(10)
Photos
Localisation
136 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 30 m² - LYON 4E ARRONDISSEMENT - Patio des Traboules - Résidence étudiante - ISIS GESTION
Loyer Annuel : 7 880 € HT - Taxe foncière : 586 € - Fonds de travaux : 25 € - Charges de copropriété : 478 € / an - Rentabilité brute : 5,79% -
LYON 4E ARRONDISSEMENT - 15 rue Artaud
Référence : 75958
Caractéristiques
1
Chambre
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
Kitchenette
Étage 4 / 5
Descriptif
Conseil vente : Laetitia Harhour – 06 21 93 16 81 – laetitia.harhour@foncia.com
IDÉAL INVESTISSEUR – LMNP LOUEUR MEUBLÉ – LYON 4ᵉ arr
Investissement locatif sécurisé en résidence étudiante, vendu avec bail commercial.
Aucune occupation personnelle possible – gestion 100 % déléguée.
Adresse : 15 rue Artaud 69004 Lyon - RESIDENCE PATIO DES TRABOULES
Bâtiment A - T1 DUPLEX meublé – 30 m² environ, situé au 4ᵉ&5ᵉ étage, avec Balcon
Bail commercial en cours – Aucune vacance locative : les loyers sont versés chaque mois, occupé ou non - Aucun usage personnel possible : bien exclusivement destiné à la location meublée sous bail commercial
Les + de cet investissement
- Revenu locatif versé tous les mois : 656,70€ Hors Taxes et Hors Charges / mois
- Zéro gestion à prévoir : tout est pris en charge par le gestionnaire
- Résidence entretenue, exploitée par ISIS Gestion
- Cadre fiscal avantageux sous statut LMNP (amortissement, régime réel BIC)
DANS LA BATIMENT A - T1 DUPLEX meublé – 30 m² environ, situé au 4ᵉ étage, comprenant :
- Au 4ᵉ étage : Hall d’entrée, Salle d’eau avec WC, Séjour avec kitchenette, Escalier intérieur menant à l’étage supérieur
- Au 5ᵉ étage : Chambre en mezzanine, Accès à une terrasse de 7 m² environ
Exposition Nord
Photos non contractuelles – un reportage photo du logement est en cours de réalisation.
REVENU LOCATIF versé tous les mois qu’importe l’occupation.
Cet investissement vous assure un revenu locatif annuel Hors Taxes, avec un loyer mensuel versé même si le logement est inoccupé.
Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l’indice INSEE ILC.
Le montant actuel du loyer est de 656,70 € Hors Taxes et Hors Charges /mois.
GESTIONNAIRE
ISIS Gestion est une société spécialisée dans la gestion de résidences avec services, notamment pour étudiants et jeunes actifs.
ISIS Gestion s’impose aujourd’hui comme un acteur reconnu du secteur de l’exploitation résidentielle, avec une stratégie orientée vers la qualité de service et la pérennité des investissements.
LA RESIDENCE : Patio des Traboules – Lyon 4ᵉ
La résidence, composée de 4 bâtiments (A à D) dont le bâtiment A de 5 étages, compte 149 lots dont 102 logements meublés.
Située dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, elle offre un cadre calme à deux pas des commerces, transports et universités.
Elle dispose d’ascenseurs, d’un jardin intérieur, de parkings privatifs, et propose des services complets : contrôle d’accès, local deux-roues, kit linge, accueil, laverie, internet, etc.
LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE AVEC SERVICES
- Gestion déléguée : l’exploitant gère intégralement votre bien (location, entretien, services…)
- Loyers versés par bail commercial, versés chaque mois, que le logement soit occupé ou non
- Rentabilité attractive, avec des charges et revenus connus à l’avance
- Revenus non imposés ou faiblement imposés grâce au régime réel (amortissement du bien, déduction des charges)
- Fiscalité LMNP sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Gain de temps : pas de gestion locative, pas de recherche de locataire, pas d’état des lieux
- Exploitation déjà en place : un bien déjà loué et géré dans une résidence fonctionnelle
- Investissement accessible à tous profils, y compris aux non-résidents fiscaux français.
Vente exclusivement à des investisseurs en location meublée sous bail commercial.
Aucune occupation possible. Le bien ne peut pas être utilisé en résidence principale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IDÉAL INVESTISSEUR – LMNP LOUEUR MEUBLÉ – LYON 4ᵉ arr
Investissement locatif sécurisé en résidence étudiante, vendu avec bail commercial.
Aucune occupation personnelle possible – gestion 100 % déléguée.
Adresse : 15 rue Artaud 69004 Lyon - RESIDENCE PATIO DES TRABOULES
Bâtiment A - T1 DUPLEX meublé – 30 m² environ, situé au 4ᵉ&5ᵉ étage, avec Balcon
Bail commercial en cours – Aucune vacance locative : les loyers sont versés chaque mois, occupé ou non - Aucun usage personnel possible : bien exclusivement destiné à la location meublée sous bail commercial
Les + de cet investissement
- Revenu locatif versé tous les mois : 656,70€ Hors Taxes et Hors Charges / mois
- Zéro gestion à prévoir : tout est pris en charge par le gestionnaire
- Résidence entretenue, exploitée par ISIS Gestion
- Cadre fiscal avantageux sous statut LMNP (amortissement, régime réel BIC)
DANS LA BATIMENT A - T1 DUPLEX meublé – 30 m² environ, situé au 4ᵉ étage, comprenant :
- Au 4ᵉ étage : Hall d’entrée, Salle d’eau avec WC, Séjour avec kitchenette, Escalier intérieur menant à l’étage supérieur
- Au 5ᵉ étage : Chambre en mezzanine, Accès à une terrasse de 7 m² environ
Exposition Nord
Photos non contractuelles – un reportage photo du logement est en cours de réalisation.
REVENU LOCATIF versé tous les mois qu’importe l’occupation.
Cet investissement vous assure un revenu locatif annuel Hors Taxes, avec un loyer mensuel versé même si le logement est inoccupé.
Le loyer est révisé tous les 3 ans, selon l’indice INSEE ILC.
Le montant actuel du loyer est de 656,70 € Hors Taxes et Hors Charges /mois.
GESTIONNAIRE
ISIS Gestion est une société spécialisée dans la gestion de résidences avec services, notamment pour étudiants et jeunes actifs.
ISIS Gestion s’impose aujourd’hui comme un acteur reconnu du secteur de l’exploitation résidentielle, avec une stratégie orientée vers la qualité de service et la pérennité des investissements.
LA RESIDENCE : Patio des Traboules – Lyon 4ᵉ
La résidence, composée de 4 bâtiments (A à D) dont le bâtiment A de 5 étages, compte 149 lots dont 102 logements meublés.
Située dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, elle offre un cadre calme à deux pas des commerces, transports et universités.
Elle dispose d’ascenseurs, d’un jardin intérieur, de parkings privatifs, et propose des services complets : contrôle d’accès, local deux-roues, kit linge, accueil, laverie, internet, etc.
LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE AVEC SERVICES
- Gestion déléguée : l’exploitant gère intégralement votre bien (location, entretien, services…)
- Loyers versés par bail commercial, versés chaque mois, que le logement soit occupé ou non
- Rentabilité attractive, avec des charges et revenus connus à l’avance
- Revenus non imposés ou faiblement imposés grâce au régime réel (amortissement du bien, déduction des charges)
- Fiscalité LMNP sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Gain de temps : pas de gestion locative, pas de recherche de locataire, pas d’état des lieux
- Exploitation déjà en place : un bien déjà loué et géré dans une résidence fonctionnelle
- Investissement accessible à tous profils, y compris aux non-résidents fiscaux français.
Vente exclusivement à des investisseurs en location meublée sous bail commercial.
Aucune occupation possible. Le bien ne peut pas être utilisé en résidence principale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
Un emplacement idéal pour les étudiants, jeunes actifs et professionnels.
Métro C – Station Hénon à 500 m (5 min à pied)
Bus TCL à proximité immédiate (lignes C13, C18, 2, 45…)
Accès rapide à la Presqu’île et à la Part-Dieu
Proximité des pistes cyclables et de stations Vélo’v
Métro C – Station Hénon à 500 m (5 min à pied)
Bus TCL à proximité immédiate (lignes C13, C18, 2, 45…)
Accès rapide à la Presqu’île et à la Part-Dieu
Proximité des pistes cyclables et de stations Vélo’v
Immeuble
Le Patio des Traboules est un immeuble moderne situé dans le quartier dynamique de la Croix-Rousse à Lyon 4ᵉ.
Il propose des logements fonctionnels et meublés, répartis sur plusieurs étages avec ascenseur.
L’immeuble bénéficie d’espaces communs agréables, dont un jardin intérieur et des stationnements extérieurs.
La résidence se compose de 4 bâtiments distincts : A, B, C et D.
Le bâtiment A s’élève sur 5 étages.
Au total, la résidence comprend 149 lots, dont 102 lots à usage d’habitation, offrant une large diversité de logements meublés adaptés aux besoins des résidents.
Résidence de 2007
Il propose des logements fonctionnels et meublés, répartis sur plusieurs étages avec ascenseur.
L’immeuble bénéficie d’espaces communs agréables, dont un jardin intérieur et des stationnements extérieurs.
La résidence se compose de 4 bâtiments distincts : A, B, C et D.
Le bâtiment A s’élève sur 5 étages.
Au total, la résidence comprend 149 lots, dont 102 lots à usage d’habitation, offrant une large diversité de logements meublés adaptés aux besoins des résidents.
Résidence de 2007
Ce que nous aimons
Profitez d’une fiscalité LMNP avantageuse et de revenus garantis, sans soucis de gestion.
- Gestion locative professionnelle et fiable : la prise en charge complète du bien garantit tranquillité d’esprit.
- Perception des loyers assurée chaque mois, que le logement soit occupé ou non, grâce au bail commercial.
- Fiscalité LMNP au régime réel avantageuse : déduction intégrale des charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion) et amortissement comptable du bien, permettant de réduire fortement l’imposition, voire de l’annuler pendant plusieurs années.
- Statut accessible à tous les contribuables, idéal pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires, notamment en vue de la retraite.
- Emplacement stratégique
Ce type d’investissement s’adresse à :
- Les investisseurs recherchant un revenu locatif sécurisé sans gestion directe.
- Les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec une fiscalité optimisée.
- Les personnes préparant leur retraite en générant des revenus complémentaires réguliers.
- Ceux qui veulent investir dans un logement meublé en résidence avec services, sans jamais occuper le bien.
Enfin, ce placement convient aussi bien aux résidents qu’aux non-résidents fiscaux français désireux d’investir dans l’immobilier locatif en France.
- Gestion locative professionnelle et fiable : la prise en charge complète du bien garantit tranquillité d’esprit.
- Perception des loyers assurée chaque mois, que le logement soit occupé ou non, grâce au bail commercial.
- Fiscalité LMNP au régime réel avantageuse : déduction intégrale des charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion) et amortissement comptable du bien, permettant de réduire fortement l’imposition, voire de l’annuler pendant plusieurs années.
- Statut accessible à tous les contribuables, idéal pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires, notamment en vue de la retraite.
- Emplacement stratégique
Ce type d’investissement s’adresse à :
- Les investisseurs recherchant un revenu locatif sécurisé sans gestion directe.
- Les particuliers souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec une fiscalité optimisée.
- Les personnes préparant leur retraite en générant des revenus complémentaires réguliers.
- Ceux qui veulent investir dans un logement meublé en résidence avec services, sans jamais occuper le bien.
Enfin, ce placement convient aussi bien aux résidents qu’aux non-résidents fiscaux français désireux d’investir dans l’immobilier locatif en France.
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Balcons : 1
- Étage : 4 sur 5
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,79 %
- Loyer Annuel HT : 7 880 €
- Taxe foncière : 586 €
- Charges annuelles de copropriété : 478 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 25 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située dans le quartier historique et vibrant de la Croix-Rousse, la résidence bénéficie d’un environnement alliant authenticité et modernité.
Ce secteur emblématique de Lyon est réputé pour ses célèbres traboules, ses rues commerçantes animées et son ambiance conviviale.
À proximité immédiate, commerces de bouche, marchés locaux, cafés et restaurants participent à la qualité de vie unique du quartier.
Idéal pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs recherchant un emplacement dynamique et prisé.
Ce secteur emblématique de Lyon est réputé pour ses célèbres traboules, ses rues commerçantes animées et son ambiance conviviale.
À proximité immédiate, commerces de bouche, marchés locaux, cafés et restaurants participent à la qualité de vie unique du quartier.
Idéal pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs recherchant un emplacement dynamique et prisé.
Gestionnaire
ISIS GESTION
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81