duplex 3 pièces - 45,04 m² - BARJAC - La Closerie - Résidence de tourisme - LAGRANGE
Loyer Annuel : 4 038 € HT - Taxe foncière : 688 € - Fonds de travaux : 100 € - Charges de copropriété : 430 € / an - Rentabilité brute : 8,08% - Droit de séjour : Oui

Conseil en vente Laetitia Harhour O6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com

INVESTISSEMENT LOCATIF GÉRÉ – Résidence de Tourisme 3* avec piscine – BARJAC (Gorges de l’Ardèche)
Spécial Investisseur – Loueur Meublé (LMNP/LMP) ou Location Nue - AVEC DROIT DE SEJOUR de 2 semaines / AN, et tarifs préférentiels

- Bail commercial avec loyers versé que le logement soit occupé ou non-
- T3 Duplex meublé 8 couchages - 45,04m² environ + terrasse de 8,83 m² environ
- 1 box fermé en sous-sol
- Droit de séjour 2 semaines/an inclus

REVENUS LOCATIFS
- Loyer annuel, que le logement soit occupé ou non
- Versement du loyer de façon annuelle (un seul versement, soit une fois par an)
- Indexation triennale selon l’indice INSEE ILC (Indice des Loyers Commerciaux), plafonnée à 2%
- Loyer actuel : 4038€ Hors Taxes et Hors Charges / AN.

T3 Duplex meublé 8 couchages - 45,04m² environ + terrasse de 8,83 m² environ + 1 box fermé en sous-sol
Dans la Bâtiment B : Un 3 pièces duplex coin nuit d'une surface habitable de 45.80 m2 environ, comprenant :
- Au niveau bas : un Hall avec coin nuit, une Salle d'Eau avec douche, lavabo et wc, un Séjour avec kitchenette, un escalier avec placard et cumulus et une terrasse extérieure de 8.83 m2 environ.
- Au 1er Etage un Palier, une Salle de Bains avec baignoire, vasque et wc, une Chambre 1 avec placard, une Chambre 2 avec placard.
Inclus dans le prix de vente : 1 box fermé en sous-sol de 15,5m2 environ.
Les photos ne correspondent pas au bien, reportage en cours.

Le bail actuel est en bail en location nue (revenus fonciers). Il est possible d'opter pour un bail en Loueur Meublé (LMNP) en s'acquittant du mobilier (Coût du mobilier 600 euros, charges déductibles dans la cadre de la fiscalité LMNP).

DROIT DE SÉJOUR
Le propriétaire, sa famille, enfants parents et collatéraux directs pourront bénéficier de l'occupation du bien ou d'un bien similaire de 2 semaines moyennant un forfait de 75 euros par semaines correspondant à un forfait participation aux charges de fonctionnement, dans la Résidence La Closerie.
Ces deux semaines doivent être prises en dehors des mois de juillet, août, et en dehors de la semaine commerciale Salon des Antiquaires Barjac.

AVEC EN + UNE REMISE COMMERCIALE
Le propriétaire bénéficie d'une remise commerciale de 20% sur le tarif catalogue (résidences gérées par le Groupe), hors promotions, courts séjours, et prestations annexes.

LA RÉSIDENCE – LA CLOSERIE
- 53 logements avec piscine extérieure (non chauffée)
- Au cœur du village de Barjac, à 8 km de Vallon Pont d’Arc
- Kitchenette équipée, terrasse
- Activités : canoë, spéléo, randonnées, marchés, etc.

GESTIONNAIRE – LAGRANGE VACANCES du Groupe Grand Bleu
- Groupe historique fondé en 1876
- Spécialiste de la location touristique, +100 résidences en France
- Gestion clé-en-main pour investisseurs : zéro gestion locative

FISCALITÉ AVANTAGEUSE

- Si location meublée : LMNP (ou LMP) - Rachat du mobilier
Loyers nets d'impôt grâce à l’amortissement ( immobilier)
Revenus déclarés au régime BIC – plus avantageux que revenus fonciers
Charges, intérêts, ... : entièrement déductibles

- LOCATION NUE : Bail actuel
Les revenus tirés de cette location seront à déclarer dans la catégorie des revenus fonciers;
Au régime réel, déclaration du revenu net c'est-à-dire les revenus bruts déductions faites de toutes les charges afférentes au logement (travaux, frais de gestion…). L’imposition ne portera que sur le revenu net.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr