(15)
Photos
Localisation
44 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 18,85 m² - BOURG-EN-BRESSE - Appart'City Classic Bourg-en-Bresse - Résidence tourisme d'affaire - Appart'City
Loyer Annuel : 3 634 € HT - Taxe foncière : 293 € - Fonds de travaux : 23 € - Charges de copropriété : 168 € / an - Rentabilité brute : 8,26% -
BOURG-EN-BRESSE - 200 boulevard du 8 mai 1945
Référence : 75950
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Parking non
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 2 / 2
Descriptif
Conseillère vente : Laetitia Harhour 06 21 93 16 81 – laetitia.harhour@foncia.com
BOURG EN BRESSE – Investissement Locatif Meublé – Appart'City Classic Bourg-en-Bresse - Fiscalité Loueur Meublée
Adresse : 190 All. du 8 Mai 1945, 01000 Bourg-en-Bresse
T2 – 19m² – 2e étage et dernier étage avec ascenseur – Avec stationnement Extérieur - Bail commercial en cours
Bien exclusivement destiné à l’investissement locatif sous bail commercial - Aucune occupation personnelle, ni location directe par le propriétaire n’est possible. La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire.
Les + de cet investissement
- Revenu locatif contractuel par bail commercial
- Loyer mensuel : 302,90 € Hors Taxes et Hors Charges / MOIS
- Aucune gestion à prévoir : tout est pris en charge par le gestionnaire
- Résidence exploitée par Appart’City, leader français de l’appart-hôtel
- Loyers versés que le logement soit occupé ou non
À propos du bien
Appartement T2 meublé – 18 ,85m² environ - Avec Stationnement extérieur inclus
Situé au 2e étage sur 2, avec ascenseur
Composition : entrée, séjour /Chambre avec coin cuisine, salle d’eau avec WC
Les photos présentées correspondent à un bien similaire. Un reportage photo du bien concerné est en cours de réalisation.
Emplacement stratégique
Situé proche du centre-ville de Bourg-en-Bresse, la résidence offre un accès facile aux commerces, restaurants et transports, idéal pour séjours professionnels ou touristiques.
La résidence Appart’City
Située à proximité du centre-ville de Bourg-en-Bresse, la résidence s’adresse aussi bien aux voyageurs d’affaires qu’aux touristes.
Élevée sur deux étages avec ascenseur, elle comprend 84 logements meublés, 65 stationnements extérieurs, des espaces verts, et offre un espace bureau dans chaque appartement avec accès Wi-Fi.
Services disponibles : réception, laverie, petit-déjeuner, ménage, parking.
FISCALITÉ LMNP / LMP – UN RÉGIME FISCAL AVANTAGEUX
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse à tout particulier, initié ou non, souhaitant investir dans l’immobilier locatif meublé, avec à la clé simplicité de gestion et avantage fiscal.
LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE AVEC SERVICES
- Gestion déléguée : l’exploitant gère intégralement votre bien (location, entretien, services…)
- Loyers versés par bail commercial, versés chaque mois, que le logement soit occupé ou non
- Rentabilité attractive, avec des charges et revenus connus à l’avance
- Revenus non imposés ou faiblement imposés grâce au régime réel (amortissement du bien, déduction des charges)
- Fiscalité LMNP sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Gain de temps : pas de gestion locative, pas de recherche de locataire, pas d’état des lieux
- Exploitation déjà en place : un bien déjà loué et géré dans une résidence fonctionnelle
- Investissement accessible à tous profils, y compris aux non-résidents fiscaux français.
Vente exclusivement à des investisseurs en location meublée sous bail commercial.
Aucune occupation possible. Le bien ne peut pas être utilisé en résidence principale ni en location nue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
BOURG EN BRESSE – Investissement Locatif Meublé – Appart'City Classic Bourg-en-Bresse - Fiscalité Loueur Meublée
Adresse : 190 All. du 8 Mai 1945, 01000 Bourg-en-Bresse
T2 – 19m² – 2e étage et dernier étage avec ascenseur – Avec stationnement Extérieur - Bail commercial en cours
Bien exclusivement destiné à l’investissement locatif sous bail commercial - Aucune occupation personnelle, ni location directe par le propriétaire n’est possible. La gestion est entièrement assurée par le gestionnaire.
Les + de cet investissement
- Revenu locatif contractuel par bail commercial
- Loyer mensuel : 302,90 € Hors Taxes et Hors Charges / MOIS
- Aucune gestion à prévoir : tout est pris en charge par le gestionnaire
- Résidence exploitée par Appart’City, leader français de l’appart-hôtel
- Loyers versés que le logement soit occupé ou non
À propos du bien
Appartement T2 meublé – 18 ,85m² environ - Avec Stationnement extérieur inclus
Situé au 2e étage sur 2, avec ascenseur
Composition : entrée, séjour /Chambre avec coin cuisine, salle d’eau avec WC
Les photos présentées correspondent à un bien similaire. Un reportage photo du bien concerné est en cours de réalisation.
Emplacement stratégique
Situé proche du centre-ville de Bourg-en-Bresse, la résidence offre un accès facile aux commerces, restaurants et transports, idéal pour séjours professionnels ou touristiques.
La résidence Appart’City
Située à proximité du centre-ville de Bourg-en-Bresse, la résidence s’adresse aussi bien aux voyageurs d’affaires qu’aux touristes.
Élevée sur deux étages avec ascenseur, elle comprend 84 logements meublés, 65 stationnements extérieurs, des espaces verts, et offre un espace bureau dans chaque appartement avec accès Wi-Fi.
Services disponibles : réception, laverie, petit-déjeuner, ménage, parking.
FISCALITÉ LMNP / LMP – UN RÉGIME FISCAL AVANTAGEUX
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s’adresse à tout particulier, initié ou non, souhaitant investir dans l’immobilier locatif meublé, avec à la clé simplicité de gestion et avantage fiscal.
LES ATOUTS DE L’INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE AVEC SERVICES
- Gestion déléguée : l’exploitant gère intégralement votre bien (location, entretien, services…)
- Loyers versés par bail commercial, versés chaque mois, que le logement soit occupé ou non
- Rentabilité attractive, avec des charges et revenus connus à l’avance
- Revenus non imposés ou faiblement imposés grâce au régime réel (amortissement du bien, déduction des charges)
- Fiscalité LMNP sous le régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Gain de temps : pas de gestion locative, pas de recherche de locataire, pas d’état des lieux
- Exploitation déjà en place : un bien déjà loué et géré dans une résidence fonctionnelle
- Investissement accessible à tous profils, y compris aux non-résidents fiscaux français.
Vente exclusivement à des investisseurs en location meublée sous bail commercial.
Aucune occupation possible. Le bien ne peut pas être utilisé en résidence principale ni en location nue.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’un emplacement pratique, à seulement 20 minutes à pied de la gare SNCF de Bourg-en-Bresse, bien desservie par les lignes TGV et TER vers Lyon, Genève ou Paris.
Elle est également facilement accessible en voiture, à proximité immédiate de la rocade et des axes autoroutiers (A40 et A39).
Des lignes de bus urbains permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, les campus et les zones d’activités.
Elle est également facilement accessible en voiture, à proximité immédiate de la rocade et des axes autoroutiers (A40 et A39).
Des lignes de bus urbains permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, les campus et les zones d’activités.
Immeuble
Résidence avec services construite en 2007, l’ensemble immobilier est composé de 84 appartements meublés et équipés, répartis sur un rez-de-chaussée et deux étages.
La résidence dispose d’un ascenseur, de 65 places de stationnement extérieur, et d’espaces verts entretenus.
Les logements sont pensés pour le confort des résidents, avec un coin bureau, un accès internet, et une kitchenette équipée.
La résidence dispose d’un ascenseur, de 65 places de stationnement extérieur, et d’espaces verts entretenus.
Les logements sont pensés pour le confort des résidents, avec un coin bureau, un accès internet, et une kitchenette équipée.
Ce que nous aimons
- Gestion locative assurée par un professionnel fiable.
- Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non.
- La fiscalité LMNP au régime réel est avantageuse car elle permet de déduire toutes les charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion) et d’amortir le bien, ce qui réduit fortement les revenus imposables et peut annuler l’impôt pendant plusieurs années.
- Statut LMNP accessible à tous les contribuables, idéal pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires, notamment en vue de la retraite.
- Emplacement stratégique, parfaitement adapté à la clientèle affaires et tourisme.
Ce type de bien s’adresse à tout investisseur souhaitant un placement sécurisé et rentable, avec une gestion simplifiée et une fiscalité avantageuse.
- Aux investisseurs souhaitant un revenu locatif sécurisé sans gestion directe.
- Aux particuliers cherchant à se constituer un patrimoine immobilier avec une fiscalité avantageuse.
- Aux personnes souhaitant préparer leur retraite en générant des revenus complémentaires.
- À ceux qui veulent investir dans un logement meublé en résidence avec services, sans occuper le bien.
- A savoir : Ce type de bien convient aussi bien aux résidents qu’aux non-résidents français souhaitant investir dans l’immobilier locatif en France.
- Perception des loyers, que le logement soit occupé ou non.
- La fiscalité LMNP au régime réel est avantageuse car elle permet de déduire toutes les charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion) et d’amortir le bien, ce qui réduit fortement les revenus imposables et peut annuler l’impôt pendant plusieurs années.
- Statut LMNP accessible à tous les contribuables, idéal pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires, notamment en vue de la retraite.
- Emplacement stratégique, parfaitement adapté à la clientèle affaires et tourisme.
Ce type de bien s’adresse à tout investisseur souhaitant un placement sécurisé et rentable, avec une gestion simplifiée et une fiscalité avantageuse.
- Aux investisseurs souhaitant un revenu locatif sécurisé sans gestion directe.
- Aux particuliers cherchant à se constituer un patrimoine immobilier avec une fiscalité avantageuse.
- Aux personnes souhaitant préparer leur retraite en générant des revenus complémentaires.
- À ceux qui veulent investir dans un logement meublé en résidence avec services, sans occuper le bien.
- A savoir : Ce type de bien convient aussi bien aux résidents qu’aux non-résidents français souhaitant investir dans l’immobilier locatif en France.
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Parkings non couverts : 1
- Étage : 2 sur 2
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 8,26 %
- Loyer Annuel HT : 3 634 €
- Taxe foncière : 293 €
- Charges annuelles de copropriété : 168 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 23 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située dans un quartier calme et résidentiel, la résidence profite d’un environnement agréable à quelques minutes du centre historique de Bourg-en-Bresse.
Elle se trouve à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et services (boulangerie, supermarché, pharmacie, arrêt de bus…).
Un emplacement stratégique, idéal pour une clientèle mixte : étudiants, professionnels en déplacement ou touristes.
Le quartier est également bien relié aux principaux pôles économiques et établissements d’enseignement de la ville.
Elle se trouve à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et services (boulangerie, supermarché, pharmacie, arrêt de bus…).
Un emplacement stratégique, idéal pour une clientèle mixte : étudiants, professionnels en déplacement ou touristes.
Le quartier est également bien relié aux principaux pôles économiques et établissements d’enseignement de la ville.
Gestionnaire
Appart'City
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81