(13)
Photos
Localisation
90 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
2 pièces - 31,71 m² - FERNEY-VOLTAIRE - Ferney Voltaire - Swiss Apparthotels 4* - Résidence de tourisme - ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Loyer Annuel : 6 687 € HT - Taxe foncière : 559 € - Fonds de travaux : 123 € - Charges de copropriété : 484 € / an - Rentabilité brute : 7,43% -
FERNEY-VOLTAIRE - 13 Chemin du Levant
Référence : 75854
Caractéristiques
1
Chambre
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
1
Parking
couvert
Gardien
Kitchenette
Étage 2 / 4
Descriptif
Contact : Laetitia Harhour – 06 21 93 16 81 _ laetitia.harhour@foncia.com
Investissement Locatif Meublé en Résidence de Tourisme 4* – Ferney-Voltaire (01210)
Résidence Zenitude Swiss Apparthotels – Adresse : 13 Chemin du Levant, 01210 Ferney-Voltaire
Spécial Investisseur – Investissement Locatif - Fiscalité LMNP / LMP – Revenu Sécurisé par Bail Commercial - Opportunité d'investissement en résidence de tourisme 4 étoiles avec services, idéalement située à 4 km de l'aéroport international de Genève et du Palexpo.
Le Bien
Type : Appartement T2
Étage : 2ème étage
Surface : 31,70 m² environ
Exposition : Nord et Ouest
Parking : 1 place en sous-sol incluse
Composition : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains avec douche
Photos non contractuelles, reportage photos du bien en cours.
Bail Commercial en Cours
- Indexation triennale selon l’indice ILC (INSEE)
- Revenus versés que le bien soit occupé ou non
Loyer annuel FIXE : 6 687,32 € Hors Taxes et Hors Charges, versé trimestriellement à terme échu, soit 1 671,83 € HT et HC /trimestre
Au loyer fixe s'ajoute un LOYER VARIABLE HT et Hors charges calculé sur le CA hébergement de l'exploitation des locaux par le Preneur et sera égal à 20% du CA Hébergement (....).
La Résidence – Zenitude Swiss Apparthotels
- Résidence de 130 appartements meublés, climatisés et équipés
- Prestations : piscine intérieure, salle de fitness, terrasse extérieure, parking
- Clientèle : tourisme d’affaires, étudiants, familles, voyageurs internationaux
Gestionnaire : Zenitude Groupe
- Groupe indépendant à taille humaine
- 40 résidences, 6 000 lots, 680 collaborateurs
Fiscalité Avantageuse – LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
- Bien éligible au régime LMNP ou LMP (location meublée)
- Revenus déclarés sous régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Possibilité d’amortir le bien (immobilier + mobilier), réduisant significativement l’imposition
- Peu ou pas d’impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années
- Zéro gestion locative : tout est pris en charge par le gestionnaire
Cet investissement est proposé exclusivement dans le cadre d’un bail commercial en résidence avec services.
Usage strictement locatif :
- Le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale ou secondaire,
- Il ne peut pas être loué à un particulier via un bail d’habitation classique,
- Il est uniquement exploité par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en place.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement Locatif Meublé en Résidence de Tourisme 4* – Ferney-Voltaire (01210)
Résidence Zenitude Swiss Apparthotels – Adresse : 13 Chemin du Levant, 01210 Ferney-Voltaire
Spécial Investisseur – Investissement Locatif - Fiscalité LMNP / LMP – Revenu Sécurisé par Bail Commercial - Opportunité d'investissement en résidence de tourisme 4 étoiles avec services, idéalement située à 4 km de l'aéroport international de Genève et du Palexpo.
Le Bien
Type : Appartement T2
Étage : 2ème étage
Surface : 31,70 m² environ
Exposition : Nord et Ouest
Parking : 1 place en sous-sol incluse
Composition : entrée, séjour avec coin cuisine, chambre, salle de bains avec douche
Photos non contractuelles, reportage photos du bien en cours.
Bail Commercial en Cours
- Indexation triennale selon l’indice ILC (INSEE)
- Revenus versés que le bien soit occupé ou non
Loyer annuel FIXE : 6 687,32 € Hors Taxes et Hors Charges, versé trimestriellement à terme échu, soit 1 671,83 € HT et HC /trimestre
Au loyer fixe s'ajoute un LOYER VARIABLE HT et Hors charges calculé sur le CA hébergement de l'exploitation des locaux par le Preneur et sera égal à 20% du CA Hébergement (....).
La Résidence – Zenitude Swiss Apparthotels
- Résidence de 130 appartements meublés, climatisés et équipés
- Prestations : piscine intérieure, salle de fitness, terrasse extérieure, parking
- Clientèle : tourisme d’affaires, étudiants, familles, voyageurs internationaux
Gestionnaire : Zenitude Groupe
- Groupe indépendant à taille humaine
- 40 résidences, 6 000 lots, 680 collaborateurs
Fiscalité Avantageuse – LMNP/LMP
Pour l’investisseur, c’est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l’exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.
- Bien éligible au régime LMNP ou LMP (location meublée)
- Revenus déclarés sous régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Possibilité d’amortir le bien (immobilier + mobilier), réduisant significativement l’imposition
- Peu ou pas d’impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années
- Zéro gestion locative : tout est pris en charge par le gestionnaire
Cet investissement est proposé exclusivement dans le cadre d’un bail commercial en résidence avec services.
Usage strictement locatif :
- Le bien ne peut pas être utilisé comme résidence principale ou secondaire,
- Il ne peut pas être loué à un particulier via un bail d’habitation classique,
- Il est uniquement exploité par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial en place.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
- La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à Ferney-Voltaire, à la frontière suisse, à seulement 4 km de l’aéroport international de Genève et du Palexpo.
Elle est facilement accessible :
- En voiture : Proximité immédiate de la D1005 et des axes menant à Genève
- En transports en commun :
Bus F : liaison directe avec le centre de Genève (via la douane de Ferney)
Réseau TPG (Transports publics genevois) à proximité
Tramway : accès rapide au terminus de la ligne 15, côté suisse
Train : gare de Genève-Cornavin à 20 min en transport
- Emplacement idéal pour les voyageurs d’affaires, les frontaliers, et les visiteurs internationaux.
Elle est facilement accessible :
- En voiture : Proximité immédiate de la D1005 et des axes menant à Genève
- En transports en commun :
Bus F : liaison directe avec le centre de Genève (via la douane de Ferney)
Réseau TPG (Transports publics genevois) à proximité
Tramway : accès rapide au terminus de la ligne 15, côté suisse
Train : gare de Genève-Cornavin à 20 min en transport
- Emplacement idéal pour les voyageurs d’affaires, les frontaliers, et les visiteurs internationaux.
Immeuble
- Résidence de tourisme classée 4 étoiles, Zenitude Swiss Apparthotels propose 130 appartements meublés, climatisés et équipés.
- Les résidents profitent de prestations de qualité : piscine intérieure, salle de fitness, terrasse extérieure, parking.
- Un cadre moderne, confortable et fonctionnel, adapté aux voyageurs d’affaires, frontaliers, étudiants et touristes internationaux.
- Résidence de 2011
- Les résidents profitent de prestations de qualité : piscine intérieure, salle de fitness, terrasse extérieure, parking.
- Un cadre moderne, confortable et fonctionnel, adapté aux voyageurs d’affaires, frontaliers, étudiants et touristes internationaux.
- Résidence de 2011
Ce que nous aimons
- Gestion assurée par un exploitant reconnu, solide financièrement (Groupe Zenitude)
- Loyers perçus même en cas de vacance locative, grâce au bail commercial
- Fiscalité avantageuse : statut LMNP avec amortissement au régime réel
- Revenus réguliers et révisés annuellement, sécurisés par le bail
- Adresse de qualité, proche Genève et adaptée à une clientèle mixte : affaires, tourisme, frontaliers
- Appartement + parking inclus dans la vente
- Loyer élevé, assurant une rentabilité attractive
- Futurs travaux de rénovations
- Loyers perçus même en cas de vacance locative, grâce au bail commercial
- Fiscalité avantageuse : statut LMNP avec amortissement au régime réel
- Revenus réguliers et révisés annuellement, sécurisés par le bail
- Adresse de qualité, proche Genève et adaptée à une clientèle mixte : affaires, tourisme, frontaliers
- Appartement + parking inclus dans la vente
- Loyer élevé, assurant une rentabilité attractive
- Futurs travaux de rénovations
Infos générales
- Chambres : 1
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 2 sur 4
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 7,43 %
- Loyer Annuel HT : 6 687 €
- Taxe foncière : 559 €
- Charges annuelles de copropriété : 484 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 123 €
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située à Ferney-Voltaire, dans le pays de Gex, la résidence bénéficie d’un environnement privilégié, entre nature, dynamisme économique et proximité suisse.
À la frontière immédiate avec Genève, la commune accueille une population internationale composée de frontaliers, de diplomates, de voyageurs d’affaires et d’étudiants. Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses services urbains modernes, et ses infrastructures scolaires et sportives.
Le quartier est en plein essor, porté par :
- La proximité du CERN, de l’aéroport de Genève et du Palexpo
- Le développement du Grand Genève et des projets transfrontaliers
- Une forte demande locative sur le segment court, moyen et long séjour
- Un emplacement attractif pour un investissement locatif pérenne et sécurisé, dans un bassin d’emploi dynamique à l’échelle européenne.
À la frontière immédiate avec Genève, la commune accueille une population internationale composée de frontaliers, de diplomates, de voyageurs d’affaires et d’étudiants. Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses services urbains modernes, et ses infrastructures scolaires et sportives.
Le quartier est en plein essor, porté par :
- La proximité du CERN, de l’aéroport de Genève et du Palexpo
- Le développement du Grand Genève et des projets transfrontaliers
- Une forte demande locative sur le segment court, moyen et long séjour
- Un emplacement attractif pour un investissement locatif pérenne et sécurisé, dans un bassin d’emploi dynamique à l’échelle européenne.
Gestionnaire
ZENITUDE HOTEL RESIDENCES
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81