
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour - o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Investissement LMNP – Résidence avec services à Annecy (74600) - Idéal Investisseur Locatif – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial – Revenu Contractuel – Investissement en résidence avec services - Aucune possibilité d’occupation ni de gestion locative en direct
Résidence : Comfort Aparthotel Les Hauts d'Annecy
Adresse : 16 Rue du Champ de la Taillée, 74600 Annecy, France
LOGEMENT
Situé dans l’aile B de la résidence, au 2ᵉ étage, ce T2 meublé comprenant : Une entrée / hall, Une salle de bain avec WC, Un séjour avec kitchenette, Une chambre avec placard -
Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/5a1f7ccb-c1ae-48b4-bd77-1645d4166efe
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 462,94 € / MOIS
Soit, un revenu annuel HT et HC : 5 555,28 €
Loyer versé mensuellement, (à terme échu) que le logement soit occupé ou non
Perception immédiate des loyers à la signature de l’acte authentique
Pas de vacance locative ni de gestion directe
LA RESIDENCE : Comfort Aparthotel Les Hauts d’Annecy
Résidence déjà en exploitation, proposant des services hôteliers adaptés à une clientèle affaires et tourisme. Située à proximité du centre d’Annecy, dans un environnement calme et résidentiel.
LOCATAIRE COMMERCIAL - Gestionnaire locatif : ZENITUDE
Groupe reconnu dans la gestion de résidences de tourisme et d’affaires partout en France.
Avantages de cet investissement
- Gestion 100 % déléguée : pas de locataires, pas d’entretien, pas de gestion
- Bail commercial ferme : loyer versé contractuellement
- Fiscalité LMNP ou LMP (au réel) :
Revenus peu ou pas imposés grâce à l’amortissement
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de notaire, etc.
Régime des BIC, plus avantageux que celui des revenus fonciers
Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l’avance, pas de vacance locative
Usage strictement locatif
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement meublé sous bail commercial.
- Pas d’occupation personnelle possible
- Pas de location libre ni gestion directe
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement LMNP – Résidence avec services à Annecy (74600) - Idéal Investisseur Locatif – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail Commercial – Revenu Contractuel – Investissement en résidence avec services - Aucune possibilité d’occupation ni de gestion locative en direct
Résidence : Comfort Aparthotel Les Hauts d'Annecy
Adresse : 16 Rue du Champ de la Taillée, 74600 Annecy, France
LOGEMENT
Situé dans l’aile B de la résidence, au 2ᵉ étage, ce T2 meublé comprenant : Une entrée / hall, Une salle de bain avec WC, Un séjour avec kitchenette, Une chambre avec placard -
Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/5a1f7ccb-c1ae-48b4-bd77-1645d4166efe
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous consent un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 462,94 € / MOIS
Soit, un revenu annuel HT et HC : 5 555,28 €
Loyer versé mensuellement, (à terme échu) que le logement soit occupé ou non
Perception immédiate des loyers à la signature de l’acte authentique
Pas de vacance locative ni de gestion directe
LA RESIDENCE : Comfort Aparthotel Les Hauts d’Annecy
Résidence déjà en exploitation, proposant des services hôteliers adaptés à une clientèle affaires et tourisme. Située à proximité du centre d’Annecy, dans un environnement calme et résidentiel.
LOCATAIRE COMMERCIAL - Gestionnaire locatif : ZENITUDE
Groupe reconnu dans la gestion de résidences de tourisme et d’affaires partout en France.
Avantages de cet investissement
- Gestion 100 % déléguée : pas de locataires, pas d’entretien, pas de gestion
- Bail commercial ferme : loyer versé contractuellement
- Fiscalité LMNP ou LMP (au réel) :
Revenus peu ou pas imposés grâce à l’amortissement
Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de notaire, etc.
Régime des BIC, plus avantageux que celui des revenus fonciers
Investissement sécurisé : Bien déjà exploité, Charges connues à l’avance, pas de vacance locative
Usage strictement locatif
Ce bien est destiné exclusivement à l’investissement meublé sous bail commercial.
- Pas d’occupation personnelle possible
- Pas de location libre ni gestion directe
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands axes de circulation.
Elle est facilement accessible en voiture via la D16 et à quelques minutes de l’autoroute A41, qui relie Annecy à Genève (40 min) et Chambéry (35 min).
Transports en commun : plusieurs lignes de bus (notamment la ligne 5) desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville d’Annecy, la gare SNCF, ou encore les zones d’activités.
Gare SNCF d’Annecy : à environ 10 minutes en voiture ou accessible par les transports en commun.
Aéroport international de Genève : à environ 45 minutes en voiture.
Centre-ville d’Annecy et le lac : accessibles en moins de 10 minutes.
Elle est facilement accessible en voiture via la D16 et à quelques minutes de l’autoroute A41, qui relie Annecy à Genève (40 min) et Chambéry (35 min).
Transports en commun : plusieurs lignes de bus (notamment la ligne 5) desservent le quartier et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville d’Annecy, la gare SNCF, ou encore les zones d’activités.
Gare SNCF d’Annecy : à environ 10 minutes en voiture ou accessible par les transports en commun.
Aéroport international de Genève : à environ 45 minutes en voiture.
Centre-ville d’Annecy et le lac : accessibles en moins de 10 minutes.
Immeuble
- Immeuble construit en 2009, réparti sur plusieurs bâtiments.
-,L’ensemble immobilier comprend 399 lots, dont une majorité à usage d’habitation meublée en résidence de services, ainsi que des lots à usage de stationnement ou de locaux techniques.
- L’immeuble est en bon état général, bien entretenu, et exploité dans le cadre d’un bail commercial par le gestionnaire ZENITUDE, garantissant une exploitation professionnelle et une bonne gestion des parties communes.
-,L’ensemble immobilier comprend 399 lots, dont une majorité à usage d’habitation meublée en résidence de services, ainsi que des lots à usage de stationnement ou de locaux techniques.
- L’immeuble est en bon état général, bien entretenu, et exploité dans le cadre d’un bail commercial par le gestionnaire ZENITUDE, garantissant une exploitation professionnelle et une bonne gestion des parties communes.
Ce que nous aimons
- Gestion déléguée : le bien est pris en charge par un gestionnaire professionnel expérimenté, assurant une exploitation rigoureuse et durable, sans intervention de votre part.
- Loyer sécurisé : vous percevez vos loyers mensuellement, que le logement soit occupé ou non, dans le cadre d’un bail commercial ferme.
- Fiscalité optimisée : profitez du régime LMNP au réel, qui permet d’amortir le bien et les meubles, et ainsi de percevoir des revenus peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années.
- Gestionnaire solide : la résidence est exploitée par ZENITUDE, un acteur reconnu du secteur, réputé pour la qualité de ses services et sa stabilité financière.
- Un plus : rénovation récente du mobilier et du logement, renforçant l’attractivité locative et la pérennité de l’investissement.
- Loyer sécurisé : vous percevez vos loyers mensuellement, que le logement soit occupé ou non, dans le cadre d’un bail commercial ferme.
- Fiscalité optimisée : profitez du régime LMNP au réel, qui permet d’amortir le bien et les meubles, et ainsi de percevoir des revenus peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années.
- Gestionnaire solide : la résidence est exploitée par ZENITUDE, un acteur reconnu du secteur, réputé pour la qualité de ses services et sa stabilité financière.
- Un plus : rénovation récente du mobilier et du logement, renforçant l’attractivité locative et la pérennité de l’investissement.
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles de bains : 1
- Étage : 2 sur 4
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,54 %
- Loyer Annuel HT : 5 555 €
- Taxe foncière : 300 €
- Charges annuelles de copropriété : 180 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 10 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
La résidence est implantée dans un quartier résidentiel et calme de Seynod, commune déléguée d’Annecy, appréciée pour sa qualité de vie, sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville.
À la fois paisible et bien desservi, ce secteur offre un environnement agréable, avec des commerces de proximité, des équipements publics (écoles, services médicaux, mairie de quartier), et de nombreuses zones naturelles accessibles à pied (espaces verts, sentiers, forêts).
Le quartier profite également d’une bonne connexion aux grands axes routiers et aux transports en commun, ce qui facilite l’accès aux pôles d’activités économiques d’Annecy, aux zones industrielles, ainsi qu’à la vieille ville et au lac.
Il s’agit d’un secteur prisé aussi bien par les touristes que les professionnels en déplacement.
À la fois paisible et bien desservi, ce secteur offre un environnement agréable, avec des commerces de proximité, des équipements publics (écoles, services médicaux, mairie de quartier), et de nombreuses zones naturelles accessibles à pied (espaces verts, sentiers, forêts).
Le quartier profite également d’une bonne connexion aux grands axes routiers et aux transports en commun, ce qui facilite l’accès aux pôles d’activités économiques d’Annecy, aux zones industrielles, ainsi qu’à la vieille ville et au lac.
Il s’agit d’un secteur prisé aussi bien par les touristes que les professionnels en déplacement.
Gestionnaire
ZENITUDE
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81