(5)
Photos
Localisation
80 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 18 m² - VILLEURBANNE - Alchimie (Courteline) - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 4 890 € HT - Taxe foncière : 518 € - Fonds de travaux : 14 € - Charges de copropriété : 270 € / an - Rentabilité brute : 6,11% -
VILLEURBANNE - 22 Rue Georges Courteline
Référence : 76056
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 2 / 4
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Investissement locatif meublé – LMNP – Villeurbanne / Lyon - Résidence étudiante ALCHIMIE (COURTELINE) - Revenus Contractuels – Fiscalité avantageuse – Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. - Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
Résidence étudiante Alchimie
Adresse : 22 Rue Georges Courteline, 69100 Villeurbanne
Proximité immédiate des universités, écoles supérieures et transports en commun.
Le bien proposé
Appartement meublé de type T1, situé au 2e étage. Exposition Nord.
Il comprend : Une pièce de vie avec coin cuisine équipée, Une salle de bains avec WC, Un placard de rangement - Parking privatif en sous-sol inclus dans le prix
Photos non contractuelles – reportage en cours
Revenu locatif
Loyer annuel HT : 4 890 €, versé mensuellement à terme échu
Indexation triennale des Loyers INSEE : ILC
Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non
Bail commercial en cours avec le gestionnaire Cardinal Campus
La Résidence Alchimie (Courteline)
Résidence étudiante , sécurisée et bien entretenue, proposant des logements meublés avec services (laverie, local vélos, accès contrôlé…). Elle attire une clientèle étudiante fidèle grâce à son emplacement stratégique et ses prestations adaptées.
LOCATAIRE COMMERCIAL - Gestionnaire : Cardinal Campus
Cardinal Campus est un acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes, présent dans toute la France. Il assure une gestion professionnelle, stable et rigoureuse, avec une attention portée à la qualité des services proposés aux locataires comme aux propriétaires.
Fiscalité LMNP – Un placement performant et sécurisé
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.
Les atouts du LMNP :
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues
Un investissement locatif
Aucun souci de gestion, aucun risque locatif, pas d’occupation personnelle possible : vous bénéficiez d’un revenu stable, dans un cadre fiscal très avantageux. Un placement idéal pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus passifs.
Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement locatif meublé – LMNP – Villeurbanne / Lyon - Résidence étudiante ALCHIMIE (COURTELINE) - Revenus Contractuels – Fiscalité avantageuse – Bien exclusivement destiné à un investissement locatif. - Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
Résidence étudiante Alchimie
Adresse : 22 Rue Georges Courteline, 69100 Villeurbanne
Proximité immédiate des universités, écoles supérieures et transports en commun.
Le bien proposé
Appartement meublé de type T1, situé au 2e étage. Exposition Nord.
Il comprend : Une pièce de vie avec coin cuisine équipée, Une salle de bains avec WC, Un placard de rangement - Parking privatif en sous-sol inclus dans le prix
Photos non contractuelles – reportage en cours
Revenu locatif
Loyer annuel HT : 4 890 €, versé mensuellement à terme échu
Indexation triennale des Loyers INSEE : ILC
Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non
Bail commercial en cours avec le gestionnaire Cardinal Campus
La Résidence Alchimie (Courteline)
Résidence étudiante , sécurisée et bien entretenue, proposant des logements meublés avec services (laverie, local vélos, accès contrôlé…). Elle attire une clientèle étudiante fidèle grâce à son emplacement stratégique et ses prestations adaptées.
LOCATAIRE COMMERCIAL - Gestionnaire : Cardinal Campus
Cardinal Campus est un acteur reconnu dans la gestion de résidences étudiantes, présent dans toute la France. Il assure une gestion professionnelle, stable et rigoureuse, avec une attention portée à la qualité des services proposés aux locataires comme aux propriétaires.
Fiscalité LMNP – Un placement performant et sécurisé
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges.
Les atouts du LMNP :
- Rentabilité attractive, avec revenus réguliers
- Gestion intégrale assurée par le gestionnaire (aucune intervention du propriétaire)
- Bail commercial et versement des loyers
- Revenus dès la signature de l’acte authentique
- Fiscalité optimisée via le régime réel (amortissements + déductions)
- Revenus déclarés au régime des BIC, échappant aux revenus fonciers
- Exploitation existante, fiable et éprouvée
- Charges et taxe foncière connues
Un investissement locatif
Aucun souci de gestion, aucun risque locatif, pas d’occupation personnelle possible : vous bénéficiez d’un revenu stable, dans un cadre fiscal très avantageux. Un placement idéal pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite ou générer des revenus passifs.
Bien exclusivement destiné à un investissement locatif.
Aucune possibilité d’occupation personnelle ni de location en direct.
La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence est bien desservie :
- à proximité du métro A (arrêt Gratte-Ciel),
- de plusieurs lignes de bus et à quelques minutes du centre de Lyon.
- Accès rapide aux universités, écoles et pôles étudiants.
- à proximité du métro A (arrêt Gratte-Ciel),
- de plusieurs lignes de bus et à quelques minutes du centre de Lyon.
- Accès rapide aux universités, écoles et pôles étudiants.
Immeuble
- Un bâtiment unique en façade sur la rue Georges Courteline, élevé d’un niveau de sous-sol, rez-de-chaussée, quatre étages et un attique ;
- Une rampe d’accès au sous-sol depuis la rue Georges Courteline ;
- Des espaces verts communs situés à l’arrière du bâtiment, intégrant des cheminements piétons ainsi qu’une sortie de secours des parkings.
- Résidence de 2008
- 147 lots dont 111 à usage d'habitation (...)
- Une rampe d’accès au sous-sol depuis la rue Georges Courteline ;
- Des espaces verts communs situés à l’arrière du bâtiment, intégrant des cheminements piétons ainsi qu’une sortie de secours des parkings.
- Résidence de 2008
- 147 lots dont 111 à usage d'habitation (...)
Ce que nous aimons
Un investissement accessible à tous
Ce bien s’adresse à toute personne souhaitant investir dans l’immobilier locatif, y compris les non-résidents fiscaux français.
La fiscalité LMNP est simple, souple et avantageuse, et convient aussi bien aux investisseurs débutants qu’aux profils plus expérimentés.
- Gestion professionnelle assurée par le groupe Cardinal Campus
- Loyers versés mensuellement, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP avantageuse avec possibilité d’amortissement au régime réel
- Cardinal Campus, gestionnaire solide et reconnu dans le secteur étudiant
- Emplacement stratégique, en cœur de Villeurbanne, parfaitement adapté aux besoins des étudiants
- Bail commercial renouvelé en 2021, offrant visibilité et sécurité sur les revenus
- Travaux récents dans le logement : remplacement réfrigérateur en 2023, peinture du logement en 2023
Ce bien s’adresse à toute personne souhaitant investir dans l’immobilier locatif, y compris les non-résidents fiscaux français.
La fiscalité LMNP est simple, souple et avantageuse, et convient aussi bien aux investisseurs débutants qu’aux profils plus expérimentés.
- Gestion professionnelle assurée par le groupe Cardinal Campus
- Loyers versés mensuellement, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP avantageuse avec possibilité d’amortissement au régime réel
- Cardinal Campus, gestionnaire solide et reconnu dans le secteur étudiant
- Emplacement stratégique, en cœur de Villeurbanne, parfaitement adapté aux besoins des étudiants
- Bail commercial renouvelé en 2021, offrant visibilité et sécurité sur les revenus
- Travaux récents dans le logement : remplacement réfrigérateur en 2023, peinture du logement en 2023
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 2 sur 4
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,11 %
- Loyer Annuel HT : 4 890 €
- Taxe foncière : 518 €
- Charges annuelles de copropriété : 270 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 14 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Gestionnaire
CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81