(6)
Photos
Localisation
56 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 25,07 m² - MARSEILLE 3E ARRONDISSEMENT - Résidence Le 124 - Marseille - Résidence étudiante - UXCO Student - Groupe Global Exploitation
Loyer Annuel : 4 147 € HT - Taxe foncière : 418 € - Fonds de travaux : 43 € - Charges de copropriété : 468 € / an - Rentabilité brute : 7,41% -
MARSEILLE 3E ARRONDISSEMENT - 124 Bd National
Référence : 75924
Caractéristiques
Ascenseur
1
Terrasse
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 6 / 8
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Opportunité Idéale pour Investisseurs en Location Meublée – Fiscalité LMNP / LMP - Investissement Locatif avec Bail Commercial – Résidence Etudiante - MARSEILLE 3ème arrondissement
Résidence Le 124 -Adresse : 124 boulevard National, 13003 Marseille
Résidence étudiante moderne à proximité des facultés, transports (métro, tram, gare Saint-Charles) et commodités. Services inclus : accueil, internet, laverie.
STUDIO au 6ème étage de 25,07m2 avec une terrasse de 12,31m2
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 1036,97 Hors Taxes et hors charges / TRIMESTRE
Frais de gardiennage : 29€ HT par mois.
STUDIO
Logement T1 bis de 25,07 m² au 6ème étage avec terrasse de 12,31 m², exposition Nord.
Comprenant une entrée, séjour/cuisine avec placard, salle d’eau/WC.
Les photos actuellement disponibles ne correspondent pas encore au bien. Reportage en cours.
L’Immeuble – Résidence Le 124
Immeuble contemporain de 8 niveaux avec ascenseur, conçu spécifiquement pour une résidence étudiante.
Appartements meublés fonctionnels, cadre sécurisé.
Espaces communs : hall avec contrôle d’accès, laverie, local à vélos, internet haut débit, services mutualisés.
Gestionnaire – UXCO
Acteur majeur du logement étudiant en France depuis plus de 15 ans, UXCO Student gère plus de 60 résidences, offrant des lieux de vie adaptés aux besoins des étudiants et jeunes actifs.
Fiscalité – Statut Loueur Meublé (LMNP)
Investir sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), c’est acquérir un bien immobilier en pleine propriété, tout en déléguant sa gestion à un exploitant professionnel via un bail commercial. Ce cadre offre une rentabilité optimisée et une fiscalité très avantageuse.
Principaux avantages :
- Gestion simplifiée : aucun souci de recherche de locataires, d’état des lieux ou d’entretien.
- Loyers : vous percevez un revenu locatif régulier, que le bien soit occupé ou non.
- Revenus dès l’acte notarié : le bail prend effet dès la signature définitive.
Fiscalité avantageuse grâce au régime réel LMNP :
- Amortissement du bien (mobilier et immobilier)
- Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de notaire, taxes, etc.
- Non-imposition des loyers perçus pendant plusieurs années
- Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) plus favorable que les revenus fonciers classiques.
- Exploitation déjà en place : aucune démarche à prévoir.
- Charges et fiscalité connues à l’avance : meilleure visibilité.
Ce type d’investissement s’adresse aussi bien aux contribuables fortement imposés qu’à ceux souhaitant se constituer un patrimoine tout en préparant leur retraite. Le LMNP est un produit clé en main, à la fois sécurisé et rentable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Opportunité Idéale pour Investisseurs en Location Meublée – Fiscalité LMNP / LMP - Investissement Locatif avec Bail Commercial – Résidence Etudiante - MARSEILLE 3ème arrondissement
Résidence Le 124 -Adresse : 124 boulevard National, 13003 Marseille
Résidence étudiante moderne à proximité des facultés, transports (métro, tram, gare Saint-Charles) et commodités. Services inclus : accueil, internet, laverie.
STUDIO au 6ème étage de 25,07m2 avec une terrasse de 12,31m2
REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 1036,97 Hors Taxes et hors charges / TRIMESTRE
Frais de gardiennage : 29€ HT par mois.
STUDIO
Logement T1 bis de 25,07 m² au 6ème étage avec terrasse de 12,31 m², exposition Nord.
Comprenant une entrée, séjour/cuisine avec placard, salle d’eau/WC.
Les photos actuellement disponibles ne correspondent pas encore au bien. Reportage en cours.
L’Immeuble – Résidence Le 124
Immeuble contemporain de 8 niveaux avec ascenseur, conçu spécifiquement pour une résidence étudiante.
Appartements meublés fonctionnels, cadre sécurisé.
Espaces communs : hall avec contrôle d’accès, laverie, local à vélos, internet haut débit, services mutualisés.
Gestionnaire – UXCO
Acteur majeur du logement étudiant en France depuis plus de 15 ans, UXCO Student gère plus de 60 résidences, offrant des lieux de vie adaptés aux besoins des étudiants et jeunes actifs.
Fiscalité – Statut Loueur Meublé (LMNP)
Investir sous le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), c’est acquérir un bien immobilier en pleine propriété, tout en déléguant sa gestion à un exploitant professionnel via un bail commercial. Ce cadre offre une rentabilité optimisée et une fiscalité très avantageuse.
Principaux avantages :
- Gestion simplifiée : aucun souci de recherche de locataires, d’état des lieux ou d’entretien.
- Loyers : vous percevez un revenu locatif régulier, que le bien soit occupé ou non.
- Revenus dès l’acte notarié : le bail prend effet dès la signature définitive.
Fiscalité avantageuse grâce au régime réel LMNP :
- Amortissement du bien (mobilier et immobilier)
- Déduction des charges : intérêts d’emprunt, frais de notaire, taxes, etc.
- Non-imposition des loyers perçus pendant plusieurs années
- Régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) plus favorable que les revenus fonciers classiques.
- Exploitation déjà en place : aucune démarche à prévoir.
- Charges et fiscalité connues à l’avance : meilleure visibilité.
Ce type d’investissement s’adresse aussi bien aux contribuables fortement imposés qu’à ceux souhaitant se constituer un patrimoine tout en préparant leur retraite. Le LMNP est un produit clé en main, à la fois sécurisé et rentable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des principaux moyens de transport marseillais, facilitant les déplacements des étudiants vers les pôles universitaires, les centres d’affaires ou le centre-ville.
- Métro* : station National (ligne 2)*à quelques minutes à pied, reliant rapidement les quartiers centraux et les grands campus.
- Tramway : ligne T2 – arrêt National*à proximité, pour rejoindre notamment la gare Saint-Charles, le Vieux-Port et la Joliette.
- Bus : plusieurs lignes de bus desservent le boulevard National, assurant une bonne connexion aux établissements d’enseignement et aux services du quotidien.
- Gare SNCF Saint-Charles : accessible en 5 à 10 minutes, permettant des trajets rapides vers Aix-en-Provence, Avignon, Toulon ou Paris.
- Accès routiers : proximité immédiate de l’A7 et de l’A50, idéal pour les trajets en voiture ou pour les étudiants mobiles.
- Métro* : station National (ligne 2)*à quelques minutes à pied, reliant rapidement les quartiers centraux et les grands campus.
- Tramway : ligne T2 – arrêt National*à proximité, pour rejoindre notamment la gare Saint-Charles, le Vieux-Port et la Joliette.
- Bus : plusieurs lignes de bus desservent le boulevard National, assurant une bonne connexion aux établissements d’enseignement et aux services du quotidien.
- Gare SNCF Saint-Charles : accessible en 5 à 10 minutes, permettant des trajets rapides vers Aix-en-Provence, Avignon, Toulon ou Paris.
- Accès routiers : proximité immédiate de l’A7 et de l’A50, idéal pour les trajets en voiture ou pour les étudiants mobiles.
Immeuble
- La résidence Le 124 est un immeuble moderne et sécurisé, conçu pour les étudiants et jeunes actifs.
- La résidence propose des appartements meublés avec des espaces communs pratiques comme une laverie et un local à vélos. La gestion professionnelle assure un entretien soigné et un cadre de vie confortable, proche des transports et commerces.
- Résidence de 2015
- La résidence propose des appartements meublés avec des espaces communs pratiques comme une laverie et un local à vélos. La gestion professionnelle assure un entretien soigné et un cadre de vie confortable, proche des transports et commerces.
- Résidence de 2015
Ce que nous aimons
- Vente meublée avec bail commercial en cours avec des revenus sécurisés
- Fiscalité avantageuse en LMNP (régime réel) : amortissement du bien et forte réduction d’imposition sur les loyers
- Perception des loyers immédiate dès la signature de l’acte, sans vacance locative
- Revenus réguliers et sécurisés, assurés par un bail commercial avec un gestionnaire reconnu et financièrement solide
- Gestion 100 % déléguée : aucune contrainte pour le propriétaire, loyers perçus même sans locataire
- Résidence récente de 2015
- Résultats DPE = C
- Fiscalité avantageuse en LMNP (régime réel) : amortissement du bien et forte réduction d’imposition sur les loyers
- Perception des loyers immédiate dès la signature de l’acte, sans vacance locative
- Revenus réguliers et sécurisés, assurés par un bail commercial avec un gestionnaire reconnu et financièrement solide
- Gestion 100 % déléguée : aucune contrainte pour le propriétaire, loyers perçus même sans locataire
- Résidence récente de 2015
- Résultats DPE = C
Infos générales
- Surface carrez : 25,07 m²
- Terrasses : 1
- Étage : 6 sur 8
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,41 %
- Loyer Annuel HT : 4 147 €
- Taxe foncière : 418 €
- Charges annuelles de copropriété : 468 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 43 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située dans le 3ème arrondissement de Marseille, la résidence bénéficie d’un emplacement dynamique et convivial.
Le quartier offre un accès facile aux commerces de proximité, restaurants, espaces verts, et services essentiels.
À deux pas des transports en commun, il permet de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux établissements universitaires. Un cadre de vie idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
Le quartier offre un accès facile aux commerces de proximité, restaurants, espaces verts, et services essentiels.
À deux pas des transports en commun, il permet de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux établissements universitaires. Un cadre de vie idéal pour les étudiants et jeunes actifs.
Gestionnaire
UXCO Student - Groupe Global Exploitation
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81