(11)
Photos
Localisation
89 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
2 pièces - 34 m² - VOIRON - Aquarelia - Résidence Services Seniors - Résidence senior - AQUARELIA
Loyer Annuel : 5 621 € HT - Taxe foncière : 347 € - Fonds de travaux : 20 € - Charges de copropriété : 231 € / an - Rentabilité brute : 6,32% -
VOIRON - 6 Rue Louis Arago
Référence : 75857
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Balcon
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 4 / 5
Descriptif
Conseil en vente : Laetitia Harhour – 06 21 93 16 81 – laetitia.harhour@foncia.com
Investissement locatif en résidence seniors – Rentabilité et sérénité à Voiron (38500)
Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron
Statut : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) – Location Meublée - Investissement Locatif - Bail commercial en résidence services - Usage personnel impossible
LOGEMENT & STATIONNEMENT AU SOUS-SOL
T2 de 34m² environ au 4e/5étage
Balcon de 5,77 m² environ – Exposition Nord
Place de stationnement couverte en sous-sol, inclus dans le prix de vente
Composition : entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle d’eau avec WC
Photos non contractuelles, reportage photos en cours
REVENUS LOCATIFS
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, versé chaque trimestre, que le logement soit occupé ou non.
Loyer actuel : 1 405,43€ Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE
Loyer versé que le logement soit occupé ou non, grâce au bail commercial
RESIDENCE
La résidence seniors Aquarelia à Voiron propose 88 logements meublés et équipés, dans un cadre moderne, sécurisé et chaleureux.
Elle offre un service complet 24h/24, avec restauration, animations, assistance et confort adapté aux besoins des résidents.
EXPLOITANT - GESTIONNAIRE
Aquarelia Gestion, acteur reconnu depuis plus de 25 ans, assure l’exploitation de résidences seniors avec une approche bienveillante, des prestations de qualité et des loyers sécurisés par bail commercial.
Fiscalité LMNP/LMP – Un cadre avantageux pour tout investisseur locatif
Ce placement en résidence avec services, acquis en pleine propriété, bénéficie d’une gestion déléguée via un bail commercial et d’une fiscalité très favorable.
- Loyers sécurisés : versés, que le logement soit occupé ou non
- Pas de gestion : l’exploitant s’occupe de tout
- Revenus faiblement fiscalisés : amortissement du bien (immobilier et mobilier), déduction des charges, frais d’acquisition et intérêts d’emprunt
- Régime LMNP/LMP : revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Exploitation existante : pas de surprise, ni de vacance locative
- Un investissement clé en main, rentable et durable.
A savoir :
- Uniquement en location meublée sous bail commercial.
- Aucune possibilité d’occupation personnelle ou par un tiers.
- Non éligible à la location en bail d’habitation classique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement locatif en résidence seniors – Rentabilité et sérénité à Voiron (38500)
Adresse : 6 Rue Arago, 38500 Voiron
Statut : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) – Location Meublée - Investissement Locatif - Bail commercial en résidence services - Usage personnel impossible
LOGEMENT & STATIONNEMENT AU SOUS-SOL
T2 de 34m² environ au 4e/5étage
Balcon de 5,77 m² environ – Exposition Nord
Place de stationnement couverte en sous-sol, inclus dans le prix de vente
Composition : entrée, séjour avec kitchenette, chambre, salle d’eau avec WC
Photos non contractuelles, reportage photos en cours
REVENUS LOCATIFS
Cette acquisition vous assure un revenu locatif annuel HT, versé chaque trimestre, que le logement soit occupé ou non.
Loyer actuel : 1 405,43€ Hors Taxes et Hors Charges / TRIMESTRE
Loyer versé que le logement soit occupé ou non, grâce au bail commercial
RESIDENCE
La résidence seniors Aquarelia à Voiron propose 88 logements meublés et équipés, dans un cadre moderne, sécurisé et chaleureux.
Elle offre un service complet 24h/24, avec restauration, animations, assistance et confort adapté aux besoins des résidents.
EXPLOITANT - GESTIONNAIRE
Aquarelia Gestion, acteur reconnu depuis plus de 25 ans, assure l’exploitation de résidences seniors avec une approche bienveillante, des prestations de qualité et des loyers sécurisés par bail commercial.
Fiscalité LMNP/LMP – Un cadre avantageux pour tout investisseur locatif
Ce placement en résidence avec services, acquis en pleine propriété, bénéficie d’une gestion déléguée via un bail commercial et d’une fiscalité très favorable.
- Loyers sécurisés : versés, que le logement soit occupé ou non
- Pas de gestion : l’exploitant s’occupe de tout
- Revenus faiblement fiscalisés : amortissement du bien (immobilier et mobilier), déduction des charges, frais d’acquisition et intérêts d’emprunt
- Régime LMNP/LMP : revenus déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Exploitation existante : pas de surprise, ni de vacance locative
- Un investissement clé en main, rentable et durable.
A savoir :
- Uniquement en location meublée sous bail commercial.
- Aucune possibilité d’occupation personnelle ou par un tiers.
- Non éligible à la location en bail d’habitation classique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- La résidence bénéficie d’une bonne desserte, avec gare, bus et axes routiers à proximité, facilitant les déplacements du quotidien.
Immeuble
-L’immeuble, moderne et bien entretenu, s’élève sur 5 étages avec ascenseur.
- Bâtiment unique avec un sous-sol, et 5 étages.
- Résidence de décembre 2010
- Composée de 88 appartements indépendants, du studio au T2, chaque logement est équipé d'une kitchenette, de volets roulants électriques et respecte les normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Il propose un cadre sécurisé, calme et fonctionnel, parfaitement adapté à une résidence seniors.
- Bâtiment unique avec un sous-sol, et 5 étages.
- Résidence de décembre 2010
- Composée de 88 appartements indépendants, du studio au T2, chaque logement est équipé d'une kitchenette, de volets roulants électriques et respecte les normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Il propose un cadre sécurisé, calme et fonctionnel, parfaitement adapté à une résidence seniors.
Ce que nous aimons
- Revenus locatifs garantis, versés même en cas de vacance
- Fiscalité avantageuse LMNP avec régime réel et amortissements pour défiscaliser
- Gestion professionnelle assurée par un exploitant solide financièrement
- Le lot comprend également une place de stationnement en sous-sol
Résidences Seniors : un marché porteur, pérenne et rentable
Demande en forte croissance : Le vieillissement de la population génère un besoin croissant de logements adaptés aux seniors autonomes.
Solution intermédiaire idéale : Les résidences seniors proposent un cadre sécurisant, confortable, avec des services complets (restauration, assistance, ..).
Investissement sécurisé : Taux d’occupation élevé grâce à des exploitants spécialisés et reconnus.
Cible privilégiée : Seniors actifs, recherchant un cadre de vie adapté et agréable.
- Fiscalité avantageuse LMNP avec régime réel et amortissements pour défiscaliser
- Gestion professionnelle assurée par un exploitant solide financièrement
- Le lot comprend également une place de stationnement en sous-sol
Résidences Seniors : un marché porteur, pérenne et rentable
Demande en forte croissance : Le vieillissement de la population génère un besoin croissant de logements adaptés aux seniors autonomes.
Solution intermédiaire idéale : Les résidences seniors proposent un cadre sécurisant, confortable, avec des services complets (restauration, assistance, ..).
Investissement sécurisé : Taux d’occupation élevé grâce à des exploitants spécialisés et reconnus.
Cible privilégiée : Seniors actifs, recherchant un cadre de vie adapté et agréable.
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Balcons : 1
- Étage : 4 sur 5
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 6,32 %
- Loyer Annuel HT : 5 621 €
- Taxe foncière : 347 €
- Charges annuelles de copropriété : 231 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 20 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
- Un cadre de vie agréable : la résidence se situe en centre-ville, à proximité des commerces, services, espaces verts et animations culturelles de Voiron.
Gestionnaire
AQUARELIA
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81