(15)
Photos
Localisation
104 000 €
Studio - 23,38 m² - GRENOBLE - Residhotel Grenette (Le Royal) - Résidence tourisme d'affaire - ResidHotel
Loyer Annuel : 7 162 € HT - Taxe foncière : 405 € - Fonds de travaux : 39 € - Charges de copropriété : 271 € / an - Rentabilité brute : 6,89% -
GRENOBLE - 12 Rue De Palanka
Référence : 76054
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Kitchenette
Étage 6 / 7
Descriptif
Conseillère en vente : Laetitia HARHOUR - O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Idéal Investisseur - LMNP – Revenu sécurisé – GRENOBLE centre - Fiscalité Loueur Meublé (LMNP) – Bail commercial en cours - Résidence de Tourisme et d’Affaires - Gestionnaire : Residhotel
Résidence Residhotel Grenette - 2 Rue de Palanka, 38000 Grenoble
En plein cœur de la ville, à deux pas de la place Victor Hugo, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, entre tourisme d’affaires et attrait touristique.
LE BIEN
Appartement meublé, situé au 6e étage (avec ascenseur) sur 7.
Surface : 23 m² environ
Il comprend : Un séjour avec kitchenette équipée, Une salle de bains avec WC
Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/dc350743-93ba-43a4-a363-127cdce8b66c
REVENUS LOCATIFS
Loyers versés trimestriellement, que l’appartement soit loué ou non.
Revenus contractuels versés par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Loyer annuel actuel : 7 160 € Hors Taxes et Hors Charges/AN, Soit 1 790 € HT et HC / trimestre.
Indexation annuelle selon l’indice INSEE ICC
LA RESIDENCE
La résidence Residhotel Grenette est une résidence de tourisme classée 3 étoiles, proposant des appartements avec services hôteliers, destinés à une clientèle d’affaires et de loisirs.
Exploitation stable par le groupe Residhotel, spécialiste reconnu dans le secteur des résidences urbaines et de tourisme.
LOCATAIRE COMMERCIAL : Gestion assurée par RESIDHOTEL
Un exploitant professionnel prend en charge l’intégralité de la gestion locative dans le cadre de son activité commerciale.
Residhotel est un gestionnaire reconnu de résidences de tourisme et d’affaires, proposant des appartements meublés avec services en milieu urbain depuis plus de 30 ans.
STATUT ET FISCALITE
Vous achetez un bien en pleine propriété, avec un bail commercial en cours.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet une fiscalité très avantageuse.
Principaux avantages :
- Revenus locatifs contractuels par bail commercial
- Loyer versé dès la signature de l’acte authentique
- Aucune gestion locative à assurer
-Revenus peu ou pas fiscalisés, grâce à :
L’amortissement comptable de l’immobilier et du mobilier
La déduction des frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, etc.
- Régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Charges et taxes foncières connues et maîtrisées
- Une exploitation existante, un gestionnaire fiable
LOCALISATION
Située en plein centre-ville, la résidence est très bien desservie par les transports en commun (tram A et B), à proximité immédiate de la gare SNCF et des commodités.
Un investissement serein et rentable
Le LMNP s’adresse aux investisseurs souhaitant un revenu régulier, sécurisé et fiscalement optimisé, sans contrainte de gestion. C’est une solution patrimoniale idéale pour préparer sa retraite ou diversifier ses placements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Idéal Investisseur - LMNP – Revenu sécurisé – GRENOBLE centre - Fiscalité Loueur Meublé (LMNP) – Bail commercial en cours - Résidence de Tourisme et d’Affaires - Gestionnaire : Residhotel
Résidence Residhotel Grenette - 2 Rue de Palanka, 38000 Grenoble
En plein cœur de la ville, à deux pas de la place Victor Hugo, la résidence bénéficie d’un emplacement stratégique, entre tourisme d’affaires et attrait touristique.
LE BIEN
Appartement meublé, situé au 6e étage (avec ascenseur) sur 7.
Surface : 23 m² environ
Il comprend : Un séjour avec kitchenette équipée, Une salle de bains avec WC
Les photos correspondent au bien
Lien de la visite virtuelle : https://livetour.istaging.com/dc350743-93ba-43a4-a363-127cdce8b66c
REVENUS LOCATIFS
Loyers versés trimestriellement, que l’appartement soit loué ou non.
Revenus contractuels versés par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en cours.
Loyer annuel actuel : 7 160 € Hors Taxes et Hors Charges/AN, Soit 1 790 € HT et HC / trimestre.
Indexation annuelle selon l’indice INSEE ICC
LA RESIDENCE
La résidence Residhotel Grenette est une résidence de tourisme classée 3 étoiles, proposant des appartements avec services hôteliers, destinés à une clientèle d’affaires et de loisirs.
Exploitation stable par le groupe Residhotel, spécialiste reconnu dans le secteur des résidences urbaines et de tourisme.
LOCATAIRE COMMERCIAL : Gestion assurée par RESIDHOTEL
Un exploitant professionnel prend en charge l’intégralité de la gestion locative dans le cadre de son activité commerciale.
Residhotel est un gestionnaire reconnu de résidences de tourisme et d’affaires, proposant des appartements meublés avec services en milieu urbain depuis plus de 30 ans.
STATUT ET FISCALITE
Vous achetez un bien en pleine propriété, avec un bail commercial en cours.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet une fiscalité très avantageuse.
Principaux avantages :
- Revenus locatifs contractuels par bail commercial
- Loyer versé dès la signature de l’acte authentique
- Aucune gestion locative à assurer
-Revenus peu ou pas fiscalisés, grâce à :
L’amortissement comptable de l’immobilier et du mobilier
La déduction des frais d’acquisition, intérêts d’emprunt, etc.
- Régime fiscal des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Charges et taxes foncières connues et maîtrisées
- Une exploitation existante, un gestionnaire fiable
LOCALISATION
Située en plein centre-ville, la résidence est très bien desservie par les transports en commun (tram A et B), à proximité immédiate de la gare SNCF et des commodités.
Un investissement serein et rentable
Le LMNP s’adresse aux investisseurs souhaitant un revenu régulier, sécurisé et fiscalement optimisé, sans contrainte de gestion. C’est une solution patrimoniale idéale pour préparer sa retraite ou diversifier ses placements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence est idéalement située, à proximité immédiate du tramway (lignes A et B), de la gare SNCF de Grenoble et des principaux axes routiers, facilitant tous les déplacements.
Immeuble
Construite en 2006-2007, la résidence moderne et bien entretenue s’élève sur 7 étages avec ascenseur. Elle propose des prestations adaptées à une clientèle d’affaires et touristique, au cœur de Grenoble.
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un professionnel : tranquillité totale pour l’investisseur
- Loyers perçus trimestriellement, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP au régime réel : optimisation fiscale via l’amortissement
- Residhotel : un gestionnaire solide et expérimenté, garant d’une gestion fiable
- Emplacement stratégique en plein centre de Grenoble, attractif et bien desservi
- Loyers perçus trimestriellement, même en cas de vacance locative
- Fiscalité LMNP au régime réel : optimisation fiscale via l’amortissement
- Residhotel : un gestionnaire solide et expérimenté, garant d’une gestion fiable
- Emplacement stratégique en plein centre de Grenoble, attractif et bien desservi
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 6 sur 7
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,89 %
- Loyer Annuel HT : 7 162 €
- Taxe foncière : 405 €
- Charges annuelles de copropriété : 271 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 39 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
En plein cœur de Grenoble, le quartier offre un cadre urbain dynamique, avec commerces, restaurants, transports et services à proximité immédiate. Un emplacement idéal, prisé aussi bien par les voyageurs d’affaires que les touristes.
Gestionnaire
ResidHotel
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81