(16)
Photos
Localisation
77 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Studio - 20 m² - VILLEURBANNE - Arts Campus - Résidence étudiante - CARDINAL CAMPUS
Loyer Annuel : 4 051 € HT - Taxe foncière : 448 € - Fonds de travaux : 16 € - Charges de copropriété : 354 € / an - Rentabilité brute : 5,26% -
VILLEURBANNE - 6 rue Benjamin Constant
Référence : 75821
Caractéristiques
1
Salle d'eau
1 WC
Ascenseur
Gardien
Local à vélos
Kitchenette
Étage 3 / 5
Descriptif
Conseil en vente Laetitia Harhour O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com
Investissement LMNP – Résidence étudiante à Villeurbanne (69100)
IDÉAL INVESTISSEUR – Revenu versé que le logement soit occupé ou pas - Loyers contractuels via le bail commercial
Adresse : 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne
LE BIEN
Studio meublé de 20 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de 5 étages;
Le logement est entièrement équipé et meublé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC. Exposition : Nord
Reportage photos en cours, photos non contractuelles.
Revenus locatifs sécurisés
Loyer trimestriel actuel : 1012,90 € Hors Taxes et Hors Charges
Loyer perçu que le logement soit occupé ou non, grâce au bail commercial
Indexation annuelle du loyer, INSEE ILC,
Service Sérénité facturé 24 € HT/an par le gestionnaire (édition des factures) - Sur option, adhésion non obligatoire.
Emplacement stratégique
À proximité immédiate de l’IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua
Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces, restaurants, bars et transports en commun
Environnement étudiant dynamique
- Résidence Arts Campus
- Résidence de 69 logements meublés et modernes
- Équipements : kitchenette, salle d’eau privative, douche à l’italienne
- Services : ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, laverie, local vélo, internet, ouverture par badge
Gestionnaire : Cardinal Campus - Gestionnaire de résidences étudiantes
Cardinal Campus assure une gestion complète et professionnelle, garantissant aux investisseurs sérénité, rentabilité et taux d’occupation élevés.
Acteur reconnu depuis plus de 10 ans. Filiale du Groupe Cardinal, groupe immobilier indépendant présent sur tout le territoire français.
- 30 résidences étudiantes gérées en France
- Près de 3 000 logements sous gestion
- Plus de 70 collaborateurs
- Environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidé
- Offre de services adaptée à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé, etc.
Fiscalité avantageuse – Statut LMNP
- Acquisition en pleine propriété
- Bail commercial avec l’exploitant
- Revenus locatifs déclarés sous le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Amortissement du bien immobilier
Permet une fiscalité allégée, voire une exonération d’impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années
Les points forts
- Revenus contractuels par bail commercial en cours
- Loyer versé dès la signature de l’acte authentique
- Bien déjà exploité et rentable (évite les incertitudes)
- Charges et fiscalité connues et maîtrisées
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Investissement LMNP – Résidence étudiante à Villeurbanne (69100)
IDÉAL INVESTISSEUR – Revenu versé que le logement soit occupé ou pas - Loyers contractuels via le bail commercial
Adresse : 6 Rue Benjamin Constant, 69100 Villeurbanne
LE BIEN
Studio meublé de 20 m², situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de 5 étages;
Le logement est entièrement équipé et meublé : entrée, séjour avec kitchenette, salle d’eau avec WC. Exposition : Nord
Reportage photos en cours, photos non contractuelles.
Revenus locatifs sécurisés
Loyer trimestriel actuel : 1012,90 € Hors Taxes et Hors Charges
Loyer perçu que le logement soit occupé ou non, grâce au bail commercial
Indexation annuelle du loyer, INSEE ILC,
Service Sérénité facturé 24 € HT/an par le gestionnaire (édition des factures) - Sur option, adhésion non obligatoire.
Emplacement stratégique
À proximité immédiate de l’IUT Lyon 1 – Gratte-Ciel et du campus de La Doua
Situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces, restaurants, bars et transports en commun
Environnement étudiant dynamique
- Résidence Arts Campus
- Résidence de 69 logements meublés et modernes
- Équipements : kitchenette, salle d’eau privative, douche à l’italienne
- Services : ascenseur, accès PMR, parking sous-sol, laverie, local vélo, internet, ouverture par badge
Gestionnaire : Cardinal Campus - Gestionnaire de résidences étudiantes
Cardinal Campus assure une gestion complète et professionnelle, garantissant aux investisseurs sérénité, rentabilité et taux d’occupation élevés.
Acteur reconnu depuis plus de 10 ans. Filiale du Groupe Cardinal, groupe immobilier indépendant présent sur tout le territoire français.
- 30 résidences étudiantes gérées en France
- Près de 3 000 logements sous gestion
- Plus de 70 collaborateurs
- Environ 100 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidé
- Offre de services adaptée à la vie étudiante : laverie, local vélo, internet, accès sécurisé, etc.
Fiscalité avantageuse – Statut LMNP
- Acquisition en pleine propriété
- Bail commercial avec l’exploitant
- Revenus locatifs déclarés sous le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
- Amortissement du bien immobilier
Permet une fiscalité allégée, voire une exonération d’impôt sur les revenus locatifs pendant plusieurs années
Les points forts
- Revenus contractuels par bail commercial en cours
- Loyer versé dès la signature de l’acte authentique
- Bien déjà exploité et rentable (évite les incertitudes)
- Charges et fiscalité connues et maîtrisées
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Transport
La Réside nce bénéficie d’une situation idéale à Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon et parfaitement desservie par les transports en commun :
Métro A – Station Gratte-Ciel : à quelques minutes à pied
Tram T1 et T4 – Station Condorcet ou Croix-Luizet : accessibles rapidement
Bus TCL : plusieurs lignes à proximité directe (C26, C17, etc.)
Accès rapide aux campus universitaires :
IUT Lyon 1 Gratte-Ciel à moins de 10 min à pied
Campus de la Doua / Université Lyon 1 en 10-15 min en tram
Accès facilité au centre-ville de Lyon et aux gares (Part-Dieu, Perrache)
Métro A – Station Gratte-Ciel : à quelques minutes à pied
Tram T1 et T4 – Station Condorcet ou Croix-Luizet : accessibles rapidement
Bus TCL : plusieurs lignes à proximité directe (C26, C17, etc.)
Accès rapide aux campus universitaires :
IUT Lyon 1 Gratte-Ciel à moins de 10 min à pied
Campus de la Doua / Université Lyon 1 en 10-15 min en tram
Accès facilité au centre-ville de Lyon et aux gares (Part-Dieu, Perrache)
Immeuble
La résidence Arts Campus se compose d’un immeuble moderne de 5 étages, avec ascenseur, entièrement dédié aux étudiants.
Elle propose 69 logements meublés et équipés, dans un cadre sécurisé avec accès contrôlé, local vélo, laverie et parking en sous-sol.
Résidence de 2011.
Elle propose 69 logements meublés et équipés, dans un cadre sécurisé avec accès contrôlé, local vélo, laverie et parking en sous-sol.
Résidence de 2011.
Ce que nous aimons
- Cardinal Campus, un gestionnaire solide financièrement, offrant une gestion rigoureuse et qualitative
- Résidence étudiante bien entretenue et sécurisée
- Emplacement stratégique proche des campus (IUT Lyon 1, La Doua)
- Quartier calme, vivant et bien desservi
- Studio meublé, sans gestion à prévoir
- Revenu locatif via le bail commercial que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP avantageuse et stable
- Les résidences étudiantes exploitées sous bail commercial, comme celle-ci, ne sont pas concernée par la Réforme du statut LMNP, ainsi ces investissements conservent leurs avantages fiscaux
- Résidence étudiante bien entretenue et sécurisée
- Emplacement stratégique proche des campus (IUT Lyon 1, La Doua)
- Quartier calme, vivant et bien desservi
- Studio meublé, sans gestion à prévoir
- Revenu locatif via le bail commercial que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP avantageuse et stable
- Les résidences étudiantes exploitées sous bail commercial, comme celle-ci, ne sont pas concernée par la Réforme du statut LMNP, ainsi ces investissements conservent leurs avantages fiscaux
Infos générales
- WC : 1
- Salles d'eau : 1
- Étage : 3 sur 5
- Type de chauffage : Collectif
Aspects financiers
- Rentabilité brute : 5,26 %
- Loyer Annuel HT : 4 051 €
- Taxe foncière : 448 €
- Charges annuelles de copropriété : 354 €
- Montant annuel du fonds de travaux : 16 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 500 € et 740 €. Prix moyens sur l'année 2025 (abonnements compris) (Les dépenses d’énergie sont supportées par le locataire)
Diagnostics de performance énergétique
Quartier
Située à Villeurbanne, la résidence Arts Campus bénéficie d’un environnement résidentiel agréable, à proximité du quartier vivant du Gratte-Ciel.
Commerces, restaurants, transports et campus universitaires sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour les étudiants.
Commerces, restaurants, transports et campus universitaires sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour les étudiants.
Gestionnaire
CARDINAL CAMPUS
Laetitia HARHOUR
06 21 93 16 81